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嚴查投機性投資房產

10月底，國家住建部舉辦了一部分大城市房地產業工作中會商會，會議指出，要堅定不移堅持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準定位，堅持不懈不將房地產業做為短期內刺激性經濟發展的方式，保證完成穩土地價格、穩樓價、穩預期總體目標。沈陽市、長春市、成都市、銀川市、唐山市、常州市等大城市政府部門及所屬省（自治州）住房和城鄉建廳領導報名參加會商。

在出席會議以后的9月4日，沈陽市首先頒布了房地產調控現行政策，接著是9月11日頒布新政策的常州市，9月14日公布新政策的成都市，再以后是長春市、唐山市傳出文檔，9月29日，銀川市最后一個公布了房地產調控現行政策。

在其中，常州市、唐山市、銀川市三個大城市明確提出嚴厲查處投機性投資房產個人行為。無錫市新政策顯示信息，果斷抵制投機性投資房產，買房后自獲得不動產權證后滿四年即可發售買賣，堅決杜絕住戶侵吞消費貸和別的借款用以買房。

銀川也表明，依規嚴厲查處投機性投資房產個人行為，嚴厲查處房產開發公司捂盤惜售、虛假宣傳等違反規定違規操作，嚴厲查處房產中介服務項目組織編造和散播不實觀點、投機性投資房產、炒高樓價等個人行為，認真落實商住樓市場銷售實價、 一房一價 房屋信息辦理備案規章制度，構建公開化價錢紀律。

在嚴格控制投資房產身后，是這種大城市遭遇的全國房價上漲工作壓力。依據中國統計局7月份的樓價數據信息，成都市的新房子市場銷售物價指數同比增漲0.9%，環比增漲9.6%；唐山市環比增漲1.4%，同比增漲16.1%。銀川市10月新房子同比增漲2%，環比增漲17.6%，同比、環比上漲幅度為本月70個大城市中最大。

專業人士告知《華夏時報》新聞記者，近年來， 房住不炒 被管控層不斷談及，它是第三季度調控政策的主旋律，在這類狀況下，一些全國房價上漲過快的大城市，銷售市場上出現了一些非理性行為的個人行為，例如數萬人搖號申請、投機性蹭熱點氣氛提升，官方網毫無疑問會立即干涉的。

業界權威專家在接納《華夏時報》記者采訪時也表明，這種頒布樓市新政策的大城市，的確存有銷售市場超溫的狀況，乃至一些大城市出現了一些投機性個人行為，在 房住不炒 主旋律引導下，政府機構的監管是預料之中的事兒，以保證樓價維持在一個相對性有效的水準。

土地交易 限樓價、競土地價格

在土地資源層面，包含唐山市、長春市、沈陽市、銀川市都明確提出了 限樓價、競土地價格 ，創建樓價土地價格工作機制，提升土地資源供貨、合理管控地價變成了這種大城市的管控方式和目地。

哈爾濱市要求，要健全產品住宅商業用地供貨方法，一部分地區采用 限樓價、競土地價格 限配建、競土地價格 方法轉讓居住用地，限配建新項目就是指房產開發公司在獲得土地資源上基本建設的租用住宅，在配建期內用以租賃住房運營，不允許發售買賣，產權年限歸房產開發公司全部。

丹東市明確提出，增加加速產品居住用地供貨，依據不一樣群體的住宅要求，有效調節土地資源供貨構造，再次增加都市區產品居住用地供貨，增加唐鋼搬遷地區、城北經濟開發區、老交大面積區、站西等多區位優勢的土地資源供貨。加速居住用地供貨節奏感，有效井然有序分配土地資源供貨。

除此之外，針對房地產業管控效果顯著迅速的銀行信貸層面的現行政策也在跟蹤。沈陽市明確提出，要嚴格遵守本人選購首套房產品住宅房貸首付比例不低30%的要求，第二套產品住宅房貸首付比例提升到50%。首付須一次性付款，嚴禁分期付款付款和 首付貸款 。將住房出讓所得稅免稅期限由2年調節到五年。成都市則明確提出要執行好差異化貸款政策，嚴苛核查購房首付自有資金，堅決杜絕消費貸、本人經營貸款等違反規定侵吞于買房。

盧文曦剖析，所述大城市頒布的房地產調控現行政策是中短期緊密結合的，例如提升土地資源供貨等農村土地政策是長期性才可以效果顯著的，而貸款政策例如購房首付占比的調節，嚴禁首付貸款，嚴禁分期付款付款，調節所得稅免稅期限等，這種全是立即見效的方式，讓投機商短期內內沒有辦法再去投資房產。

對于將來房市總體的現行政策自然環境，我國指數值研究所剖析，綜合性看來，全國各地的房產調控現行政策的目地仍以操縱全國房價上漲，嚴厲打擊投資房產為主導，包含但不限于提升居住用地供貨、調節限購政策限貸現行政策、提升稅款調整、增加限購等對策。這種現行政策一部分是在填補早期現行政策系統漏洞，例如對假離婚買房、個人社保期限等開展優化，一部分則是偏重于限定住宅出讓，關鍵根據提升所得稅和限購等對策完成。預估四季度，仍有一部分房地產業預估不穩定的大城市頒布調控政策，調控政策的實際效果也將逐漸呈現，銷售市場心態重歸客觀。