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《通知》規(guī)定，要嚴控土地審批，農村宅基地審批必須符合國土空間規(guī)劃(或土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃)，城市中心區(qū)、縣城中心區(qū)由市、縣區(qū)人民政府審批。鼓勵在城市中心規(guī)劃區(qū)撤村并點和農民置業(yè)購房居住，縣區(qū)人民政府可以不再劃定宅基地，統(tǒng)一建設住宅樓或住宅小區(qū)。凡是政府統(tǒng)一組織的易地搬遷、公共設施和公益事業(yè)建設及避讓地質災害搬遷的，新安排宅基地建房后，必須 建新退舊 ，無償交由村委會處置。嚴格執(zhí)行 一戶一宅 制度，農民申請住房必須是本村戶籍的集體經濟組織成員，因子女結婚等原因確需分戶而現有的宅基地低于分戶標準的，只能申請擁有一處宅基地。同時，嚴把審批宅基地面積標準，依據省定標準，縣區(qū)郊區(qū)住宅用地每戶不得超過200平方米，其他地區(qū)的水澆地不得超過250平方米，旱地不得超過300平方米，非耕地不得超過350平方米；牧區(qū)的固定居民點可以適當放寬，但最高不得超過450平方米。

針對村民新建房屋方面，要執(zhí)行自然資源部、農業(yè)農村部的農村建房 八不準 規(guī)定，不準占用永久基本農田建房，不準強占多占耕地建房，不準買賣、流轉耕地違法建房，不準在承包耕地上違法建房，不準巧立名目違法占用耕地建房，不準違反 一戶一宅 規(guī)定占用耕地建房，不準非法出售占用耕地建的房屋，不準違法審批占用耕地建房。凡是自2020年7月3日國務院農村亂占耕地建房問題整治電視電話會議后新增的農村亂占耕地建房的違法違規(guī)案件，必須嚴肅查處。同時，對由于歷史或規(guī)劃原因超過本村戶均宅基地面積且超過法定宅基地標準的舊宅基地，按照實際面積進行確權登記，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按法律和有關政策規(guī)定作出處理。對符合土地利用總體規(guī)劃的予以審批，對不符合土地利用總體規(guī)劃的，在納入國土空間規(guī)劃后給予辦理。

《通知》明確，要充分保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，不得以各種名義違背農民意愿，強制流轉宅基地和強迫農民 上樓 ，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。鼓勵轉讓退出。在征得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本村內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地，可探索通過制定宅基地轉讓示范合同等方式，引導規(guī)范轉讓行為。轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自愿有償退出宅基地。整合利用閑置宅基地，鼓勵村委會和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守《合同法》的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年，實行每五年一監(jiān)管周期。