北京墻體廣告 4月底5月初，北京先后又有3個自住型產品房項目開端網上申購。至此，北京已有9個自住宅項目入市，供給住宅約1.5萬套。作為北京去年下半年推出的房地產調控新行動，雖然自住型產品房沒有進入搖號采購期間，但兩年7萬套的總規模、比較周邊低30%的報價，現已對當地房地產商場產生影響。
這一方針方針指向很顯著，即是許多有實際住宅需要，但不符住宅保證條件，采購純產品住宅又存在艱難的“夾心層”家庭。
價低30%招引力無窮
6個項目房源萬余套，近30萬戶請求
在朝陽區工作的小陳，一起對坐落該區的3個自住宅項目進行了申購。他通知記者，自住宅的報價優勢非常顯著?！罢埱蟊ＷC房，不行資歷；采購一般產品房，報價這些年漲得太高。這3個項目，哪一個能申購搖號成功，對我來說都是大喜訊！”
小陳申購的這三個項目定價都是每平方米2.2萬元。記者走訪發現，恒大御景灣周邊樓盤報價為2.8萬元至3.1萬元，金隅·匯景苑周邊樓盤報價為2.7萬元至2.8萬元，坐落五環內的金隅·匯星苑周邊樓盤報價至少為3萬元。
報價優勢下，4月22日前承受網上購房請求的恒大御景灣等6個自住宅項目，可售房源只有約1.24萬套，但每一個項目的請求戶數都達數萬戶，甚至10余萬戶。當時，這些項目已別離進入“現場確認申購材料”“聯網審閱購房資歷”的環節。據北京市住建委計算，剔除重復請求，這6個項目招引了約28.9萬戶提交購房請求。
據了解，開端推出的3個自住宅項目，雖然區位不盡相同，但定價相同。跟著項目增多，區位不一樣，定價也逐漸擺開距離。例如坐落大興區采育鎮內的滿庭春項目，均價為每平方米9500元。而本年2月出讓的來廣營地塊，除有些限價房外，將全部建成自住宅，房子出售限價為每平方米2.8萬元，這是當時已成交地塊中最貴的自住宅項目。
自住宅的定價會“隨行就市”，可是跟周邊同層次的一般產品房比較，報價會堅持低30%擺布的起伏。這一價差來自政府讓渡的前期土地出讓收益。因此，自住宅分配能否保證公正，大眾最為重視。北京市住建委相關負責人表明，對自住宅出售辦理，需要房源、請求、搖號、選房、違規處罰等各環節全部向社會公示，保證信息全透明，并對搖號和選房兩個中心環節進行公證，保證出售全監管。
據介紹，北京市住建委學習小客車指標搖號、保證性住宅搖號老練經歷，已完結自住宅搖號軟件的規劃研制，并會同市司法局等部分，研究制定現場搖號流程及全程公證方案。到時，社會各界及購房家庭均可請求現場監督搖號進程。
對剛需集體影響較大
一季度北京純產品住宅成交同比降54.5%
承受采訪的政府和商場人士都以為，自住宅現已對商場預期產生影響。累計28.9萬戶申購者，這其間的很大一有些本來是一般產品房的剛需集體。
據計算，2014年一季度北京市純產品住宅成交約11621套，同比降低54.5%。鏈家地產商場研究部張旭以為，緣由之一即是自住宅項目連續入市，其報價顯著低于周邊同質項目，招引了許多購房集體的重視，商場張望傾向顯著?！耙猿枛|壩和高井兩個區域為例，許多提出過自住宅請求的購房集體都在等候申購成果，入市的能夠性暫時很低。這形成區域性的商場低迷。”
據北京市住建委介紹，除住宅保證、租借等途徑外，當時北京市每年新建產品住宅成交量在8萬至10萬套擺布，其間90平方米以下的約占45%。2014年，依照“自住型產品住宅占住宅商場50%以上”的準則，北京提出要推出5萬套自住型產品住宅土地供給。
這些項目本年起陸續開端申購、搖號。張旭以為，這會招引更多購房集體，本來產品住宅商場的需要張望心情加深。“許多自住宅的請求者不局限于一個項目，因此能夠影響的規模更大，需要張望的時刻繼續更長?！遍_發商積極參加
對區位、配套好的地塊趨之若鶩
商場和大眾的一個疑問是，作為一項顯著改進民生的辦法，自住宅是“權宜之計”還是長時間挑選？北京市住建委清晰表明，自住型產品住宅是北京市撐持中端購房需要、完善住宅供給布局的重要立異行動，也是盡力改進居民住宅條件，推動房地產商場健康發展長效機制的重要內容，不是一個短期方針。
本年年初的北京市人代會上，《政府工作陳述》清晰提出，2014年北京市要要點“推動共有產權性質的自住型產品住宅建造”。據記者了解，陳述中兩處“自住型產品房”前面的“共有產權性質的”限制語，是在代表討論審議后修正參加的，闡明北京市這一方針在探索中逐漸清晰。
北京市住宅城鄉建造委主任楊斌說，自住宅供給系統現已歸入本市住宅供給系統的頂層規劃里，會長時間繼續，不會僅存在一兩年。
據北京市國土局音訊，本年北京市方案供地總量為5150公頃，其間產品住宅1000公頃，將加大自住型產品住宅用地供給，保證完結5萬套建造使命的用地供給。
但是，假如沒有“廚師”，“面粉”不會主動成為“面包”。關于自住宅建造，開發商情緒怎么？早年4個月的土地出讓狀況看，因為北京土地的緊缺性，房地產公司并未“冷落”富含自住型產品房的地塊。本年1月份成交的11宗住宅用地中，富含自住型產品房的地塊占了10宗。到4月下旬，北京出讓居住類地塊中，含自住型產品住宅的有43宗，面積在500萬平方米擺布。
因為報價受限，自住宅建造贏利空間有限，但一些區位、配套條件好的地塊仍有房地產公司趨之若鶩。例如朝陽區來廣營地塊，除配建29400平方米限價產品房外，均建造自住宅，仍招引了4家房地產公司參加競拍，通過44輪競價后以20.5億元、溢價率37.4%成交。
【新聞詞典】
北京市自住型產品住宅，是指房地產公司通過“限房價、競地價”等出讓方法獲得土地使用權，依照限制出售目標、限制出售報價的準則，滿意居民自住性、改進性住宅需要的產品住宅。其套型建筑面積以90平方米以下為主，出售均價準則上依照比同地段、同質量的產品住宅報價低30%擺布的水平斷定。
自住型產品住宅購房人獲得房子所有權證后，準則上5年內不得轉讓。獲得房子所有權證5年今后轉讓的，如有增值，應當依照到時同地段產品住宅報價和該自住型產品住宅采購時報價差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型產品住宅轉讓后，不得再次采購自住型產品住宅。
