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那么到底什么是容積率呢？有的購房者只知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的及多大的容積率比較合適，今天，我們就給大家詳細講解一下。

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NO.1：容積率是什么？

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容積率官方的定義是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關系。一般來說，戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。

舉個例子，如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1。當然，由于高層建筑的總建筑面積肯定要比總用地面積大，所以容積率可以大于1。

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；對于住戶來說，容積率則涉及到居住舒適度。

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NO.2：容積率有哪些分類？

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你知道不同類別的建筑容積率應該在什么樣的范圍內嗎？雖然全國并沒有一個關于容積率的硬性要求，但是購房者買房的時候還是結合建筑類型判斷自己買的房子是否合適。

一般而言，容積率分為：

1、別墅類

獨立別墅：0.2-0.5，如果容積率低于0.3，為高檔的獨棟別墅項目。

聯排別墅：0.4-0.7，如果是組合3-4層，局部5層的建筑結構，那么居住環境就較為舒適。

2、多層、高層

多層：0.8-1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5-2.0。

小高層：2.0-2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層。

高層（樓高100米以內）：3.0-6.0，樓高100米以內一般稱之為高層。

值得一提的是，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。而當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

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NO.3：容積率對居住有什么影響？

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（1）小區規劃

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

（2）人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

（3）安保問題

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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NO.4：容積率多大合適？

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容積率越高，建筑密度就越大，由于同等面積住的人更多，舒適度就更低。一個具有良好居住環境的小區，多層住宅的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低于30%為宜。

綠化率越高，容積率越低，開發商回收資金面積也越小，即建筑樓層較低或房屋間隔較高，因此居住起來更加舒適。所以在條件允許的情況下，可以盡量選擇容積率低的房源。

看到這里，你對容積率有沒有一個了解呢。當然，容積率只是購房參考的先決條件，為確保購房后的方便性和舒適性，購買二手房的用戶也可以從實地查看、逐戶走訪、車位配比等多方面了解真實的小區容積率。

但是買房所要考慮的不僅僅是這些，還需要對房價情況、房東意向、貸款稅費情況、交易流程等多方面進行把控，因此對于經驗不那么豐富的首次購房者來說，選擇一個靠譜的、能把控交易風險的公司尤其重要。

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