規范物業
公司的相關規定
四川新聞網
達州10月15日訊（記者 余開洋 攝影報道）日前，
達州市住房和城鄉建設局印發了《關于限期繳納物業服務費的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》發出后，迅速在網絡傳播并引發市民熱議。今日下午，
四川新聞網記者就此事到
達州市住房和
重慶達州墻體廣告發布城鄉建設局了解相關情況。
達州市住建局相關人員表示，這份通知出臺其初衷是希望督促惡意欠費人員繳清欠費，從而打破目前存在的“服務差-不繳費-服務差”的惡性循環怪圈，提升物業服務
公司的服務質量和水平，以更好地服務廣大業主朋友。
欠費嚴重 達城中心城區高達3900多萬元
據介紹，今年3月，
達州市住房和城鄉建設局針對
達州市所有的物業服務行業進行了一次大排查，發現業主欠繳物業費問題很嚴重，收費率還不到50%，已嚴重影響到物業服務企業的正常運轉。今年7月，
達州市住建局牽頭開展的一次清理工作中，
重慶達州墻體廣告發布一部分業主還主動繳清了所欠費用，但仍有不少業主未繳清物管費，經統計，僅達城中心城區就高達3900多萬元。
“不少小區業主享受物業服務卻未繳費，不支付費用而享受服務，不光影響物業
公司的正常工作，還占用了其他支付費用業主的資源。”一位物業
公司業內人員表示，大量惡意拖欠物業服務費，導致物業
公司經營困難，只能勉強維持，根本沒法去提升物業服務水平和服務品質。“服務上不去，業主更不滿意，如此一來，從而導致欠費的人更多，形成了一種惡性循環。”
未繳費用原因頗多 但絕大多數或與物業服務無關“目前，有不少業主拒繳物管費的理由，其實與物業
公司的服務無關。”該工作人員表示，經過調查發現，目前業主拒繳物管費有很多理由，諸如“房產證沒有辦下來”等均不屬于物業服務管理的范圍，很多業主由
重慶達州墻體廣告發布于不了解，導致不理解物業管理服重
重慶達州墻體廣告發布
重慶達州墻體廣告發布務而拒繳物業費。
加強物業
公司管理 鼓勵業主維權
重慶達州墻體廣告發布
同時，針對物業
公司服務不到位、管理不規范等問題，
達州市
重慶達州墻體廣告發布住房和城鄉建設局方面表示，他們已經采取了一系列措施。去年7月以來，已通報物業企業12家，約談物業企業法人8家，對3家物業企業進行了信用扣分，1家物業企業列入了黑名單。
“今年以來，我們先后印發了15項相關規定制度，對物業服務行業進行嚴
重慶達州墻體廣告發布格規范和約束。”其中，規范
重慶達州墻體廣告發布了物業服務企業從業標準，明確了從業人員準入、結構標準、物業服務項目準入標準，規范了物業小區基本標準。如在《
達州市物業服務市場準入規定》中，就明確企業55歲以下從業人員占比不得低于50%，而《
達州市物業服務企業十條禁令》則對低于市場價進行競爭、截留住宅專項維修資金、擅自處置物業服務用房等共用部位、公用設施設備等十個方面作出禁令，如有違反，將在依法查處的同時，取消物業
公司2年內在
達州市參與物業招投標活動資格。
同時，如果業主發現物管
公司的不足之處或其他問題，可向主管部門投訴，一經查實后，將會要求物業
公司整改或降價，使其價值相符，甚至只要合情合理，業主們也可以要求更換小區物業
公司，這些都是業主應有的權利，住建部門也會維護業主的權益。
類似《通知》非
達州首創 其作用僅為督促提醒《通知》中提到，未補交欠繳物業服務費的人員，將記入欠繳物業服務費人員名單，所欠繳時間及金額將函告其工作單位，并同時推送市（區）紀委監委和組織部的內容。
無獨有偶，去年4月，
湖南省某地也下發了類似通知。對惡意欠費和不履行業主義務的黨員，由所在黨支部進行組織約談，將受到評定為不合格黨員、通報批評等處理。同時，
浙江省某地也曾印發《關于開展集中整治公職人員拖欠物業服務費專項行動的通知》。
該工作人員表示，該《通知》作為行業主管部門對業主的提醒告知，其作用僅為督促欠費的業主主動繳納所欠費用。同時，對于物業服務不到位、服務質量差等問題，應依法依規大膽的站出來指證，達到合理的訴求并化解矛盾，從而打破物業服務行業的惡性循環，提高全市整體物業服務水平和品質。
