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樓市的春天會遲到，但永遠不會缺席。從青島5月份各大樓盤的開盤方案來看，雖然疫情黑天鵝讓青島樓市幾乎徹底錯過了傳統的“金三銀四”旺季，但“紅五月”卻有望以十足的成色開篇。

據界面山東不徹底統計，5月份青島將有近50個項目開盤，以城陽、西海岸等近郊城區為推盤主力軍。其間以西海岸推盤量最高，將有約17個項目入市；其次是城陽區，估計將有10個項目入市加推；另外市北、即墨、膠州等地市，保利、金地、碧桂園的多家頭部房企也行將發力，多個項目行將入市。

西海岸最“熱”，很多剛需項目入市

在競賽最激烈的西海岸，無論是配套老練的主城區仍是偏僻區域的西客站周邊均有房源入市。其間，保利源城領秀山、靈山灣龍璽、佳諾華國際醫養健康小鎮以及未來星城4家均為初次開盤。值得注意的是，5月青島西海岸有很多剛需小戶型入市，戶型建面在46-90㎡不等。例如坐落西海岸交通商務區的金地康養智慧谷，方案將在5月份加推小高層，戶型面積77㎡，單價8000元/㎡左右，總價約60多萬，首付僅需20萬即可買房；天泰山海形象將有小戶型套一、套二問世，戶型面積為46-72㎡；

跟著疫后土拍的逐漸恢復，青島西海岸在土拍商場中的熱度也逐漸上揚，萬科、龍湖曾別離在此拿地。其間，3月24日青島億聯優睿置業有限公司（億聯、龍湖）以1.55億元底價競得圣元路西4.27萬㎡純住所用地，成交樓板價3637元/㎡；隨后3月25日萬科聯手黑卓以6.43億元競得西海岸隱珠大街5宗地塊，5宗地總建面23.6萬㎡，平均樓板價2724元/㎡，且依據土地出讓設定條件，競得人（或其控股公司）須在網上土地拍賣競拍結束后三個工作日內，與隱珠大街簽訂村改合作協議，即萬科東西馮項目。

土地商場就像樓市的鏡子，從土拍的升溫中能夠窺見后期西海岸樓市的可觀遠景。而依據青島市統計局發布的2019年區域生產總值及其增加情況，西海岸新區以3554.44億元的GDP總量領跑全城，足可見身為山東自貿區青島片區的經濟實力和潛力。跟著5月份很多剛需房源的入市，接下來西海岸的中德生態園、辛安片區、靈山灣以及隱珠大街等搶手片區都值得剛需置業者關注。

利好方針下，城陽樓市持續升溫

而推盤量僅次于西海岸的城陽區，現在也因為共有產權住宅方針的推出，樓市熱度一路上漲，接連數周，城陽霸榜青島各區域新建商品住所成交TOP10，甚至不少項目呈現了排隊看房的局面。進入5月份，城陽樓市高熱狀態延續，估計推盤的10個項目中，有很多改善類大戶型以及洋房、疊拼別墅等。

在純新盤方面，卓越湛藍郡方案5月首開高層產品；萬科金域北岸及佳兆業悅峰將于“五一”小長假期間首開，其間萬科金域北岸將推出小高層，戶型建面為89㎡、113㎡套三，佳兆業悅峰將推出毛坯洋房，建面96-143㎡。其他項目均為老盤推新，坐落城陽白云山板塊的綠洲國科健康科技小鎮及湛藍立異天地將有洋房及小高層上市；高新區海爾產城創珺璽將加推小高層產品；新城紅島灣將于“五一”期間加推小高層產品，建面143㎡、169㎡及235㎡；新城云樾曉院首推疊拼別墅，戶型面積170㎡；保利紅島灣估計5月底加推公寓及疊拼別墅；眾安青島新城市將持續加推89-119㎡小高層產品。

坐落青島北部、與李滄嶗山接壤的城陽區，不僅是各地進出青島市區的樞紐，也是青島規劃發展的北岸中心城。2017年提出的“三灣三城”中心灣區域定位，地鐵7號線（建設中部分一號線），還有2020年行將運轉的紅島高鐵站等都給城陽帶來了不少的熱度，近年來海爾細胞谷、國科健康小鎮等大項目都擇址城陽。雖然2020年到現在為止城陽的土拍商場并沒有太矚目的大筆成交，但最新推出的共有產權、人才引入等各項利好方針，也正在讓城陽區的樓市熱度加快走高。

