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贛州“兩個辦法”修訂實施

新聞發布會召開

會上對我市“兩個辦法”修訂實施情況

和近年住房公積金管理工作情況

進行了新聞發布

發布會現場

“兩個辦法”：

《贛州市住房公積金繳存和提取管理辦法》

《贛州市住房公積金貸款管理辦法》

修訂內容“劃重點”：

☆明確公積金使用次數以使用公積金貸款次數為認定標準，公積金提取不再計入使用次數且不受使用次數限制。

☆2011年4月20日之后已使用過兩次公積金貸款的不得申請辦理公積金貸款。

☆首套住房公積金貸款首付比例為30%，第二套住房公積金貸款首付比例由原來的70%下調為50%。

據介紹

2011年4月20日，贛州市人民政府印發《贛州市住房公積金繳存和提取管理辦法》和《贛州市住房公積金貸款管理辦法》，我市公積金管理工作開始步入規范化軌道。

目前，《贛州市住房公積金繳存和提取管理辦法》和《贛州市住房公積金貸款管理辦法》已經實施十年。十年來，國家的宏觀經濟環境發生了重大變化，上級部門對住房公積金政策作了許多調整，對公積金管理也提出了新的要求。期間，贛州市住房公積金管理中心對文件相關內容在具體實施上作了相應的修改和補充，多次另行發文加以規定、說明，這種持續“打補丁”的做法，不便于繳存職工掌握、理解政策，也不便于住房公積金的管理工作。因此，重新修訂《贛州市住房公積金繳存和提取管理辦法》和《贛州市住房公積金貸款管理辦法》十分必要和迫切。

2020年12月，贛州市住房公積金管理中心成立“兩個辦法”修訂課題組，多次召開政策分析研判會商會議進行研究討論，在充分論證、調研的基礎上，結合目前政策規定和工作實際，起草了“兩個辦法”初稿，書面征求了相關部門、企事業單位意見，形成“兩個辦法”送審稿，并經市政府常務會議審議通過。

工作人員為企業辦理住房公積金繳存登記業務

“兩個辦法”

調整的主要內容有哪些？

劃重點，仔細看！

“兩個辦法”涉及政策調整的主要有以下方面：

1.重新確定了公積金使用次數認定標準；

2.確定了計算公積金使用次數的時間點；

3.明確了時間點之后區分首次和二次使用公積金貸款政策的界定；

4.增加了不得申請辦理公積金貸款的情形；

5.增加了低保和既有住宅加裝電梯提取住房公積金的內容；

6.調整了購房首付款比例；

7.調整了貸款保證金交存比例；

8.上調了第二次住房公積金貸款的貸款利率；

9.修改了貸款計算公式；

10.增設了第三方擔保機構階段性連帶責任保證；

11.增加了住房公積金各項業務網上辦理的要求；

12.根據《民法典》規定，對一些條款內容進行了修改，如設定了居住權的房屋不能作抵押物等。

幾個大家關注的問題

發布會上得到了解答

問

此次政策調整重新確定了公積金使用次數認定標準，具體內容是什么？

答：2014年，住房城鄉建設部等部委聯合下發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，明確規定“住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款”，因此此次政策調整，明確公積金使用次數以使用公積金貸款次數為認定標準，公積金提取不再計入使用次數且不受使用次數限制。

問

增加了不得申請辦理公積金貸款的情形是什么？

答：在原有不得申請辦理公積金貸款情形的基礎上增加了兩種情形：一是2011年4月20日之后已使用過兩次公積金貸款的；二是公積金繳存人及其配偶在戶籍所在地和公積金繳存地現有兩套及以上自住住房，再次購買、建造、翻建和大修自住住房的，不得申請公積金貸款。

問

“兩個辦法”中調整后的購房首付款比例是多少？第二次公積金貸款的，貸款利率上調多少？

答：根據住建部、財政部和中國人民銀行《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》規定，這次“兩個辦法”中也作了調整：首套住房公積金貸款首付比例為30%，第二套住房公積金貸款首付比例由原來的70%下調為50%。

第二套住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。即貸款期限1至5年（含）的年利率為3.025%，5年以上的年利率為3.575%。

問

新的公積金貸款計算公式是如何設定的？

答：職工可貸金額=住房公積金月繳存額×12×最長可貸款年限×繳存時間系數+住房公積金個人繳存賬戶余額×個貸率系數

新公式設定遵循的是“月繳存額越多，繳存時間越長，繳存余額越大，貸的越多”的原則和政策導向。

公式中繳存時間系數和個貸率系數由市住房公積金管理中心根據本市住房公積金營運情況作動態調整。具體數值屆時會在業務操作有關文件中公布。

住房公積金24小時自助查詢機

此次“兩個辦法”的修訂和實施目的是使公積金制度在房地產市場調控、服務保障民生、滿足職工剛需方面發揮更好的作用。

目前“兩個辦法”已全面修訂完成，業務管理系統也已更新升級，經過反復測試已達到上線運行要求。因此，此次政策調整將于2021年7月1日實施，在2021年6月30日前提交的資料仍按調整前的政策執行。“兩個辦法”和具體業務辦理流程將會由贛州市住房公積金管理中心統一對外公布。

