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可殊不知在交了首付款簽訂合同的情況下，王太太愣住了，哎？講好的庭院呢？哪去了？！
住在濱州市的王太太近期是心急又容易上火，喉嚨都啞了。
從售樓部帶去的這四份合同書，變成爛攤子，還也不是，不還也不是。合同書每日簽到一半，王太太如何還會繼續臨陣脫逃呢？
2020年七月底，王太太在中昂濱州府訂購了一套一樓的住房。
那時候房產銷售服務承諾一樓帶庭院，它是最讓王太太動心的地區，因此雖然一樓比別的樓房平均價高2000多，王太太也交費訂購了。
簽訂確認單顯示信息，這套住宅總建筑面積135平，交易量價格一萬零一百，總價格137萬。
訂金加首付款，王太太一共交了41萬五千多，可以后去簽宣布買房合同的情況下，王太太卻覺得不太對了。
原先，王太太往往合同書簽一半不簽了，便是由于見到合同書里的房型圖上，南面生活陽臺是徹底封閉式的，沒有庭院的進院門。
那時候王太太再度跟房產銷售確定，可獲得的結果卻使他驚倒。
簽訂合同的工作員說，這一部分歸屬于公共性園林綠化，建庭院必須自主和物業管理和住宅小區業主委員會商議更新改造，并且還得是在拿房三年之后！
這可靠嗎？王太太也去政府機構資詢過。這歸屬于擅自房屋改造，歸屬于違反規定。擅自改建，更不允許。并且占有住宅小區公共性園林綠化，這也是不允許的。也是違反規定的。
買一個庭院很有可能也要因涉嫌違法建筑，王太太真的是不可以接納。
這種天，他一直在跟房產銷售商議庭院的事，可是都沒有結果。
一平貴兩千元，一套貴27萬，如果庭院不能用，誰還想要多花這27萬的糊涂錢？那王太太買的這套房屋究竟有木有庭院呢？房產銷售服務承諾的庭院，又究竟有木有整體規劃呢？專員辦找到東營市濱城區房管所服務站再次調研。
濱城區房管所服務站工作員的融洽下，房地產商意味著也趕到了濱城區濱城區房管所服務站，與王太太開展商議。
房地產商心態確立，要是依照步驟遞交申請辦理，王太太的購房款能夠 退。
但是，盡管王太太的解決問題了，這中昂濱州府的庭院究竟是什么原因呢？
濱州市中昂地產有限責任公司工作員說：“大家從不服務承諾有產權年限，都不服務承諾有庭院。（咱沒有庭院）對，我們不服務承諾。那房產銷售跟他說道的，微信聊天記錄跟他說道的是啥？說的是你的庭院前面，很有可能有一個花苑。（這一花苑是歸誰全部呢）這個是城市綠地以外，如今都還沒確立歸誰全部，僅有辦理證件的情況下，才可以確立歸誰全部。（大家毫無疑問了解，咱建的情況下，毫無疑問有整體規劃）。如今歸大家全部。（如今歸大家全部。那著一塊，整體規劃上確立的特性是啥？）確立的特性是綠化啊，是城市綠地？不，城市綠地是城市綠地，綠化是綠化。它是2個定義。這一實際城市綠地，你能咨詢一下整體規劃單位。”
庭院變花苑，整體規劃主要用途為綠化。那那樣的花苑，能夠 做為小區業主個人應用地區嗎?房產銷售也是如何跟小區業主服務承諾的呢？
濱州市中昂地產有限責任公司工作員說：“那時候整體規劃是怎么講的，有木有產權年限，我認為大家服務顧問再業余組也會對你說的很搞清楚。王太太，你說句實話。（他便說有庭院）他會對你說有產權年限嗎？沒有”
房地產商與王太太協商一致，退房流程好像早已并不是難題。
但是這一住宅小區的整體規劃里，究竟有木有庭院？房地產商說白了的綠化或花苑，拿房后究竟能否交給特殊小區業主獨立應用呢？專員辦接著趕到了東營市生態資源和城建局掌握狀況。
