在中心頻頻著重“房住不炒”的方針主基調下，央行8月9日發布的2019年第二季度我國貨幣方針履行報告顯現（以下簡稱“二季度報告”），
房地產借款增速持續回落。
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墻體廣告 到6月末，全國首要金融機構（含外資）
房地產借款余額為41.9萬億元，同比增加17.1%，增速較3月末下降1.6個百分點。
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墻體廣告 58安居客房產研究院首席分析師張波在承受《證券日報》記者采訪時表示，上半年，房貸增速持續回落首要受兩方面要素影響，一是銷量滯漲引發整體房貸增速乏力；二是監管層關于
房地產資金監管力度的增強，雖然首要集中在房企側，但對房貸規劃也產生了直接影響，尤其是上半年
房地產商場閱歷“小陽春”后，各地房貸利率的不同程度進步，也對房貸增加形成側面影響。
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墻體廣告 詳細來看，到6月末，
房地產借款余額占各項借款余額的比例到達28.7%。其中，個人住宅借款余額為 28.06 萬億元，同比增加17.2%，增速較3月末下降0.3個百分點；住宅開發借款余額為8.12萬億元，同比增加20.7%，增速較3月末下降6.1個百分點；地產開發借款余額為1.37萬億元，同比下降 6%，降幅較3月末減小0.1個百分點。
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墻體廣告 “房貸增速的回落，或許還與第一季度居民杠桿率快速提高，致使其再提高空間受限有關。”我國銀行國際金融研究所研究員李赫在承受《證券日報》記者采訪時如是說。
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墻體廣告 李赫進一步分析稱，到第一季度末，居民杠桿率不僅上升趨勢未改，同比還有所增加，疊加5月中旬我國銀保監會發布關于展開“鞏固治亂象成果促進合規建造”工作的告訴，叫停信任變相為不符條件的
房地產項目融資輸血，可以說，多方面要素使得第二季度房貸增速持續回落。
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墻體廣告 值得重視的是，在此次央行發布的二季度報告中，《證券日報》記者注意到，與第一季度比較，還新增了關于
房地產商場下一階段方針思路的55個字表述。即依照“因城施策”的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，執行
房地產長效管理機制，不將
房地產作為短期影響經濟的手法。
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墻體廣告 事實上，這也是7月30日舉行的中共中心政治局會議，提出“不將
房地產作為短期影響經濟的手法”后，監管部門的再一次表決計。
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墻體廣告 李赫表示，從下半年出臺的一些方針內容看，監管部門關于
房地產資金方面的監管，呈現出晉級態勢，估計在樓市調控趨嚴、房貸利率提高以及
房地產出售乏力的背景下，未來幾個月房貸增速還將持續放緩，一起，隨著房企加速去化、加快回款，估計
房地產商場將重回去年下半年的降溫態勢。
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