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縱觀榜單，字節跳動以逾6萬平方米的承租面積居于Top50榜首，其所在的科技互聯網行業的入榜企業共5家，面積總計占比26.0%，單個企業承租面積遠超其他行業平均水平。此外，金融行業入榜企業數量位居各行業之首，高達20家，面積占比38.2%。

由此看出，金融與科技互聯網行業是重慶甲級辦公樓中頭部企業的兩大主力。與2020年相比，新入榜企業共7家，上榜最低面積也從3600平方米提升至約4000平方米，頭部企業在渝承租面積不斷增加。

頭部企業在渝辦公需求面積為何會持續增加？

“主要源于重慶的總部企業及產業結構兩大因素。”仲量聯行華西區交易及商業地產部總監鄧耀華分析，重慶是長江經濟帶與西部陸海新通道的戰略支點，企業區域總部紛紛選址重慶，Top50榜單中區域總部型企業數量高達9家。總部型企業往往員工數量多，承租面積大，具有顯著的辦公引領效果。

其次，重慶Top50企業需求中產業結構符合戰略發展方向。重慶作為內陸國際金融中心，不僅傳統金融發展穩健，小額貸款等領域的發展更是重慶金融業，區別于中國其他省市的一大優勢。

此外，專注于C端消費的互聯網企業，如在線教育、新媒體等在重慶擴張迅速，成長極快，是市場近年來最重要的增量需求來源。榜單中，5家科技互聯網企業平均承租面積接近30000平方米，遠超傳統行業規模。

從產業視角來看，新興金融等在整體行業中占比逐步降低，租戶退租風險亦隨之減小。同時，伴隨科技互聯網及戰略新興產業的發展，重慶甲級辦公樓內的租戶構成更加多元和優質，有助于市場抵御單一產業下滑帶來的系統性風險。

過去5年，重慶甲級辦公樓內的租戶平均承租面積呈現“兩端上翹”的趨勢——即面積在200-300平方米以下的中小微企業的活躍度不斷攀升，占比由2017年的24.8%增長至如今的35.6%。這得益于重慶過去幾年科技互聯網初創企業的快速增長。

仲量聯行重慶分公司總經理劉洋建議，目前，科技互聯網及戰略新興產業、小微企業及超大型企業的辦公需求是市場關注的焦點。從企業真實需求出發，加之與產業發展相匹配的競爭策略，才能更好地迎接重慶辦公樓市場未來的機遇與挑戰。