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 它是一篇有關長沙市的大城市調查稿子，大家不用說空話，直接說干貨知識：

1

在長沙市，有一個特性是一定說起的：

那便是現行政策及其在指導價下造成的搖號申請。

現行政策是十分的維護剛性需求，二套都十分難。

而指導價危害深刻的便是有下跌，以前地區房子價格較為高的地區。

因此，主城區，各地等受歡迎地區變成大伙兒優選。

在需求量很高的指導價盤的大架構下，開始了奇妙的搖號申請之行：

尤其是各地1913，與相江一路之隔，有地鐵站4.6號線，價錢1.4萬上下。

那樣的價錢，那樣的地區，終究變成網紅盤，一共90好幾套房屋，2六千多人搶。依照長沙市的優先選擇搖號申請次序，并不是長沙市當地的要跟很難買到。

因此發生了下邊的狀況：

截屏來源于房臻多

家有一老，如有一寶是確實，由于最后搖號申請買拿到手的，是坐下來殘疾輪椅。

如今伴隨著指導價的逐漸提升 ，每個版面也逐漸發生了細微的轉變。

圖片出處長沙樓市情報信息

最典型性的指導價地版面便是梅溪湖，早就從2017年的9970變為2021年的13500。扁平化設計到版面分裂，已經逐步完善。

在2021年的指導價地形圖中，立即給你覺得清晰了每一個地區的房子價格吊頂天花板。

如果你是地域客戶群，它是非常簡單立即的方式。

2

掌握一座城，先從整體規劃談起：

從長沙城市的整體規劃看來：

一城兩付，（也就是大城市主管理中心，梅溪湖及其黃興城市副中心）是長沙規劃的關鍵，也是將來的發展前景！

在這個基礎上，關鍵發展趨勢好多個規劃區：

岳麓山風景區我國高校高新區，馬欄山視頻文化創意產業，臨空經濟示范園區，高鐵動車展會新城區，湖南省國際金融中心基本建設，南部新城。

這種整體規劃立即給了大家大城市的選籌方位：

主城區，尤其是沿相江；梅溪湖及其黃興（高鐵板塊）；湖南省國際金融中心，是頭等大事。

在主城區購房，邏輯性是比較簡單的，只需把握住以下幾個方面：

1、無論是河東或是河東區，臨江是十分關鍵的，以相江為關鍵，使用價值先后下降。

2、下跌，及其指導價下的房子價格與地區以前是不是有差價。

3、版面人才梯隊使用價值：一人才梯隊：五一廣場，玉蘭城市廣場關鍵。二人才梯隊、濱江新城；三人才梯隊：梅溪湖中心城市，四人才梯隊：武廣新城區（高鐵南站），指導價下跌收益。

