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因不滿物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，萬正 西區(qū)國際小區(qū)業(yè)委會決定提前解除與小區(qū)物業(yè)間的合作協(xié)議。收到 解雇 通知后，小區(qū)物業(yè)(廣西浩良河物業(yè)服務(wù)有限公司)對業(yè)主大會投票的合法性和有效性提出質(zhì)疑，認為此系業(yè)委會單方面解約，遂向轄區(qū)法院提起訴訟，要求判定小區(qū)的解約行為無效，繼續(xù)履約并賠償經(jīng)濟損失。

象山區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為，該小區(qū)贊成提前終止與物業(yè)簽訂的萬正小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主已超過半數(shù)，且業(yè)委會系與物業(yè)公司協(xié)商未果后提出解除合同，不構(gòu)成違約，故駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。不服判決的物業(yè)公司，繼續(xù)向市中級人民法院進行上訴，二審維持原判。

判決后一個多月，在業(yè)委會多次催促下，原物業(yè)仍不肯辦理交接手續(xù)撤離小區(qū)。無奈之下，10月中旬，小區(qū)業(yè)委會向桂林市物業(yè)協(xié)會求助，請求推薦應(yīng)急服務(wù)人負責小區(qū)的臨時接管工作。日前，應(yīng)急物業(yè)已進駐小區(qū)，相關(guān)日常管理工作逐漸步入正軌。

業(yè)委會 向原物業(yè)發(fā)送11次整改工作函未果

萬正 西區(qū)國際小區(qū)位于翠竹路南巷，是一個已有10個年頭的商業(yè)電梯小區(qū)，共有1154戶業(yè)主居住于此。

不久前，小區(qū)業(yè)委會剛剛結(jié)束與前物業(yè)公司之間的糾紛。如今，小區(qū)的各項管理工作是由桂林市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會推薦的應(yīng)急物業(yè)公司負責。

11月7日下午，記者來到該小區(qū)看到，入口處保安人員正在對來訪的車輛和人員進行登記，墻面上懸掛著一條 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)利萬家，和諧幸福家園靠大家 的橫幅。走進小區(qū)，維修人員正在修理公共設(shè)施，小區(qū)管理井然有序。

記者了解到，在接下來的半年時間內(nèi)，都將由應(yīng)急物業(yè)為小區(qū)業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

提起之前的物業(yè)公司，小區(qū)業(yè)主們向記者大吐苦水。

電梯壞了好幾天還在維修中，每天上下班高峰期要等好久才能坐到電梯。有時候怕上班來不及，就走樓梯。尤其是夏天，到一樓的時候，人家以為我沒衣服穿，全身濕漉漉的。 居民陳先生苦笑著說。

居民王女士稱，除了電梯 鬧脾氣 ，小區(qū)還存在車輛隨意停放的問題，有時消防通道上也停滿了車，工作人員對此不聞不問。不僅如此，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生也差強人意，部分樓座門口堆滿了垃圾，不衛(wèi)生。走訪中，多數(shù)業(yè)主都認為原物業(yè)存在 不作為 和 不好好作為 的情況。

一位業(yè)委會成員告訴記者，由于原物業(yè)服務(wù)水平的欠缺，還給小區(qū)業(yè)主們帶來了經(jīng)濟上的損失， 有10株成材喬木死亡，砍伐后，物業(yè)也沒有按約定補種相同數(shù)量的樹木，該項損失為69399.55元。

小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負責人表示，在業(yè)委會針對物業(yè)服務(wù)組織的第一次半年考核中，業(yè)主們給物業(yè)公司的評分較低，未達到繼續(xù)履行合同的最低標準。因此，業(yè)委會依照相關(guān)流程，在2020年4月23日至2020年11月17日向物業(yè)公司發(fā)送了11次工作函，內(nèi)容包括但不限于敦促其按合同約定提供工程維修、門崗管理、保潔、綠化、消防、保安、電梯維保及年檢、公布財務(wù)賬目、歸還拖欠的廣告收益等涵蓋小區(qū)服務(wù)的所有項目。

我們發(fā)出的11封工作函都沒有得到對方的回應(yīng)，反映的情況也完全沒有得到改善。 該負責人說，要求整改未果后，小區(qū)業(yè)委會在社區(qū)居委會的指導(dǎo)監(jiān)督下，于2020年9月12日召開了小區(qū)第一屆第二次業(yè)主大會，表決通過了解聘物業(yè)的事項，決定于2020年11月6日提前結(jié)束雙方為期三年(2019年11月1日至2022年10月31日止)的合作協(xié)議。

2020年11月6日，業(yè)委會向物業(yè)公司發(fā)送《小區(qū)整改工作函》，告知對方小區(qū)將終止2019年10月18日與其簽訂的合同，并重新按對方公司標書承諾內(nèi)容簽訂合同;此外，為避免產(chǎn)生物業(yè)公司和業(yè)主之間的經(jīng)濟糾紛，在新合同簽訂前，要求其暫停2020年12月以后的物業(yè)費收取工作。

2020年12月24日，業(yè)委會向物業(yè)發(fā)出《關(guān)于解除合同的通知》。