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廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)25日發(fā)布了《廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理施行細則》(簡稱《施行細則》)，其中規(guī)則，共有產(chǎn)權房的購房人產(chǎn)權份額應超50%低于80%，且5年內不得轉讓產(chǎn)權份額。廣東云浮墻體廣告
依據(jù)該《施行細則》，共有產(chǎn)權住房指政府提供政策支持，由開發(fā)建立單位依照有關規(guī)范開發(fā)建立、向契合條件人群提供，銷售均價低于同地段、同質量商品住房價錢，并限定運用和處置權益，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性住房。廣東云浮墻體廣告
南沙首批共有產(chǎn)權房共347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。首個試點項目“首筑花園”位于南沙自貿片區(qū)珠江街，將提供應自貿片區(qū)重點開展范疇緊缺型人才及港澳青年。
《施行細則》還對共有產(chǎn)權房的套數(shù)、產(chǎn)權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面停止了細致規(guī)則。廣東云浮墻體廣告
購房人的產(chǎn)權份額是依照擬實踐出資額(含抵押貸款本金局部)占所購置共有產(chǎn)權住房評價價錢的比例肯定，準繩上購房人產(chǎn)權份額應超越50%，但不得高于80%，詳細比例在簽署認購書時肯定。即同一樓盤，不同家庭所占產(chǎn)權份額能夠不同，由購房人購置的產(chǎn)權份額而定。廣東云浮墻體廣告
值得留意的是，依據(jù)《施行細則》，共有產(chǎn)權住房上市流轉的限制時間有兩個：5年和8年。購房人自核準產(chǎn)權注銷之日起未滿5年的，不允許上市退出，確需退出廣東云浮墻體廣告或被騰退，由受拜托的區(qū)屬國有企業(yè)回購購房人產(chǎn)權份額。在購房人自核準產(chǎn)權注銷之日起滿5年但未滿8年的，能夠采用內循環(huán)的方式(即轉讓給其他同樣契合共有產(chǎn)權住房購置條件的家庭)完成流轉退出，共有產(chǎn)權住房性質不變。
購房人自核準產(chǎn)權注銷之日起滿8年的，購房人能夠采用外循環(huán)的方式完成流轉。即向區(qū)住房城鄉(xiāng)建立局提交上市申請，改動住房共有產(chǎn)權性質，轉變?yōu)樯唐纷》俊Ｈ甾D讓價明顯偏低(低于同類住房市場價錢80%)，則受拜托的區(qū)屬國有企業(yè)將行使優(yōu)先購置權。廣東云浮墻體廣告
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