主城區已定，那麼2個城市副中心也是怎樣呢？何不關鍵看下：

3

提到梅溪湖，合肥市炒房者是不能越過的點。

這波流動性的資產，立即注入到這兒，房子價格逐漸增漲。

熱烈歡迎合肥市購置產業團，第一個破萬的地區，40多本人，買700一套房這些，撰寫著歸屬于2016年的神話傳說！

梅溪湖拉響了長沙市指導價的第一槍，9970元/㎡，接著逐漸擴散起來。

為何這兒會變成關心的地區？

第一：現行政策及其整體規劃

三十年河東，三十年河東區他們一點兒也非常好，現階段針對長沙市而言，河東區的發展趨勢是人眼由此可見的。

長沙市政府在河東區增加現行政策幅度適用，引入產業鏈，打造出商業步行街等早已落地式。

如今的梅溪湖一期早已較為完善，早已變成長沙市新城區取得成功的楷模。

在現行政策的收益下，這里有地鐵二號線，6號線；也有長郡，師大附中，雅禮等院校，此外，整體規劃的也有20多家院校。商業服務有vivo新世界，榮盛等。

第二：部位及其自然環境比較好。

間距長沙橘子洲頭，岳麓山風景區，及其中心商務區較為近，自然環境還比較好，依山傍水，能達到許多的要求，及其環境優美的定義。

現階段的梅溪湖早已發展趨勢到二期，一期大部分沒啥房屋，使用價值也獲得了大伙兒的毫無疑問。可是二期卻值得商榷。

那麼初露鋒芒的黃興也是怎樣呢？

黃興這一大面積區范疇內，現階段最有使用價值的便是展會版塊。

先看來整體規劃，這里有長沙市會議中心，外事辦商業用地，公共圖書館電影院等，打造出的將是高檔大會及其商業會計。

展會版塊還分成展會規劃區和國際合作區。

關鍵運用優點是長株潭城市群的現行政策扶持，也有便是高鐵動車，飛機場，地鐵二號線交通出行十分的方便快捷。再再加上瀏陽河的自然環境，給這一規劃區加許多分。

整體規劃的是非常好，可是現階段落地式的很少。

例如整體規劃的院校，蘇州外國語院校，師大等，如今并沒有具體建好，國際性禮賓司酒店餐廳，長沙市國際醫院也在整體規劃中。

一切都是新生兒的樣子。

多張地區圖能夠 看一下：

 待開發設計的地區

 已經整治的瀏陽河

除開這一版面以外，別的仍在開發設計有很多的斷裂帶及其待動遷的一部分。

針對黃興而言，地區的統一性是十分關鍵的，就例如戶口難題，是長沙縣，雨花區或是獨立的展會版塊，正中間必須融洽的還許多。

這一全過程并不是那麼非常容易，看下面的標題就很清晰了：

從目前的城市的發展途徑而言，是拷貝梅溪湖的，最顯著的便是院校的配套設施入校。

這一點展會要比星沙要還過多。

長沙縣是百強縣，整體實力是十分強的，長沙縣的星沙，空港經濟區也有展會是較為火爆的，怎奈整體實力再強，行政部門上也歸屬于縣，而并不是區。

在這里規劃區確實把擰巴充分發揮到完美，房產銷售這般說，雨花區也要想，長沙縣也是，最終很有可能會單獨成區，變成下一個梅溪湖。

額，讓人頭疼的地區角逐賽時刻開演。

講了這么多，2個地區的房地產業狀況怎樣呢？

2個地區的房子價格：

梅溪湖版面：

一期，關鍵部位沒房，進到二手房階段。其他地域有中海國際悅溪府在售，總面積商品115/140/170/230，樣板房裝修1.55，不大好搖到。

公寓樓比較多，就例如福晟翡翠灣，達美寰宇管理中心，這兩個含有學士學位（雅禮中學和中小學）價錢在1.8-2.三萬不一。高層住宅公寓樓，達美周邊現階段配套設施完善，中后期還會繼續一進太古里。福晟主要是看湖，部位比較多。

而正榮梅溪紫闕臺，沒有學士學位，價錢為1.六萬，與有學士學位的相距3-5千不一。

二期：平均價在1.35萬，附近有招商合作華發依云曦城，中海國際麓山境。將來會借助一期打造出CBD后軸商業服務，整體規劃很好。可是如今多見斷頭路，公路網擬建，待開發設計。

黃興展會版塊：

現階段新樓盤很少，融創中國，新城區，萬科地產這三個房地產商占關鍵，在其中融創中國展會上東區坐落于關鍵部位，而且有地鐵站。

新城區明昱修真，關鍵靠著瀏陽河以自然環境為主導。

梅溪湖一期早已變成稀有，由于一期院校太好，而買二期的人有一些則要成空，由于地區為高新園區。許多人因此消費者維權。

從現階段發展趨勢過程而言，黃興是不如梅溪湖的，梅溪湖早已變成稀有，展會版塊跟梅溪湖二期無論在發展趨勢過程及其所屬難題上面十分的類似。

能夠 說成一對難兄難弟。

梅溪湖二期因為一期的院校和質量指標來吸引住，也有外界地區買房。而展會版塊大多數是雨花區的剛性需求外流客戶群，長沙市有較強的地域劇情，首套基本上都是在自身了解的地區買。

在這里好多個小塊區域內，梅溪湖一期超過高鐵南站，而梅溪湖二期與展會版塊使用價值實際上并不大。但是梅溪湖二期借助一期比展會質量指標快些。

3

在長沙買房的邏輯性是比較簡單的，指導價地，及其搖號申請的新樓盤都類似讓你了標示。

在受歡迎版塊的指導價地，能夠 閉著眼睛搖號申請。

在長沙市，盡可能不必買精裝修，這一大城市的精裝修基本上是全軍覆滅的情況。

能買四房決不買三房，能買大決不買小，這一點在長沙市反映的酣暢淋漓，由于買房的成本費十分大。二套房并不是說富有就能買，除開資產還需要有年紀。

你或許要說，長沙市這一大城市，終究與價格上漲沒緣，錯，他的指導價已經長沙市已有的管理體系中漸漸地提升，終究受歡迎新樓盤9970 的房屋早已沒了。而洋湖，月亮島，梅溪湖這些指導價增漲。

長沙市，交給有資質的人的時間早已很少了！