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下附現行政策全文：

重點區域管委，各個區市人民政府，市各有關企業：

為深層次貫徹執行 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精準定位規定，進一步確保當地戶口沒房家中的剛度買房要求，經市人民政府愿意，現就相關事宜通告以下：

一、提升沒房家中購房資格

沒房家中 須當地戶口、全省范疇內無自己的房子，申請辦理出具買房證實時達到以下標準：

1、2年內無自己的房子備案信息內容和交易明細。

2、前一年本質南京市持續交納12個月城區社保或個人所得稅；如沒法給予南京交納的城區社保或個人所得稅證實的，須南京市戶口滿5年。

二、增加沒房家中樓盤供貨占比

商品住宅新項目每批號發售樓盤中，120平米下列戶數占有率在60％之上，且沒房家中報考數為當批號沒房家中樓盤數3倍之上的，沒房家中樓盤供貨占比由30％提升到40％。

本通告自2021年5月29日起執行。

市推動房地產業穩定身心健康發展趨勢領導組公司辦公室

2021年5月28日

下附《關于進一步優化無房家庭購房工作的通知》的政策措施：

一、現行政策制訂情況

2020年7月22日，房地產等七單位協同下發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（通稱 寧九條 ），確立商品住宅新項目向當地戶口沒房家中給予每批號不少于30％占比的樓盤。為進一步貫徹執行 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精神實質，反映對沒房買房要求的精確適用，進一步確保住戶自住要求，制訂該通告。

二、沒房家中全新評定規范

沒房家中須在原來當地戶口、家中戶下無自己的房子的標準下，提升以下兩根評定規范：

（一）買房證實出具之此前2年內無自己的房子備案信息內容和交易明細，包含房子贈送、房屋交易出讓（含市場份額買賣）、根據司法部門方式遷移的房地產均列入交易明細或備案信息內容。

（二）買房證實出具之此前一年本質本市持續交納12個月城區社?；騻€人所得稅。針對沒法給予城區社?；騻€人所得稅證實的，須南京市戶口滿5年。

合乎南京市不僅有住宅限購房政策，但不符沒房家中評定規范的工作人員，依照普通人家購房新政策實行。合乎《南京市常住戶口登記管理規定》，報考公辦?？茖W校、職業學校的學員，在學校期內從戶籍地入遷學員集體戶口的，不評定為 沒房家中 。

三、增加沒房家中樓盤供貨占比

針對商品住宅新項目每批號發售樓盤中，120平米下列戶數占有率在60％（含）之上，且沒房家中報考數在當批號沒房家中樓盤數3倍（含）之上的，沒房家中樓盤供貨占比由30％提升到40％。

比如，某商品住宅項目資金申請發售市場銷售200一套房源，依照《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（寧房地產市場字〔2020〕132號），沒房家中樓盤供貨占比為30％，即60套。依照《關于進一步優化無房家庭購房工作的通知》（寧促房健辦〔2021〕3號），如120平米下列總面積段樓盤戶數為150套，占批號發售樓盤數量的60％之上，另外沒房家中報考數做到200人，超出當批號沒房家中樓盤數3倍，沒房家中樓盤供貨占比由30％提升至40％，沒房家中樓盤供貨戶數為80套。

四、別的事宜

（一）購房資格審查中，住戶家庭主要成員補交的個人所得稅或社保證實未予認同。

（二）合乎沒房家中全新評定規范，可給予前一年本質本市持續交納12個月城區社保的當地戶口人員，且合乎以下標準之一的，能致 我的南京 APP出具沒房買房證實：1、2008年后在江蘇內結婚登記的非集體戶口人員；2、單身單身人員；3、離婚且無未滿十八歲婚生子女的人員；4、無婚生子女的非集體戶口離異人員。不能滿足以上標準的，須至對話框出具沒房買房證實。

（三） 我的南京 APP中買房證實申請辦理仍處在審核狀態的，申請者不能至人力對話框反復遞交申請辦理。須 我的南京 APP回到結果后，即可至人力對話框提交申請辦理。

（四）沒法給予城區社?；騻€人所得稅證實的南京市戶口滿5年的申請者，如達到線上出具標準，在 我的南京 APP遞交申請辦理24小時后回到出具結果；如不符合線上出具標準，至對話框申請辦理，經人力評審居住證明后，出具一張暫不能應用的紙版沒房買房證實，24小時后短信提醒申請者該證實是不是可應用的審核結果。如申請者給予虛報證明文件將依規追究責任。

（五）已出具的沒房買房證實可再次應用，期滿后依照《關于進一步優化無房家庭購房工作通知》要求的標準出具。

（六）該通告自2021年5月29日起實行。已派發市場銷售批準的產品住宅新項目按原現行政策實行，未派發的按本《通知》全新規定搞好營銷方案。