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全款買房的流程：

相較于貸款購房，全款買房省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料；會有很多優(yōu)惠的政策；能很快獲得房屋產(chǎn)權，之后不用還房貸。

1、準備好資金和制定購房計劃

買房前最好估計一下自身的經(jīng)濟實力，制定買房計劃。全款買房對經(jīng)濟實力要求比較高。

2、實地看房

一定要實地看房，了解周圍的真實情況。

3、交定金、簽認購

交房款之前要先繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質核驗，審核通過后直接進行網(wǎng)簽。

4、簽買賣合同、付房款

在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》，簽訂時記得要看清內(nèi)容；交付房款，收好購房發(fā)票和付清樓款證明。

5、驗房收房

驗房時一定要查看“三證一書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，如證件不全可拒絕收房。

6．繳稅

拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務。

7、辦理房本

建議選擇自辦房本，速度比較快。

首付貸款買房的流程：

首付貸款買房也是要先根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。之后就支付首付款項，與開發(fā)商簽訂“購房合同”，簽完開發(fā)商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發(fā)商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。

1、提交資料審核貸款資質

貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后填寫《貸款申請審批表》將相關材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

2、發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領回借據(jù)、借款合同、保險單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之后的月供，還有一些零零碎碎的款項：

稅費：貸款發(fā)票開下來，需要繳納契稅。

維修基金：辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，根據(jù)各地情況有所不同。

物業(yè)費：不同樓盤費用不同。

房產(chǎn)證辦理費：大概是300左右。

面積補差費：誤差面積在3%以內(nèi)：面積補差費=預售單價×誤差面積。

進戶費:進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右。

這里需要提醒大家的是，月供你給的錢是給銀行的而不是給開發(fā)商的哦！剩余的房款已經(jīng)由你跟銀行貸款付給了開發(fā)商了，從銀行打款后的第2個月就要開始每個月向銀行還款。