開發商促銷辦法難改商場觀望心情——
熱銷季難再現 樓市穩是主流
□ 當時，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，
房地產商場平穩運轉仍是主流。
□ 近期
房地產調控最大的特點是與
房地產相關的金融方針密布出臺，從
房地產按揭到開發商的各種融資途徑都有不同程度收緊。
魯網10月14日訊 從各項數據來看，本年“金九銀十”依然難以再現。在部分城市，雖然開發商推出了不少促銷辦法，但整體而言，未起波濤。當時，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，
房地產商場平穩運轉仍是主流。
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最近一段時間，一些地方出臺了新的調控辦法，有松有緊。
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比如，
江蘇揚州康復了住宅公積金借款最高限額，從35萬元提高至50萬元。專家以為，公積金借款額度上調，有利于支持剛性購房需求，可以減少員工購房借款壓力，購房者也可以享受更好的保障。
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安徽宿州發布的《關于推動農業轉移人口市民化 致全市人民群眾的一封信》中提出，農業轉移人口在主城區購買首套商品住宅、辦理不動產登記證并落戶，對交納的契稅給予全額財政補貼。財政補貼有助于降低購房壓力和影響購房需求。
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而房價上漲較快的城市，調控辦法也隨之而來。本年以來，
呼和浩特二手房價在納入國家統計局統計的70個大中城市中漲幅居前。國慶長假前夕，
呼和浩特印發了《
呼和浩特市
房地產商場調控工作實施計劃》，規范
房地產商場運轉，全力穩房價。計劃包含限購、限貸、限價方針，請求商業銀行借款的，首套房首付份額不低于兩成，二套房首付份額不低于四成，三套房及以上不得辦理；請求住宅公積金借款的，第二次請求須在第一次公積金借款還清之日起5年后請求，三次及以上請求住宅公積金借款不予受理等。
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專家剖析以為，
呼和浩特的調控新政旨在堅決遏止投機炒房行為，防范化解商場危險，促進
房地產商場平穩健康發展。
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中原地產首席剖析師張大偉以為，近期
房地產調控最大的特點是與
房地產相關的金融方針密布出臺，從
房地產按揭到開發商各種融資途徑都有不同程度收緊。
此外，各地公積金方針也密布出臺，
成都、
無錫、
武漢、海南、
貴陽等多個城市，陸續發布了公積金方針，有寬松也有收緊。整體來看，大部分城市都是針對各自樓市發展現狀所采取的“一城一策”。
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調控持續密布出臺，金融方針收緊，傳統熱銷季難再現，這是否代表
房地產要徹底“涼涼”？專家以為，
房地產商場仍然是推動國民經濟發展的重要行業。恒大研究院副院長夏磊以為，當銷售回歸自住需求，
房地產商場將進入總量穩定、區域分化的新階段。六大要素支撐我國
房地產商場中長期商場空間，包含城鎮化推動，大量
農村人口持續進城；城市間人口遷移增加；住宅消費晉級；居住條件改善；經濟增加帶動居民住宅消費；家庭結構改變，規劃小型化。
一位業內人士以為，
房地產商場發展應該與經濟發展水平相適應，不能過度提早透支居民的消費才能，也不能將
房地產作為拉動或影響經濟增加的手法，要高度警覺高房價對立異創業的破壞性效果。（記者 亢 舒）
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