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詳細貼子▼

看了貼子，發表評論許多網民都說，借房屋假產權過戶這一實際操作太奇怪。

「這都是啥奇怪親朋好友，居然能張口。不清楚法律法規不維護那樣的狀況么？置小編夫婦于何處？」有網民那樣說。

借房念書狀況在現實生活中并許多見，有些人「借」出來后房屋被賣了，自身乃至還拿不上錢。

法律界權威專家表明，這類根據「產權過戶」蹭學士學位的個人行為，損害了學區域內其他適齡青年學員平等受文化教育的支配權，并且因涉嫌虛報交易。

在我國《民法典》對這種買賣有明文規定，一旦產生糾紛案件，利益難有確保。

陳女士在結婚前選購了一套房子，結婚后為了更好地協助丈夫弟弟的女兒能入讀這套房屋隸屬的校區，將房屋臨時產權過戶給侄子和弟媳婦。六年后，陳女士老公出現意外離逝，這套房屋，哥嫂夫婦竟要將房子據為己有。近日，浙江臺州市天臺縣民事判決了這起使用權確定糾紛案。

2004年，陳女士選購了一套商住樓，并依照合同書承諾準時付款買房首付、申請辦理金融機構住房貸款，該房地產歸屬于她的結婚前財產。兩年后，陳女士與楊先生結婚登記。后因楊先生侄子——林某的閨女小學升初中要想入讀某初中，而陳女士的房子恰歸屬于該初中學位房，因此陳女士無私協助，愿意臨時將房屋轉到林某夫妻戶下，由她們代持。自此，陳女士仍定居在這里套房屋里，房屋按揭借款也是由她再次向金融機構付款。

2017年4月，陳女士根據老公楊先生與金融機構簽署借款合同，借款25萬余元用以付款房屋余款。

戲劇化的是，幾個月后，楊先生悲劇出現意外離逝，金融機構提起訴訟規定陳女士還款借款等額本息貸款。

哀痛閑暇，陳女士無可奈何欲用房子辦理抵押借款或將房子出售，要求林某夫妻相互配合申請辦理房產過戶備案。想不到，竟遭受了她們的回絕。自此陳女士數次要求，均無結果。

出自于親子關系和諧考慮到，她期待可以根據友善商議處理，便于2017年7月集結林某、別的家庭主要成員及彼此信賴的中介人一同商議這事及老公楊先生離逝之事后解決。后經中介人協商，彼此達成一致建議并擬訂合同書，合同書中確立承諾“房子日后放中介公司賣，林某夫婦相互配合轉戶辦理手續”。

陳女士、林某、林某閨女及多名正中間平均已現場在合同書上簽名確定。但因林某老婆沒有在場，彼此便將合同書交到在其中一位中介人，由其找林某老婆簽名。沒想到三份合同書均被林某老婆截流，直到之后開庭審理也不肯拿出。

林某老婆編造謊言，她們是歷經合理合法程序流程向陳女士夫妻選購個人所得的房子，承諾的總樓價46萬余元早就相繼結清，且早已申請辦理該房子的產權過戶登記，依規獲得不動產權證書，應受中國法律維護。

她還宣稱，自身對曾有協商一事也不知道，也沒人交到她合同書簽名，接到起訴狀團本和法院傳票以后，才知道這事，對合同書內容未予認同。且陳女士出示的僅僅合同書的影印件，更為沒有法律認可。

這套房屋是陳女士的唯一住房，為維護保養本身合法權利，陳女士迫不得已無可奈何訴至人民法院。

人民法院經案件審理覺得，被告林某夫妻擁有涉案人員房子的所有權資格證書，編造謊言該房子系其選購個人所得，但針對房產買賣合同書承諾的46萬余元購房的錢怎樣交貨不可以做出有效表述。

被告稱在其中15萬元曾于2011年某晚以現錢交貨，但其遞交的銀行流水賬單顯示信息無超大金額提款紀錄。

被告還稱自身向上訴人的銀行帳戶付款的三十萬元系房子轉讓款，但該銀行對賬單顯示信息賬款特性系往來賬，此筆賬款楊先生已經在隔月匯給林某銀行帳戶。

從房子價錢看來，2004年上訴人向房地產商選購涉案人員房子的價錢為44萬余元，另有附設儲物間一間779零元，算上事后貸款利率等，上訴人共花銷近55萬余元。即便不考慮到買房后近七年時間的全國房價上漲要素，涉案人員房子以46萬余元的價錢開展買賣，也與常情不符合。

盡管房子備案在兩被告戶下，但涉案人員房子一直由上訴人定居，且水電氣、物業管理費均由上訴人付款。

上訴人出示的合同書盡管為影印件，但有被告林某及上訴人等簽字確定協議書內容，融合中介人證據，能證實涉案人員房子系上訴人全部。

綜上所述，人民法院評定并裁定涉案人員房子應系上訴人全部。涉案人員房子已經備案到上訴人戶下。

審理案件審判長表明，此案系使用權確定糾紛案件，案件繁雜，人民法院開展調查掌握案子客觀事實，并做出公平精確的裁定。

因此案并無證據證實涉案人員房子屬上訴人全部，因而人民法院從4個視角逐層分析，各自從金融機構交易記錄、房子價錢、水電工程物業管理費的交納及其以前所出示的證實等開展講理剖析，層級清楚，講理充足深入，詳細描述適用被告方訴請的緣故，引“法”講“理”，促使被告方服判息訴，是法理和情與理的一次極致結合，具備典型性實際意義。

“借房念書”這一狀況在現實生活中并許多見，但房子為上訴人的結婚前財產，她想要拿出來給老公弟弟的女兒念書，而且從沒想過簽訂協議來確保自身的利益。

回過頭看被告不但不念及上訴人的無私相幫，反倒欲將房子據為己有，違背了法律法規的有關要求，亦違反了誠實守信這一社會主義社會價值觀。

此案的裁定結果維護真誠的一方，維護保養社會發展公正司法，推動社會公德基本建設和誠實守信服務體系，防止友好變成施善者的軟助，取得成功用法律法規為友好披著硬實的盔甲，具備優良的社會發展實際效果。