即日，央行公布宣布推動存量浮動利率貸款定價基準安穩轉換，轉換時點利率水平保持固定，轉換方式包括以貸款環境趨勢
報價利率（LPR）為定價基準和固定利率兩種。
廣西北海墻體廣告 轉換事情將于今年3—8月進行，將有助于更好地發揮LPR在貸款定價中的環節用途，使貸款利率能更實時反映環境趨勢利率變更。
廣西北海墻體廣告 房貸利率將有變更！
昨年8月，央行決意蛻變美滿貸款環境趨勢
報價利率（LPR）形成機制，隨后新發放商業性個人住房貸款定價基準也從貸款基準利率轉換為LPR。簡單地說，過去個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或下浮幾許；調整后，個人住房貸款的定價基準是LPR，即在LPR基礎上加點來確定貸款利率。即日，為進一步深入LPR蛻變，央行公布宣布推動存量浮動利率貸款定價基準安穩轉換，轉換事情將于今年3—8月進行。
廣西北海墻體廣告 宣布所稱存量浮動利率貸款，是指今年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂條約但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，不包括公積金個人住房貸款。自今年起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款條約。
廣西北海墻體廣告 以LPR為定價基準或固定利率有何差別？貸款人應該怎么選？房貸利率算法有何變更？客戶和銀行怎樣操縱進行轉換？記者進行了采訪。
廣西北海墻體廣告 目前利率會不會變？未來怎么選？
宣布劃定，轉換時點利率水平保持固定，也即是說在今年轉換的時候，貸款人的房貸利率水平算下來和過去是同樣的，沒有變更。
廣西北海墻體廣告 民生銀行首席研究員溫彬覺得，對存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平保持固定，有益于穩定環境趨勢預期，保持住戶住房貸款利率在合理均
衡水平上的基本穩定。
廣西北海墻體廣告 憑據宣布，存量房貸定價轉換有兩種方式：一是轉換為以LPR為定價基準，則加點數值應即是原條約最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值），其中從轉換時點至今后的第一個重定價日的利率水平即是原來利率水平；二是轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸兩邊協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換后利率水平應即是原條約最近的執行利率水平。
廣西北海墻體廣告 辣么這兩種方式該怎么選呢？
溫彬覺得，只管銀行會提供浮動和固定兩種貸款
報價，但在預期LPR下降布景下，客戶平時會選定浮動利率
報價，由于加點數值曾經固定。但是，若LPR處于上升周期，房貸利率也會隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸老本固定。
廣西北海墻體廣告 選定浮動利率后，房貸怎么算？
若選定轉換為以LPR為定價基準，未來房貸利率怎么調整？加點數值怎么算？
舉例來說，若某筆商業性個人住房貸款原條約限期為20年，節余限期為8年，原條約約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月公布的5年期以上LPR為4.8%。若借貸兩邊確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，辣么加點數值應為0.59個百分點（5.39%-4.8%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平或是5.39%（4.8%+0.59%）。在今后的第一個重定價日，即2021年1月1日，根據重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月公布的5年期以上LPR+0.59%，今后每年以此類推。
若以前享受的是優惠利率呢？宣布明白加點數值可為負值。假定此前房貸享受4.41%的優惠利率，加點數值應即是4.41%與2019年12月LPR4.8%的差值，即-0.39%（4.41%-4.8%）。今年轉換時仍然維持4.41%，今后無論LPR怎樣變動，現實住房利率為LPR-0.39%。即若2020年12月5年期以上LPR降為4.7%，則從2021年1月起，房貸利率重定價為4.31%（4.7%-0.39%）。
廣西北海墻體廣告 需要留意的是，憑據宣布，定價基準只能轉換一次，轉換以后不能再次轉換。已處于末了一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
廣西北海墻體廣告 3至8月間任意時點轉換
國度金融與發展實驗室特聘研究員董希淼覺得，實施存量浮動利率貸款定價基準轉換，加速和擴大LPR在存量貸款中的運用，使LPR全面成為貸款定價的基準，有助于更好地發揮LPR在貸款定價中的環節用途，使貸款利率能更實時反映環境趨勢利率變更。
廣西北海墻體廣告 據打聽，同一筆商業性個人住房貸款，在今年3—8月之間任意時點轉換，均憑據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理疏散解決。轉換事情自今年3月1日開始，準則上應于今年8月31日前實現。
廣西北海墻體廣告 若對怎樣轉換或是有問題也不用擔心。央行表示，自宣布公布之日起，銀行應盡快訂定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換事情計劃，包括體系配套、人員培訓等，同時通過多種渠道包括官網和網點宣布、短信、郵件、
手機銀行和電話關照等告知客戶，在兩邊協商一致的條件下，盡可能以輕便易行的方式變更原條約條款。
廣西北海墻體廣告 招商銀行總行資產負債管理部總司理彭家文告訴記者，招商銀行已提前做好了存量貸款定價基準轉換的應對籌辦。信貸體系定價基準批量轉換革新事情積極推動，存量貸款條約文本利率條款已作了體系梳理，在新版條約中增加對定價基準轉換的提前約定。
廣西北海墻體廣告 建設銀行有關部分負責人表示，將根據“充裕協商、保證客戶權益、輕便易行”的準則，做好轉換計劃訂定、條約條款變更、體系配套革新等事情，根據宣布要求的時間表穩妥推動。
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