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五證不全違規(guī)售房，在協(xié)議中還注明，假如開發(fā)商違約無法辦理預售證的話，客戶可隨時退款；結(jié)果預售證遲遲無法辦理，有購房大眾請求退款時卻吃個閉門羹——

　　11月14日上午，新鄉(xiāng)市10余名購房大眾齊聚一家名為中盟家園的售樓部，共同討要已交納的購房款。河南三門峽墻體廣告

　　在承受采訪時，當?shù)毓俜较嚓P人士證明，因中盟置業(yè)未能按時交納土地出讓金，已對該企業(yè)下達理解除合同違約通知，這也意味著該塊土地可能面臨被收回。

　　五證不全售房協(xié)議注明違約可退購房款

　　中盟家園項目位于新鄉(xiāng)市新中大道與科隆大道交會處，是2018年新鄉(xiāng)市中盟置業(yè)有限公司（下稱中盟置業(yè)）經(jīng)過招拍掛程序獲得地塊運用權(quán)而開發(fā)的項目。河南三門峽墻體廣告

　　市民王先生通知大河報記者，他在今年4月份交納了36萬余元的首付款后與開發(fā)商中盟置業(yè)簽署了購房協(xié)議，協(xié)議中明白注明：甲方承諾在2019年10月31日前獲得預售答應證，若因甲方緣由未獲得預售答應證，乙方有權(quán)選擇退房。協(xié)議同時商定，如乙方退房，甲方按乙方已交納房款金額的10%對乙方停止補償。

　　對此，眾多購房戶坦言，假如等到開發(fā)商把一切證件都辦下來再去買房，常常難以選到如意的房源。讓購房戶覺得心里有底的緣由還有開發(fā)商在購房協(xié)議中的退房條款。

　　辦證無望眾多購房戶退款遇閉門羹

　　半年過去了，購房者們卻發(fā)現(xiàn)，工地上長滿了一人深的荒草，沒有任何開工的跡象，當初開發(fā)商承諾的10月31日前獲得預售證已成空談，于是有購房戶開端尋求退款。河南三門峽墻體廣告

　　王先生通知記者，發(fā)現(xiàn)工地遲遲沒有開工，覺得到開發(fā)商在10月31日難以辦理到預售證，王先生在9月17日就向銷售人員提出了退款申請。依照銷售人員的請求，王先生填寫了退款申請表，開端等候退款。“一開端說等一星期到賬，后來又讓等20天，反正就是不斷找理由拖。”王先生說，直到如今也沒有退款。

　　“工地遲遲不開工，錢都被套在這里，想在別處買房也買不成。”購房戶吳女士說。河南三門峽墻體廣告

　　土地有附著物影響開工？開發(fā)商和規(guī)劃局說法不一

　　對此，中盟置業(yè)分管銷售的董寧柏經(jīng)理則通知記者，項目遲遲難以開工，未能依照方案如期拿到預售證，義務完整在政府方面。董寧柏引見，去年公司經(jīng)過網(wǎng)拍拿到了該地塊，當時交納了近6000萬的保證金，按說政府應該凈地托付，但實踐卻是該塊土地上有大量渣滓未被清算，仍有房屋未被撤除，同時有一市政變壓器仍在運用，這才形成項目遲遲未能開工。

　　對此，11月15日上午，新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)應用科一名丁姓工作人員通知記者，自2018年10月26日簽署國有建立用地出讓合同以后，中盟置業(yè)遲遲未交納2億多元土地出讓金。在屢次催交下，直到今年5月29日該企業(yè)卻忽然提出土地上有渣滓、一戶房屋未撤除及有市政變壓器等問題。河南三門峽墻體廣告

　　項目所在地新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)洪門鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長張義旺對此予以證明，張義旺稱，接到通知后，洪門鎮(zhèn)政府立刻布置車輛對渣滓停止了清算，房屋也撤除終了。市政的一個變壓器位于該地塊的邊緣，基本不影響正常開工，這完整是他們的借口。

　　此外，新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)應用科丁姓工作人員表示，由于中盟置業(yè)未能按時交納土地出讓金，11月12日曾經(jīng)對該企業(yè)下達理解除合同違約通知，這也意味著該塊土地可能面臨被收回，企業(yè)前期交納的保證金也將不會退回。

　　項目違規(guī)預售請求本周拿出退款計劃

　　2018年8月，新鄉(xiāng)市正式出臺《商品房違法預售通告》，嚴打房地產(chǎn)亂象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房必需獲得商品房預售答應證，方可對外公開支售。河南三門峽墻體廣告

　　該通告中關于商品房違法違規(guī)預售者有關問題的處置可謂史上最嚴：未獲得不動產(chǎn)權(quán)證書（包括原國有土地運用權(quán)證）銷售房屋的，由售房所在地的轄區(qū)政府或管委會擔任查處；涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事立功的，應當移交公安機關依法查處……

　　11月14日上午，張義旺對開發(fā)企業(yè)停止了約談。張義旺明白通知中盟置業(yè)擔任人，在未獲得商品房預售答應證的狀況下對外銷售，中盟置業(yè)曾經(jīng)涉嫌詐騙，請求中盟置業(yè)本周拿出退款計劃?！凹偃绮荒芡咨铺幹猛丝顔栴}，不掃除結(jié)合公安機關對企業(yè)停止立案調(diào)查?！睆堟?zhèn)長說。河南三門峽墻體廣告

　　律師說法

　　河南春屹律師事務所主任張少春律師以為，開發(fā)商未獲得商品房預售證，對外出賣房屋的，屬于典型的違法違規(guī)行為，當?shù)胤抗懿块T有權(quán)依法查處并停止經(jīng)濟處分。此外，假如開發(fā)商成心坦白事實狡詐消費者，或在合同中明白告知預售證辦理日期但仍未實行承諾義務的，均涉嫌狡詐，且構(gòu)成違約行為，消費者有權(quán)依法維權(quán)。但是，關于消費者來說，應當汲取經(jīng)驗，不要輕信開發(fā)商的相似宣傳。河南三門峽墻體廣告