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溫馨提示：新手買(mǎi)房時(shí)，這幾條買(mǎi)房建議要牢記！

1、對(duì)于選擇好地段的樓盤(pán)

無(wú)論自住還是投入資金，買(mǎi)房首看因素就是地段。萬(wàn)人爭(zhēng)搶好地段是有原因的，如果買(mǎi)房是為了自住，那就關(guān)系到目前的生活便利性，而資金投入則關(guān)系到一段時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率。

2、選房子要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以，無(wú)論新樓盤(pán)的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶(hù)型，都值得購(gòu)房者選擇。

3、買(mǎi)房就是買(mǎi)教育資源，從孟母三遷到新時(shí)代，全球都通用。

不知道買(mǎi)什么房子的時(shí)候，可以想想自身需求，比如說(shuō)具有靜怡環(huán)境的養(yǎng)老社區(qū)、周邊配套完善的商圈住宅，或者是區(qū)域內(nèi)的好學(xué)區(qū)住宅。如果沒(méi)有什么明確的目標(biāo)，那就買(mǎi)學(xué)區(qū)住宅，古今一致。

4、經(jīng)濟(jì)能力有限，適當(dāng)降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)

有句話說(shuō)，有多大本事做多大事，買(mǎi)房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的房子，當(dāng)然是不現(xiàn)實(shí)的，可以選擇降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)想買(mǎi)100平的，改成買(mǎi)80平的，雖然面積小了點(diǎn)，但總比沒(méi)有強(qiáng)。

5、不要買(mǎi)過(guò)于偏遠(yuǎn)的房子

位置比較偏遠(yuǎn)的“剛需盤(pán)”，最好就不要買(mǎi)了，除非你是為年齡還小的孩子準(zhǔn)備房子。不然入住后，上下班交通時(shí)間成本太高，等到身心疲憊時(shí)你就會(huì)后悔了，但是到時(shí)再轉(zhuǎn)手會(huì)非常麻煩。畢竟不是每個(gè)人都愿意為了好環(huán)境而不顧生活商業(yè)和交通的。

6、買(mǎi)房跟著政府規(guī)劃走

規(guī)劃所指之處，一片燎原之勢(shì)。無(wú)論如何，購(gòu)房者買(mǎi)房不能單靠自己想象，就連所謂的專(zhuān)家預(yù)言哪塊區(qū)域?qū)?lái)發(fā)展?jié)摿Υ螅彩墙?jīng)過(guò)揣度政府規(guī)劃意圖之后得出來(lái)的結(jié)論，包括開(kāi)發(fā)商選址也是這樣，所以購(gòu)房者在選房時(shí)，一定要重視政府對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。

7、貸款年限不要過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短

除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關(guān)心的問(wèn)題。通常，貸款年限受到銀行規(guī)定的限制期限、還款能力、貸款人年齡、房屋性質(zhì)、房齡等幾個(gè)因素共同影響；對(duì)于貸款人資質(zhì)的審核也會(huì)變嚴(yán)，貸款年限長(zhǎng)，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個(gè)人的自身狀況不一樣，因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，最好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

8、小區(qū)的舒適程度相關(guān)的幾個(gè)指標(biāo)

（1）公攤：指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室等。公攤越大，實(shí)際使用面積越小。

（2）綠化率：正確的叫法是綠化覆蓋率，指綠化植物的垂直投影面積占土地面積的比值，與綠地率有所區(qū)別。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上，所以購(gòu)房時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。

（3）車(chē)位配比：車(chē)位配比即小區(qū)住戶(hù)擁有車(chē)數(shù)量,和小區(qū)所能提供車(chē)位的比例。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位配比高的小區(qū)，后期可以更大的滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)停車(chē)位的需求。

9、看五證

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)

五證包括：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。