湖北大冶
墻體廣告 小區內建筑兒童園，處理業主孩子入托疑問本是一件功德，不料遭到業主對立。近日，萬圓小區的居民衛師傅撥打本報新聞反 映，稱小區內的一家兒童園將小區一樓外的公共場所圈起了一有些用作孩童活動場所，而這塊區域是小區業主的公攤面積，這種做法損害了小區業主的共同利益。
市民熱線 小區內辦兒童園占用公攤面積
8月28日，記者前往萬圓小區內，在衛師傅的帶領下，看到了被一道電動柵門圍起來的區域，內部被鋪上了五顏六色塑料地墊，該區域的周圍便是小區居民樓，高樓的一邊便是兒童園大門。
衛 師傅介紹，小區的公共綠地與停車面積本來就十分小，而這塊原本是業主公攤面積的區域卻被兒童園直接圈走。“既然是歸于小區公攤面積，開發商不能因為私開幼 兒園而擅自將公攤面積劃為己有。此外，開發商和物業事前并沒有搜集業主的定見，至始至終沒向業主出示過任何批文。沒有通過業主贊同，沒有統一批文，咱們不 會讓兒童園直接占去公攤面積的。”
據了解，該小區沒有建立業主委員會，可是兒童園的這一做法遭到了有些業主對立。工作發作后，與衛師傅相同的業主聯合起來擬草了一份報告預備向有關有些反映，記者看到一張紙上鱗次櫛比滿是小區業主的簽名與手印。
對此，記者當天在該小區各樓層隨機采訪了一些業主對兒童園該做法的看法。居民陳師傅介紹，“兒童園占用公攤面積時，沒有征求各業主的定見，不知道是直接占曩昔，仍是從物業租了曩昔，這個對咱們的有關權益是一種損害。”
與 此一起，有些業主對小區內開設兒童園表明不支持。居民馮女士介紹，小區里的大有些居民是上班族，有的需求三班倒，此舉不只侵占了業主公攤面積，更會打亂居 民日子。80后上班族王先生說，“有時候我需求白日歇息，可是小孩的吵鬧聲會吵得人歇息不好。”居住在小區內的馮婆婆表明，將公攤面積用作兒童園的活動場 所本身就存在安全隱患，小孩在樓下活動也許會被樓上掉下來的東西砸傷。遲早兒童上下學，車流和人流不只會阻塞小區內的交通，并且很多陌生人會趁機進入小 區，存在安全漏洞。
有些表明
主張走法令途徑
對此，該小區物業馮姓負責人介紹，“小區業主向咱們反映時，咱們就開端洽談處理此事，如今兒童園現已建起來了，對業主反映的疑問，我主張物業、兒童 園與業主多方一起坐下來洽談，并在有關有些的核定下，假如兒童園這方確實存在侵占業主的公攤面積，就依照規定將公攤面積交還出來。”
隨后，維佳律 師事務所一律師表明，開發商對小區內部進行任何開發，只需其建筑面積中有業主的公攤，就必須通過業委會“兩個2/3”（即投票人數占小區總人數的2/3以 及投票人數居住面積占小區總面積的2/3）通過才能進行。不只如此，還必須具備本地規劃局的規劃答應，以及營業執照、稅務登記證、清潔答應證、消防安全證 等一系列開辦兒童園所需的證件。假如業主發現開發商違規在小區內建筑或改建兒童園，能夠向有關有些投訴。如發作擾民，業主能夠向法院提起民事訴訟。
市房產局物業辦有關負責人表明，“咱們得知此事后，前往現場了解了工作的通過，可是沒有證據證實兒童園的這一做法是通過物業贊同的，所以主張小區的業主建立業主委員會，通過法令途徑，向法院申述。”