此外

發布會上還對

近年我市住房公積金管理工作情況

進行了詳細的解讀

一起來看

住房公積金

“十三五”期間

◎全市增加住房公積金繳存248.36億元

◎累計歸集住房公積金總額409.22億元，繳存余額222.15億元

◎辦理住房公積金提取77.06萬筆，金額141.95億元

◎累計提取住房公積金316.77萬筆，金額187.07億元

全市住房公積金管理工作情況

“十三五”期間，在贛州市委、市政府的正確領導下，贛州市住房公積金管理中心突出黨建引領，緊扣目標任務，認真履職盡責，業務運行規范有序，資金風險防范有效，服務水平全面提升，為全市經濟社會發展特別是房地產市場健康平穩發展，以及繳存職工解決住房困難問題作出了積極的貢獻。

01

業務運行有序

各項業務指標均排全省前列

“十三五”期間，全市增加住房公積金繳存248.36億元；累計歸集住房公積金總額409.22億元，繳存余額222.15億元。辦理住房公積金提取77.06萬筆，金額141.95億元；累計提取住房公積金316.77萬筆，金額187.07億元。積極為4.36萬繳存職工發放住房公積金貸款175.16億元，為職工節約利息支出41.59億元，支持職工購房面積547.94萬平方米；累計發放住房公積金貸款總額334.88億元，貸款余額209.71億。各項業務指標均位居全省前列，取得了良好的經濟和社會效益。

導辦人員為群眾解答業務問題

02

“放管服”改革縱深推進

服務水平持續提升

一是多舉措應對疫情，助力企業復工復產。統籌推進疫情防控和經濟社會發展，全力做好“六穩”工作、落實“六保”任務，有效落實公積金階段性支持政策。累計審批65個單位緩繳住房公積金申請，緩繳職工12579人，緩繳金額1931.88萬元；調整不做逾期處理的貸款237筆，金額8876.37萬元，有效減輕企業和職工壓力。

二是信息化建設步伐不斷加快。先后通過住建部對我市“雙貫標”和省住建廳公積金監管處專家組對我中心綜合服務平臺的驗收工作；成功對接“贛服通”，上線手機公積金APP、“贛州公積金”微信公眾號、贛州公積金網上服務大廳，在全省率先完成了全國住房公積金銀行結算數據應用系統的建設、接入和開通應用工作，全面拓展信息化服務平臺，提升業務工作水平。

三是業務辦理線上、線下均衡發力。

線下方面：精簡辦理要件，取消各類業務申請表、證明等，做到個人業務“無蓋章”，清單之外無要件；優化辦理流程，打通服務群眾“最后一公里”，通過大數據實現各類業務“全市通辦”。

線上方面：推進一站式服務，升級完善線上綜合平臺，積極實現信息數據共享和互聯互通。目前已實現34項高頻業務“一次不跑”，6項非高頻業務“只跑一次”。

公積金線上渠道辦理各項業務指南

四是多渠道、全方位開展政策宣傳。通過媒體宣傳、網絡宣傳和實地互動宣傳等形式，廣泛宣傳住房公積金業務政策、惠民舉措、辦理流程及辦理渠道等內容，有效提升住房公積金政策知曉度。

五是主動服務“零距離”。安排專人接聽、回復12329熱線咨詢261077人次，持續充實、更新12345熱線知識庫，實現熱線快速、精準解答；及時處理信訪516件，滿意度100%；針對熱點、難點問題，組織開展專題調研，積極回應社會關切。

03

風險防控積極有效

一是個貸率逐年降低。根據上級要求和我市實際，實施個貸率階段性穩控計劃，通過采取歸集擴面、控制貸款放款規模等措施，個貸率從2016年底的120.60%降至2020年的94.4%，下降26.2個百分點，完成了95%的階段性控制目標。

二是逾期貸款安全可控。多措并舉加強貸款管理，持續加大逾期貸款清收力度，不斷筑牢資金安全防火墻。我市貸款逾期率水平一直維持在安全低位。

三是內控機制不斷強化。及時堵塞漏洞，完善信息管理系統，系統登錄實行密碼和指紋雙重認證，增加對不合條件業務的自動攔截功能，實行現場稽核和網上交叉稽核相結合。

四是行業清源持續發力。強化業務審核力度，完善與稅務、民政、不動產、人民銀行等部門的信息數據互聯互通，提升材料真實性審核能力；疏理信訪投訴，對市長信箱、12329熱線、問政贛州等反映舉報的信訪投訴進行了全面清理；出臺《防范和打擊住房公積金騙提騙貸行為管理辦法》，共識破31起企圖騙提騙貸行為。

住房公積金 事關你我他