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 小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，今天我們就來學習小戶型的優缺點和購置小戶型房屋需要注意事項！

一、購房成本低

1、小戶型相對于大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。對于經濟實力一般的購房者來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低，小戶型的整體面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業費、供暖費，費用相對較低。

3、過渡性強：小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子。

4、易出租：小戶型由于低總價的特點，買來自己住，或者將來出租，都是很好的選擇。

二、小戶型的缺點

1、采光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在暗衛、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛。因此，在采光、通風方面，會存在不足。

2、功能分區不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項！

1、周邊配套要具備

小區周邊最好有能滿足生活所需的配套，如：菜市場、醫院、學校等設施也不能少。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于上班族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便很重要。挑選小戶型住宅時，要先考察附近交通是否便利，這樣節省日常的上下班時間。

3、結構、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

4、選好樓層很重要

高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,當然低樓層也有光照不足、潮濕等問題。

5、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。