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一、房子總面積有出現偏差的原因該怎么辦？

必須留意的是，在對于房子總面積有出現偏差的原因的狀況下，一手房與二手房狀況有很大的不一樣。

假如選購的是新房子，那房地產商測算房子總建筑面積是根據工程圖紙測算而且事后依照面積換算房子合同款，因此 實踐活動中預購合同書總面積與房產證總面積有出現偏差的原因實際上也算一切正常，出現這類狀況依照下列方法解決：

1、按合同書中承諾的有關房子總面積出現偏差的原因的解決方式開展解決，合同書是彼此被告方人性的本質的締約，有承諾從承諾。

2、合同書沒有有關承諾，根據房子總面積出現偏差的原因尺寸不一樣各自解決：

(1)總面積出現偏差的原因在3%之內(含3%)，依照具體總面積按實測算樓價，多退少補，這時購房人不可以終止合同；

(2)總面積出現偏差的原因超出3%：

①購房人能夠要求終止合同、退還預付購房的錢及貸款利息；

②購房人能夠再次合同履行：

房子具體總面積超過合同書承諾總面積的，總面積出現偏差的原因比超過3%一部分的樓價款由出售人擔負，使用權歸購房人。這時購房人只必須補充3%總面積的合同款，超過3%的一部分不用補上錢；房子具體總面積低于合同書承諾總面積的，總面積出現偏差的原因比超出3%一部分的樓價款由出售人二倍退還購房人。

假如上邊解決標準有點兒難以理解，我換一個更簡易的描述：

1、總面積出現偏差的原因比平方根≤3%，依照實際總面積清算購房款，多退少補；

2、總面積出現偏差的原因比平方根>3%，購房人有權利退房流程。

房地產商應當在購房人明確提出退房流程之日起(一般是30日)將購房人預付樓價款退還給購房人，另外付款貸款利息。

購房人還可以挑選不退房流程而且根據下列方法消費者維權：

①評測總面積超過合同書承諾總面積，總面積出現偏差的原因比在3%以內部分的購房款由購房人補充；超過3%的部分由房地產商承擔，產權年限歸購房人；

②評測總面積超過合同書承諾總面積，總面積出現偏差的原因比平方根在3%之內一部分的樓價款由房地產商退還購房人，超過3%的一部分由房地產商二倍退還購房人。

二、如果是二手房，房子總面積有出現偏差的原因應該怎么辦？

二手房一般是按套計費，對出售人而言，房子總面積存有出現偏差的原因實際上不危害總樓價，當購房人發覺房子評測總面積與買房合同承諾的不一致時，要消費者維權狀況相比于一手房就更加艱難：

1、假如二手房買賣彼此在合同書中確立承諾是依照房子總面積開展計費，或是承諾了出現房子總面積出現偏差的原因的解決方法，則依照承諾解決；

2、假如彼此的房產買賣合同書上沒有就房子總面積出現偏差的原因開展承諾得話，就不會有補退房流程合同款。

在這兒也特別提示二手房的購房人，在簽署買房合同以前，一定要現場細心看樓，并能夠在合同書中作出有關承諾，防止本身權益損傷而求助無果。