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《中華人民共和國民法典》日前已宣布根據，自2021年1月1日起實施。在其中，有關住房土地所有權期內期滿全自動續簽的要求廣受關心。近日，新聞記者就產權年限全自動續簽、是不是扣除花費和有關糾紛案件等難題訪談了相關法律法規人員。

對于住房土地所有權期內期滿全自動續簽，現行標準法律法規怎樣要求？北京市第一中級人民法院民一庭法官助理張宏宇詳細介紹，現行標準《中華人民共和國物權法》要求：個人對其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生產設備、原料等房產和動產抵押具有使用權。房子創建在土地資源上，住房土地所有權有時間限定。合同法也明文規定：住房土地所有權期內期滿的，全自動續簽。

2016年11月份，黨中央、國務院辦公廳《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》進一步強調：“科學研究住房土地等土地使用權證期滿事后期的法律法規分配，促進產生全社會發展對中國公民資產長期受維護的優良和平穩預估?！痹谶@個基礎上，檢察官法針對所述難題進一步多方面確立。檢察官法要求：住房土地所有權限期期滿的，全自動續簽。續簽花費的交納或是免減，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。

“能夠確立的是，住房土地所有權滿70年以后能夠全自動續簽，眾多小區業主可以吃下‘保心丸’，無須擔憂房子被取回。”法律法規人員表明。

2016年12月8日公布的《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》建立了“不用明確提出續簽申請辦理”“不扣除花費”“一切正常申請辦理買賣和登記”的計劃方案。但該解決計劃方案僅為過渡方法，住房土地所有權續簽的最后計劃方案仍必須法律處理。

“現行標準法律法規對住房土地所有權續簽的原則問題要求較多，但實際法律法規運用方面的要求較少。這為該類案子糾紛案件的解決產生了一定艱難?！睆埡暧钫f，從住房土地所有權的特性看來，將來該類糾紛案件很有可能會集中化于土地出讓花費繳納、買賣和登記申請辦理責任擔負、未屬實告之所有權期滿狀況等難題。針對該類糾紛案件，審判長在審理案件中理應在查明案子客觀事實的基本上，解決好現行政策、法律法規、行政規章、規章制度等要求中間的關聯，堅持不懈公平維護，立即妥當解決彼此被告方中間的糾紛案件。另外，針對在審理實踐活動中碰到的難題，理應立即匯總梳理并向相關部門意見反饋，為有關現行政策、法律法規的制訂出示參照和根據。

“現階段，檢察官法僅對住房土地所有權做出了原則問題要求，充分考慮建筑自身的使用年限等難題，住房土地所有權續簽等難題必須進一步考慮到?！狈煞ㄒ幦藛T表明，針對人民群眾關注的是不是要繳納土地出讓，繳納的規范，免減花費等，希望我國和當地政府聯系實際狀況，頒布合乎群眾要求的制度管理。

有關住房土地所有權滿期后怎樣有償服務續簽難題，有見解覺得，理應采用“首套房房子免費續簽”的解決方案，要是住戶戶下僅有一套房子，那麼所有權限期期滿后，就理應完全免費續簽；有見解則覺得，應選用“超量總面積有償服務續簽”的解決方案，即在明確有償服務續簽的另外，還務必考慮到存活必須的住房面積。住房土地所有權的有償服務續簽理應建立一個免稅花費的總面積，僅有超出一定規范的住房總面積，續簽才理應收費標準。

“大家覺得，在未來法律健全的全過程中，理應堅持不懈長期維護、平穩預估、維護合法權利的標準，維護好、維護保養好中國公民的居留權和財產權利。