北京粉刷墻體廣告 樓市調控政策“國五條”出臺滿一年，北京的住宅需求受到抑制，二手房交易中的公積金貸款比例也降了一半。近日，來自鏈家地產的統計顯示，從過去一年的交易情況分析，“國五條”北京版細則收緊性明顯，其中，限購、限貸升級、“20%差額個稅”、新房預售監管政策對市場影響很大。
限購、限貸升級使一部分需求被擋在購房門檻之外，單身購房受到限制。但貸款政策從緊超過單身限購的影響。尤其是公積金貸款受到影響更大。根據鏈家地產市場研究部統計，目前，北京二手住宅公積金貸款占比從“國五條”執行前的50%以上下降到20%左右，公積金貸款已經不再成為大眾主流的貸款首選，也導致購房者選擇成本更高的商業貸款。
在嚴格執行“20%差額個稅”方面，針對二手住宅市場的稅費政策，個稅征收從原來的全額1%變成在可核實原值情況下征收差價的20%。這項政策給二手住宅市場帶來明顯變化。據統計，“國五條”落地后的2013年5月份，免稅費房源成交占比接近7成，購房者選擇傾向突出。
鏈家地產市場研究部張旭認為，“20%差額個稅”雖然大幅擠壓了購房者的投資收益空間，但是，在北京這種需求旺盛的城市，兩類現象也十分突出：一是賣房人在賣方市場中轉嫁個稅，致使購房成本提高；二是購房需求向免稅房集中，導致免稅房價格上漲。
