央行今天就新發(fā)放商業(yè)性個人住房告貸利率有關(guān)事宜發(fā)布布告。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與變革前比較，居民家庭請求個人住房告貸，利息支出根本不受影響。
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個人住房告貸利率答記者問布告發(fā)布的背景是什么？
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個人住房告貸利率是告貸利率體系的組成部分，在變革完善告貸商場
報價利率(LPR)構(gòu)成機(jī)制進(jìn)程中，個人住房告貸定價基準(zhǔn)也需從告貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)化為LPR，以更好地發(fā)揮商場效果。一起，個人住房告貸利率也是
房地產(chǎn)商場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和
房地產(chǎn)商場長效管理機(jī)制，保證定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)化，堅持個人住房告貸利率水平根本穩(wěn)定，維護(hù)假貸兩邊合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布布告，明確個人住房告貸利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。
變革后個人住房告貸利率怎么定價？
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變革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房告貸利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)構(gòu)成。其中，LPR由告貸商場
報價利率
報價行
報價核算構(gòu)成。每筆告貸具體的加點(diǎn)數(shù)值由告貸銀行依照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合告貸危險狀況，在發(fā)放告貸時與告貸人洽談約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確認(rèn)，整個合同期限內(nèi)都固定不變。
確認(rèn)定價基按時，相應(yīng)期限怎么了解？
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目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限種類。1年期和5年期以上的個人住房告貸利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房告貸利率基準(zhǔn)，可由告貸銀行在兩個期限種類之間自主挑選。參閱基準(zhǔn)確認(rèn)后，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，表現(xiàn)期限利差因素。
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什么是利率重定價？
利率重定價是指，告貸銀行按合同約定的核算方法，根據(jù)定價基準(zhǔn)的改變確認(rèn)構(gòu)成新的告貸利率水平。布告明確個人住房告貸利率重定價周期可由兩邊洽談約定，最短為1年，最長為合同期限。告貸人和告貸銀行可根據(jù)本身利率危險承當(dāng)和管理能力進(jìn)行挑選。每次利率重新定價時，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。
對于居民家庭有什么影響？
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布告主要針對新發(fā)放個人住房告貸利率，存量個人住房告貸利率仍按原合同履行。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房告貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房告貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR核算為5.45%)，與當(dāng)時我國個人住房告貸實(shí)踐最低利率水平根本適當(dāng)。一起，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將輔導(dǎo)各省級商場利率定價自律機(jī)制及時確認(rèn)當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與變革前比較，居民家庭請求個人住房告貸，利息支出根本不受影響。
何時實(shí)施？
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2019年10月8日是定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化日。在此之前，告貸銀行需修改告貸合同，改造晉級系統(tǒng)，組織職工訓(xùn)練，一起，采納各種方法為客戶做好宣揚(yáng)解釋作業(yè)，以保證轉(zhuǎn)化進(jìn)程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，現(xiàn)已發(fā)放和現(xiàn)已簽訂合同但未發(fā)放的告貸仍按原合同履行。
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