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天津普通住宅指導價格上調各區房價及稅費介紹

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2014年03月01日 09:03 相關案例：本文標簽：天津墻體廣告

　　天津墻體廣告 3月1日起，本市普通住宅指導價錢將再次調整。相比2012年價錢規范，本次調整整體漲幅為9.3%。經過本次發布的指導價錢能夠看出，濱海新區漲幅最為明顯，主要是由于濱海新區指導價錢統一調整為13000元/平方米，但是中心城區和環城四區的均勻漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。
　　我愛我家市場研討中心以為，在國度限購限貸和“國五條”政策并行之下，入市門檻逐步增高，投資投機需求被有效遏制，使得本來就以剛性需求為購房主力的天津市場，買賣環境愈加合理，但難免誤傷局部剛性需求。因而，調整之后，將有局部房源的成交價錢低于指導價成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴展，關于局部資金才能相對有限、以購置中小戶型、低總價房源為特性的剛性需求購房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費恰當縮減，也將有效緩解購房壓力。
　　指導價錢的調整關于購房者而言，最直接的影響就是使得局部單價略高于原指導價錢的房源，在調整后會歸入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差別在于買賣稅費的不同，例如初次購置90平方米以下的購房者，如購置的是非普通住宅，買賣稅費約占房屋成交價的10%~11%左右，而如購置的是普通住宅，買賣稅費則僅為3%左右，購房者總本錢將大幅降低。
　　以購房者初次全款購置一套位于南開區林苑道片區鶴園北里、面積44平方米、總價58萬元、間隔上次買賣超越5年(5年前購置價錢約33萬)的房源為例，當前成交均價為13488元/平方米，依照原南開區13037元/平方米的指導價錢，房源性質為非普通住宅，而依照調整后的指導價錢13700元/平方米，房源劃歸為普通住宅，稅費有所縮減。經計算購房者同樣購置此套房屋，其稅費本錢由原來的44000元左右降落到18000元左右，縮減了近2.6萬元。
　　區域行政區調整前調整后上漲幅度均勻漲幅
　　(元/平方米) (元/平方米)
　　中心城區河西區 13860 14300 3.17% 3.6%
　　戰爭區 16763 17500 4.40%
　　南開區 13037 13700 5.09%
　　河東區 11760 11900 1.19%
　　河北區 10732 11200 4.36%
　　紅橋區 11121 11500 3.41%
　　環城四區西青區 8820 9100 3.17% 3.8%
　　東麗區 8190 8400 2.56%
　　津南區 7986 8150 2.05%
　　北辰區 7722 8300 7.49%
　　數據來源：天津市疆土資源和房屋管理局
　　附表：普通住宅指導價錢調整前后南開區林苑道片區房源稅費變化
　　稅費品種調整前稅費(元) 調整后稅費(元) 差額(元)
　　停業稅距上次買賣房源總價差額*5.65% 14125 免征 0 -14125
　　個人所得稅 1.00% 5800 1.00% 5800 0
　　(注：如該套房屋為業主名下獨一住宅則免征)
　　契稅 3.00% 17400 1.00% 5800 -11600
　　土地出讓金 1.00% 5800 1.00% 5800 0
　　圖紙費 20 20 20 20 0
　　住房一切權注銷費 80 80 80 80 0
　　房產轉讓手續費建筑面積*6元/平方米 264 建筑面積*6元/平方米 264 0
　　合計 - 43489 - 17764 -25725

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