因為承擔這些業務流程的吳小編出門匯報工作，大家沒能查尋到小區設計。以后，大家電話聯系到了這名吳小編。
吳小編表明，假如說建庭院，那麼審批的情況下，便會帶庭院了。要是那時候沒批庭院，那中后期也是不可以建庭院的。
那麼，房地產商說白了的路面花苑的到底是個哪些的存有呢？我們顧客在買房一樓帶院的戶型時，又該警醒什么招數呢？大家就邀約了山東齊魯法律法規服務團的多名刑事辯護律師，相互來做一個剖析。
從合同書第十五條看來，合同書確立了一樓小區業主對選購的路面花苑的所有權。但是在合同書中也承諾，一樓小區業主應用路面花苑，要執行有關審核辦理手續，獲得物業管理以及他小區業主的愿意，而且不可以違反規定違章建筑，房地產商也不用為小區業主申請辦理所有權遷移備案，中后期若因法律法規產生變化，或是別的買受人對專享室內空間提出質疑造成沒法應用的，房地產商不用擔負一切義務。
韓金亮齊魯頻道法律法規服務團刑事辯護律師說：“最先，這一產權年限或是所有權，能否應用，應該是由我國一些相關法律法規和有關整體規劃來明確，他呢另外明確提出來，假如由于別的小區業主明確提出建議，和房地產商沒有關系。那樣是違背法律法規的，那樣也是免去了房地產商自身的義務。我認為這應該是失效條文。”
趙樹齊魯頻道法律法規服務團刑事辯護律師說：“很有可能依照這一條文，還承諾了購房人愿意轉讓人不擔負一切義務。那等同于便說，假如出現了這類情況得話，那么我多花了一平三千塊錢，最終這一庭院我都不起作用上。所以說房地產商在這個合同書里，的確是作出了對自身有益，避開了自身風險性，可是對買房者不好的一些要求。”
專員辦也網上檢索了一下，在網上有關買一樓帶庭院的糾紛案件報導許多，這種小區業主全是花高價位買一樓帶庭院，而具體庭院并無整體規劃、不計入總面積、無不動產登記證。由于沒有不動產登記證，小區業主的庭院屬與違章建筑，很有可能遭遇拆卸的難堪處境。八月11號，小溪辦事頻道開播菏澤市富力城業主高價位選購一樓帶庭院住房，拿房后一樓的庭院歸屬于違章建筑被拆卸的報導。說白了的一樓庭院，在整體規劃中大多數都反映為住宅小區的綠化，這些綠化房地產商能開展處理嗎？
在房地產商市場銷售全過程中，以便推動一樓的市場銷售，將住宅小區城市綠地區劃為庭院開展市場銷售的狀況并許多見。
在齊魯頻道88881234案件線索服務平臺，大家鍵入庭院開展搜索，從今年一月一日迄今，體現一樓庭院矛盾糾紛的案件線索就會有18條。
在其中絕大多數是一樓小區業主與房地產商的分歧，一些是像王太太一樣在買房簽訂合同時，發覺庭院不太好，一些是在拿房后，發覺庭院沒法應用，也有一些是在庭院應用全過程中，由于庭院違章建筑被拆卸而與房地產商引起糾紛。此外，專員辦還發覺，也有一些是2樓之上小區業主，因不滿意一樓小區業主占有住宅小區城市綠地構建庭院而開展舉報，由此可見，一樓庭院的分歧確實許多。
刑事辯護律師詳細介紹，現在有產權年限的庭院，主要是以獨棟別墅和一部分年久住房一樓庭院主導，針對一些高層建筑，小區業主在選購一樓時，針對房地產商買一樓帶庭院的宣傳策劃，還是要細心鑒別，慎重選購。
做為我們顧客而言，更應當警醒這種招數，選購相近一樓帶院的房屋，一定要提早核查新房子的整體規劃，慎重選購。
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