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由湖南省建設廳、中國經濟發展研究所、中建五局及其新華通訊社富華每日通訊器材等企業協同舉行的第二屆中國中部智慧交通峰會日前在長沙市舉辦。諸多權威專家在大會上表明，智慧交通將愈來愈朝著高品質方位發展趨勢，而做為智慧交通的關鍵內容，房地產業那類簡易拿地、賣房子的方式將步履維艱，房地產業房地產商將逐漸向大城市營運商轉型發展。我國房地產業也將進到漲跌互現的環節，但發展前景仍然十分極大。

我國社會經濟發展調查分析管理中心原負責人趙仲海表明，中國改革開放至今，在我國經歷了世界歷史規模較大 、速率更快的城市化進程。城市化水平由1978年的17.9%提高到2017年年末的58.2%，城鎮人口超出8億人，全國城市和城區的外貌都發生了天翻地覆的轉變。

但另外，都市化的過程加速也產生了一些難題。例如都市化泡沫塑料狀況的變大、城市的發展構造失調加重，及其城市、城鄉差距、大城市內部分裂比較嚴重等。現階段中國的城市基本建設工作能力、基本建設速度大城市的運營能力比較嚴重不配對。

據了解，2017年全國各地GDP過萬億元的大城市有14個，而住宅平均價破萬的大城市超出25個，樓價遠遠地跑贏GDP。

中國經濟發展研究所房產經濟研究管理中心負責人黃建海表明，中國房價將來一定會進到漲跌互現的時期。以前大量的是應用行政手段，及其單一開發設計的銷售市場方式，將來可能大量地綜合性應用金融業、銷售市場等方法來管控房產價格。

將來管控的方位，要防快漲還要防快跌。房產價格太快地上升或減少，針對是社會經濟發展和老百姓權益全是危害的。未來建筑發展趨勢、產業發展規劃和消費市場可能完成相互配合發展趨勢，防止短期內的不理智蹭熱點。這針對完成和確保普通百姓財產使用價值利潤最大化是十分有利的。 黃建海說。

另外，有權威專家表明，我國的房地產業尚處于一個前期發展趨勢環節，將來的發展前景依然極大。盡管大城市總數由中國改革開放之初的160好幾個發展趨勢到今日的600好幾個，但中國經濟發展依然還走在路上。假如依照全世界中位值城市化率，我國每一年還將增加房地產12億平方米上下。

我國的房屋總數上好像是可以了，可是品質上不足，房地產與人的消費關聯有機結合度還不夠。 黃建海表明。

權威專家強調，當今銀行業借款總體壞賬率大約在1.8%，而住宅住房貸款的壞賬率僅為0.3%。房子早已變成較大 的消費驅動力和個人信用消費的基礎。

黃建海表明，大城市的發展趨勢必定會對房地產業的價錢造成往上的扭力，要在全國房價上漲和大城市持續發展趨勢中間尋找新的均衡點就務必返回住宅的壓根特性，即定居使用價值上去。

黃建海說，將來房地產業的發展前景應該是商品供貨多樣化，針對住宅消費理念升級銷售市場，應盡量地交到銷售市場開展管控，少用行政手段干涉。