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資訊報(bào)道 >>住宅庫(kù)存越來(lái)越多房?jī)r(jià)滯漲明顯 濟(jì)南3成新供房沒(méi)賣(mài)出去
住宅庫(kù)存越來(lái)越多房?jī)r(jià)滯漲明顯 濟(jì)南3成新供房沒(méi)賣(mài)出去
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2014年07月03日 04:07
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山東墻體廣告 從2011年3月1日起至今濟(jì)南市施行限購(gòu)已40個(gè)月。這段時(shí)刻里，濟(jì)南市商品住所成交量先漲后跌，并在本年呈現(xiàn)顯著降低，土地供應(yīng)量在閱歷了2013年的暴升后也于本年跌入谷底，一起，三年多的時(shí)刻里，商品住所均價(jià)顯著滯漲。
[住所成交]限購(gòu)以來(lái)，呈“倒U字形”走勢(shì)
整體來(lái)看，施行限購(gòu)以來(lái)，濟(jì)南市商品住所的出售面積呈“倒U字形”走勢(shì)。
施行限購(gòu)的2011年，商場(chǎng)較為平平，當(dāng)年濟(jì)南共有394.56萬(wàn)平方米的住所成交；到2012年，這個(gè)數(shù)字開(kāi)始攀升，當(dāng)年的成交面積達(dá)到了540.36萬(wàn)平方米；而高峰值呈現(xiàn)在2013年，當(dāng)年濟(jì)南市商品住所成交面積達(dá)到了635.64萬(wàn)平方米，均勻每個(gè)月成交52.97萬(wàn)平方米，總成交面積比2011年增加了6成多。
但是這個(gè)整體上的上升態(tài)勢(shì)在本年戛然而止。有位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士將本年樓市成交量大冷稱(chēng)為繼續(xù)不景氣，“1月和2月不景氣，商場(chǎng)還對(duì)三月和四月充滿(mǎn)希望，但是‘金三’和‘銀四’先后流產(chǎn)，商場(chǎng)又寄希望于‘紅五月’，可這終究依然是個(gè)空想。”
[開(kāi)盤(pán)數(shù)量]
跌回三年前
2011年3月初濟(jì)南樓市實(shí)施限購(gòu)方針，從開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)上，限購(gòu)方針的出臺(tái)并沒(méi)有對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響。2011年濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)數(shù)量為159個(gè)，3月開(kāi)盤(pán)量最多為26個(gè)；2012年開(kāi)盤(pán)數(shù)量為150個(gè)，8月開(kāi)盤(pán)量最多為25個(gè)；2013年時(shí)開(kāi)盤(pán)數(shù)量到205個(gè)，3月開(kāi)盤(pán)量最多為36個(gè)，2014年上半年的開(kāi)盤(pán)數(shù)量為69個(gè)，6月開(kāi)盤(pán)量最多為20個(gè)。2014年今后，商場(chǎng)上的開(kāi)盤(pán)數(shù)量顯著削減，上半年僅有69個(gè)開(kāi)盤(pán)，據(jù)此計(jì)算的話，全年為138個(gè)，比2011年還少21個(gè)。
經(jīng)過(guò)商場(chǎng)造訪，記者知道到2014年有多重緣由造成了樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的削減。首先是有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，部分房企希望等商場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后再漲價(jià)出售； 其次是開(kāi)發(fā)商自動(dòng)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)刻。
[住所庫(kù)存]三成新供房沒(méi)賣(mài)出去
值得注意的是，雖然濟(jì)南市商品住所供應(yīng)量和成交量都在2014年呈現(xiàn)降低，但降幅卻相差不少，本年上半年，濟(jì)南市月均商品住所供應(yīng)量比上一年降低14.06%，而成交量卻同比上一年降低了29.71%。
而且，記者發(fā)現(xiàn)，2011年的月均商品住所供應(yīng)量和出售量比例為1.3:1，到了2012年，這一數(shù)字降到了1.02:1；2013年為1.27:1，而在2014年上半年，這一數(shù)字卻增加到了1.56:1,。也就是說(shuō)有超越三分之一的新供住所沒(méi)有賣(mài)出去。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均說(shuō)明，到了2014年，濟(jì)南市住所供應(yīng)量和出售量距離越來(lái)越大，庫(kù)存越來(lái)越多。
