反映的問題師市不動產登記中心收悉，經中心調查：您家人購買的是
五家渠市百花苑小區24號樓3單元401室，由
新疆百花恒星
房地產開發有限
公司（原屬于
新疆百花村股份有限
公司）開發建設，該小區現共建設樓棟22棟，涉及土地用途變更、小區規劃調整、房屋性質變更、土地出讓金欠繳、房產證換發不動產證信息不全、竣工驗收未完成等系列問題，經師市分管領導多次組織協調，現只剩土地出讓金欠繳、驗收未完成這兩個問題。
為加快推進解決問題，化解矛盾糾紛，師市將該小區各樓棟按照實際情況劃分為以下兩部分處置：
1.不動產登記中心成立前原
五家渠市房管所為該小區已建成并通過驗收的10棟樓辦理了房產證。不動產登記中心成立后居民要求辦理不動產登記，但因該小區土地出讓金未繳清，暫不符合辦理不動產（國有建設用地）首次、變更登記的條件。為保證權利人的合法權益，化解矛盾糾紛，六師
五家渠市人民政府協調相關部門，不動產登記中心按照原發證書有效的原則為住戶辦理了缺項登記（暫不記載土地信息），待
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房地產開發有限
公司繳清土地出讓金后，再為住戶將土地信息補充登記完善。
2.剩余12棟樓（10、11、12、16、17、18、19、20、21、22、23、24棟）因未完成竣工驗收、土地出讓金未繳清，按照《不動產登記暫行條例實施細則》第三十四、第三十五條及《不動產登記操作規范（試行）》8.1國有建設用地使用權登記、9.1國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的規定，暫不符合辦理不動產（房屋）首次登記的條件，因此無法辦理不動產首次登記。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十四、第三十五條及《不動產登記操作規范（試行）》8.1國有建設用地使用權登記、9.1國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的規定，待開發企業繳清涉及的土地出讓金及相關土地稅費，備齊辦證資料向不動產登記中心提出申請，中心將積極配合，在法定時限內縮短辦理時限加快辦結。
中心工作人員已電話回訪刑長江，詳細告知百花苑小區辦證推進情況，刑長江對回訪情況表示認可。
師市不動產登記中心
2021年1月13日
