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發布了有關清水湖規劃區老糧校地快老城區（舊村改造）

更新改造征收房屋資產評估機構報考的公示

近日，該地快已全面啟動征繳

實際賠償計劃方案已出

一起來瞧瞧吧！

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清水湖規劃區老糧校地快老城區（舊村改造）更新改造新項目

項目規劃：

潯陽區清水湖規劃區老糧校地快老城區（舊村改造）更新改造新項目。

項目可行性：

此項目地征繳范疇：東到海信佳園，西至三里花苑院墻，南到天大馬路，北至三里二村。

工作職責：

新項目紅杠范疇內房子征收補償價格評估（含建筑物、附著物和用以產權年限替換房子的價值評估，出示分析報告，對有關評定結果開展核查評定）。

方位圖

房子征收補償方法、規范和計算方式

國有土地上的征收房屋：被征繳人能夠 挑選貸幣賠償或是房屋所有權替換。

1.貸幣賠償

依據被征繳房子的區位優勢、主要用途、支配權特性、級別、新老水平、經營規模、建筑構造、總建筑面積及其土地使用權證等要素，由選中的資產評估機構以宣布征繳公示公布之日為評定時段，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的要求對被征繳房子使用價值開展評定，征繳單位和執行企業按評定價錢賠償。

2.住房房屋所有權替換

（1）安裝 地址：

類似區位優勢安裝 點：花果園綜合性安置小區，戰備訓練路綜合性安置小區（一期）；拆遷安置房為期房。

半獸人區位優勢安裝 點：潯陽區德化大道北綜合性安置小區，拆遷安置房為期房。

（2）替換方法：依據被征繳人的具體情況，依照就近原則總面積套房型的標準，按照拆遷安置房的具體設計方案房型，采用被征繳房子套內總建筑面積就近原則套拆遷安置房套內總建筑面積，被征繳房子與安裝 房子依據區位優勢級別占比按套內總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算的方法開展替換。

（3）交易方式：

①挑選花果園綜合性安置小區還房的，依照1︰1占比套內總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算，拆遷安置房套內總建筑面積超出被征繳房子套內總建筑面積10㎡之內（含10㎡）按1800元/㎡，10㎡之上的按5800元/㎡選購；超過的房屋公攤面積按1800元/㎡選購。

②挑選戰備訓練路綜合性安置小區（一期）還房的，依照1︰1占比套內總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算，拆遷安置房套內總建筑面積超出被征繳房子套內總建筑面積10㎡之內（含10㎡）按1800元/㎡，10㎡之上的按5580元/㎡選購；超過的房屋公攤面積按1800元/㎡選購。

③挑選潯陽區德化大道北綜合性安置小區還房的，依照1︰1.1占比套內總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算，拆遷安置房套內總建筑面積超出被征繳房子套內總建筑面積10㎡之內（含10㎡）按1800元/㎡，10㎡之上的按5330元/㎡選購；超過的公攤面積超總面積按1800元/㎡選購。

④被征繳房子總面積超過還房總面積的，超總面積一部分按被征繳房子的銷售市場成交價給與貸幣賠償。

⑤全部產權年限替換房子不計入成全新差、樓房差，只測算構造差。建筑結構價差：土木工程—磚木190元/㎡、磚木—磚混結構182元/㎡、磚混結構—架構140元/㎡補差。構造差在拆遷安置房交貨時一并清算。

3.住房改成普通住宅的評定與賠償規范

征繳依規備案為住房的房子，被征繳人更改房屋用途做為營業性門店應用的，理應依照原房屋性質給與征收補償。

以該房子為公司注冊地址申請辦理了合理合法合理企業營業執照或別的生產運營行政許可事項和稅務變更并具備稅賦核準憑據，且該房子在征繳時具體已持續做為營業性門店應用2年之上的（含2年），經征收房屋單位機構評定，能夠 對具體用以運營的一部分給與適度補貼。補貼規范不超過該一部分總面積按原房屋性質、主要用途評定價錢的50%。評定結果和補貼狀況應在征繳范疇內發布。

4.行政部門機關事業單位、國有制集體所有制（含改革公司）自管公有制產權年限住房房子：對被征繳人給與賠償，被征繳人解決房子承租方開展安裝 。

（1）被征繳人挑選產權年限替換的，征收房屋單位與被征繳人、經產權年限企業確定的公有制房子承租方簽署房屋所有權替換協議書，產權年限替換的房子再次由承租方租賃。

（2）被征繳人挑選貸幣賠償的，被征繳人按評定總價格扣減仿真模擬房改辦選購產權年限應付款合同款及有關花費剩下一部分對承租方給與賠償。

5.普通住宅產權年限替換

（1）安裝 地址：潯陽區各安置小區，用以產權年限替換的普通住宅房子為期房。

（2）替換方法：對被征繳普通住宅房子使用價值和用以產權年限替換的普通住宅房子使用價值以宣布征繳公示公布之日為評定時段各自評定，并付清被征繳普通住宅房子與用以產權年限替換使用價值的普通住宅房子的價差。

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