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    民事糾紛多、社會治安令人擔憂、廢棄物滿地沒有人掃、物業管理費收交率僅有30%……5年前，南昌紅谷灘區太陽楓情住宅小區，屢次因這種難題上紅谷灘區“黑榜”，是一個當之無愧的“難題住宅小區”。

現如今，太陽楓情住宅小區根據小區業主基層民主，完成了物業管理費收交率超95%，自然環境環境整潔，鄰里和睦和睦，被南昌派出所紅谷灘大隊獲評“社會治安預防五星級住宅小區”，還變成紅谷灘區第一批30個智慧社區之一，變成了“大牌明星住宅小區”。

一群好心人，勇挑“千斤頂擔”

太陽楓情住宅小區現有十五年歷史時間，有住戶890戶3000余名。朱淑蓮是第一批搬入的小區業主，說起之前的自然環境，她不斷擺頭?！霸任飿I公司企業名存實亡，僅我們家就被盜走好幾輛電動車?！敝焓缟徃嬷侣動浾?，住宅小區不但社會治安令人擔憂，并且自然環境臟亂，廢棄物滿地，蚊子滋生。

南昌紅谷灘區沙井街道駐派太陽楓情住宅小區出任社區居民負責人的劉家湧告知新聞記者：“很多住戶到社區居民舉報，這類狀況一直不斷到二零一五年三月?！?/p>

“多虧那時候住宅小區有一群熱情小區業主積極站出去，尋找社區居民與街道辦事處，明確提出想要‘接手’基層民主，不必一切酬勞，全力以赴改進小區環境。”劉家湧向新聞記者詳細介紹，在社區居民與街道辦事處的監管與具體指導下，采用公布競選與住戶強烈推薦緊密結合的方法，挑選出了5名小區業主意味著，建立了業委會。二零一五年4月1號，住宅小區宣布踏入小區業主基層民主之途。

“住宅小區便是我的家，那時候大家積極站出去，不但為大伙兒，還是給自己。”住宅小區業主委員會意味著彭建國告知新聞記者。

一條好規定，撫慰許多人心

住宅小區路面環境整潔、車子停車秩序井然、小區監控系統軟件全覆蓋、居民人臉識別進門處、電瓶車集中化在停車棚電池充電……10月15日，新聞記者走入太陽楓情住宅小區，發覺這一以前臟亂的住宅小區，越來越環境整潔，還隨處填滿現代感。

“這一切得來不易?！弊≌^業主委員會負責人饒麗水市向新聞記者詳細介紹，住宅小區道路路燈壞掉必須掏錢修，廢棄物大堆必須人清掃，在沒有一切酬勞的狀況下，他與別的4名小區業主意味著親自動手掃垃圾、輸通玻璃鋼化糞池等。針對業主委員會的積極作為，小區業主們看在眼中，記在心中，并用實際行動適用業主委員會的工作中。

“之前許多 小區業主覺得物業管理公司服務項目差，不交納物業管理費?！毙^業主洪蘆玉告知新聞記者，見到業主委員會盡心竭力為大伙兒服務項目，她不但自身積極交費，還勸導隔壁鄰居交納物業管理費。

在小區業主們的適用下，太陽楓情住宅小區物業管理費收交率迅速超95%，物業管理費盈利被業主委員會逐漸積累起來，5年來做到150萬余元。

盡管物業管理費有盈利，但業主委員會不胡亂花錢。劉家湧告知新聞記者，業主委員會立過一條規定，便是一切要公布。根據民事訴訟民議、民事訴訟民辦學校、民事訴訟民管，太陽楓情住宅小區完全大變樣。

針對住宅小區基層民主產生的轉變，小區業主鄧小婷深有感觸。鄧小婷說：“2020年10月，住宅小區項目投資近100萬整平了地面，資金投入近三十萬元拆換了小區監控、道路路燈，而小區業主沒有因此多掏一分錢。尤其是根據基層民主，小區業主能夠充足表達意見與需求，有效的需求都是會獲得處理，住宅小區的收入支出每個月也墻上公示公告，曬太陽底下，撫慰許多人心，真實最能體現小區業主掌權?！?/p>

一個好提倡，聚擾“一家人”

每日黃昏，姜紅英都是會在住宅小區里巡查。“主要是看有木有人到消防通道門泊車，每樓高的環境衛生是否清掃整潔，公共性照明燈具設備是不是一切正常運行等?！苯t英說，住宅小區開展小區業主基層民主后，她積極報考規定當住宅小區志愿填報巡邏員。

饒麗水市告知新聞記者，5年來的基層民主之途，讓她們發覺，打造出一個文明行為、和睦、漂亮的住宅小區，僅借助業主委員會的能量很比較有限，也要不斷加強全體人員小區業主的主動性。在社區居民與街道辦事處的具體指導下，住宅小區進行了一個提倡——“住宅小區是我們家，維護保養靠大伙兒”，建立了志愿服務隊。

二零一五年年末，這支團隊建立進行，關鍵幫助業主委員會工作中，參加小區責任巡邏及其園林綠化、清理小區環境，為住宅小區住戶出示家政服務、售后維修服務等。見到住宅小區青年志愿者們繁忙的影子，很多小區業主競相添加。現如今住宅小區青年志愿者團隊，由剛開始的10人發展趨勢到近40人，并且前去資詢并期待參加的住戶持續提升。

“一個好提倡，聚擾‘一家人’?！眲⒓覝ジ嬷侣動浾?，根據聚民智，借民力，太陽楓情住宅小區激起了住戶參加區域化黨建的激情。這是一個小區業主基層民主取得成功的案例，給許多 老舊小區改造破譯整治難點出示了啟迪和效仿。