即墨土拍活潑，其他各地均有推新

4月28日，萬達在即墨區的一場拿地，也讓青島樓市對即墨的關注度再次提高。當日，萬達地產集團有限公司以9.57億取得即墨商貿城2宗地（1宗商住+1宗商業）高調宣布回歸青島，回歸地產。2宗地規劃建面28.93萬㎡，商住地樓板價4116元/㎡，地塊將作為即墨萬達廣場用地，添補即墨西部城區大型綜合體的空白。

而即墨一起也是4月份土拍熱度最高的青島城區，旭輝銀盛泰、國信、青鐵、萬科、和達等房企在短短的一個月內紛繁出手拿地。其間，4月17日國信、青鐵的拿地溢價率達到了12.33%；4月21日萬科、和達、中鐵、樂化等大牌房企一次性瓜分了多達119萬方的土地。

據不徹底統計，即墨區在5月份將有6個項目行將入市：孚森金谷花園5月1日將首開小高層產品，戶型面積100-171㎡；實地薔薇熙岸5月20日左右將開盤19#和20#號樓，價格待定；實地海棠藍谷將首推47#瞰海Loft，戶型面積35-80㎡；海信文墨里估計5月中旬加推2和3#號樓小高層，戶型面積為90-110㎡；港中旅藍谷壹號·臻璽62#號樓估計5月份加推；魯商健康城將于5月1日開盤小高層，面積120㎡、140㎡、160㎡不等。

除了以上推盤積極性較高的城區外，膠州市在5月份也將有5個項目推新：保利和光塵樾估計5月開盤高層住所，戶型面積89-140㎡；旭輝銀盛泰輝盛嵐庭8#、9#號樓將于5月開盤，主推95㎡和105㎡，均為三室戶型；新城璽樾估計5月份加推105㎡、135㎡毛坯高層；協信·航空科技城及協信天驕云麓5月也將有新品加推。

市北區估計將有4個項目入市，其間一盤為新盤首開：遠洋萬和公館估計于五六月份首開，將推出120㎡、130㎡、150㎡以及170㎡高層及小高層；保利大國璟方案5月底加推3號樓，戶型面積118-160㎡；金地錦宸5月初將入市3#號樓，有116㎡、120㎡戶型可選擇；碧桂園云境175-205㎡合院產品估計5月中旬開盤，估計價格35000元/㎡。

李滄區將有2個項目加推：越秀天悅海灣4月底5月初加推小高層，戶型建面115/128㎡套三；中南世紀城六期林樾5月將開盤洋房及小高層產品。

嶗山區將有2個項目入市：海爾產城創奧園翡翠云城建面約140-220㎡洋房行將入市；資源博雅廣場將加推臨街商鋪，面積50-70㎡，均價20000-60000元/㎡。

公積金再出新政，5月青島供求量預增

值得注意的是，進入5月份，青島的公積金方針也將有新變化，公積金借款將“認房又認貸”。

為支撐住宅公積金繳存員工購買自住住宅，青島市重新制定出臺《青島市個人住宅公積金借款管理辦法》，借款新政將自2020年5月9日起實施。

依據新規，申請青島市公積金借款的，借款申請人所購買的住宅須為家庭首套自住住宅或第二套改善型普通自住住宅；購買第三套及以上住宅或許已經兩次使用過公積金借款的繳存員工家庭不得申請公積金借款。其間，員工家庭包含借款人、愛人及未成年子女；住宅套數為員工家庭在本市房產部分信息系統中記載的自住住宅套數。

實施住宅套數差別化借款方針。購買首套房的，最低首付款比例履行30%的規則，購買第二套房的，首付款比例不得低于40%。二套房借款利率依照同期首套住宅公積金個人住宅借款利率的1.1倍履行；取消原二次公積金借款的1.1倍利率規則。

參照商業銀行及公積金同業做法，不再實施新建住宅與二手住宅、初次申貸與二次申貸的差異化最高借款額度方針，一致依照本市現行雙繳存員工最高60萬元、單繳存員工最高36萬元的額度標準履行，保證繳存員工的借款權益。一起，繳存余額倍數依照經濟適用房20倍、其他類型住宅15倍的標準履行。

據克而瑞數據統計，到4月29日，本月青島市商品住所的成交面積123萬平方米，比去年同期上漲10.8%，這一數據比3月份同比下降12.0%，上升顯著；其他區域商品住所成交面積比去年同期下降12.3%，成交金額下降15.6%。

克而瑞青島組織首席分析師張則濤分析認為，青島全市成交大漲的首要原因是城陽共有產權住宅方針帶動成交數據上升，“假如除掉城陽因素，現在疫情影響沒有免除，商局面還很困難，開發商資金面沒有底子緩解；進入五六月份，估計開發商會加大銷售力度，不能再躊躇，供求量都會放大。”