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面對深圳、東莞的調控政策的加碼，惠州臨深片區的房地產市場火爆程度空前，為了更好規范市場，近日，惠州市住建局聯合市自然資源局、市市場監督局、市城鄉管理和綜合執法局、市金融工作局、市住房公積金管理中心、市稅務局、惠州銀保監分局組成聯合檢查組對大亞灣、惠陽等臨深片區樓盤進行專項檢查。檢查組檢查中發現部分樓盤項目信息公示不規范，存在夸大宣傳、涉嫌誤導、標識不清等問題。

本月初，市住房和城鄉建設局印發《2020年惠州市房地產市場秩序專項整治工作方案》，擬通過深入開展房地產市場秩序專項整治行動，加快完善事中事后監管體，進一步加大房地產市場監管力度，防范和化解房地產領域風險，促進市場平穩健康發展。

記者了解到，此次實施的專項整治范圍為惠州市行政區域范圍內所有房地產開發企業、中介機構及在建在售商品房項目。將重點檢查2018年1月1日后領取商品房預售許可證的商品房在建在售項目以及群眾投訴比較集中的商品房開發項目。

多部門聯合檢查惠州樓市，重點打擊捂盤惜售變相囤房等亂市場秩序行為。

具體到檢查的內容。市住建局房管科相關負責人告訴介紹，專項檢查將全面檢查商品房開發項目銷售現場公示信息、預售方案、銷售合同、預售資金監管、宣傳廣告、住宅使用說明書等資料。

“重點打擊開發商捂盤惜售或者變相囤積房源、發布虛假廣告和虛假房源信息哄抬房價等行為。”該負責人告訴記者，這些擾亂市場秩序的行為都是群眾關注的熱點問題，打擊這些違法違規行為，將保障消費者權益，推動房地產市場平穩發展。

據介紹，除了本次檢查，聯合檢查組還將在8月底前對全市各個縣區都進行一次突擊抽查。 

在當天的檢查過程中，記者看到，各部門針對項目對外信息公示、廣告宣傳和“一房一價表”等內容進行了細致檢查。檢查組發現，部分樓盤商品房項目信息公示等環節有不規范行為，也存在認購書、認購協議不規范的現象。部分樓盤項目存在夸大宣傳、涉嫌誤導 、標識不清等問題

“根據檢查情況看，目前房地產市場整體情況良好。”市住建局相關負責人表示，從檢查的情況看，惠東、惠陽樓盤開發商情況有較大改善，部分樓盤還存在信息公示不夠規范等問題。針對檢查發現的情況，檢查組將督促當地部門對違規房地產企業進行約談，并發放整改通知書，責令其立即整改；如檢查到有違法行為，還將對企業依法嚴肅查處，并記入信用檔案。

市住建局房管科相關負責人表示，接下來將細化方案要求，收集市場出現的相關不合理條款內容，聯合惠州市市場監督等部門對購房補充條款的設定進行規范細化，加強審核引導，確保企業合法合規設置條款內容，規范權責，維護買賣雙方的合法權益。 

在大亞灣金地天潤自在城花園項目，檢查組發現該項目推廣名為自在城，與備案名不符，對此檢查組要求，開發企業要在銷售過程中向消費者做好解釋工作，避免產生不必要的糾紛。 

萊茵河畔花園：未公示總平圖 公廁保障房公示不明顯

在萊茵河畔花園，檢查組發現，樓盤項目現場并未規范公示項目總平圖。小區的公廁，配建保障房等構建物公示不夠明顯。現場仍留有多家電商和中介渠道平臺標識。

對此，檢查組要求企業規范信息公示內容，同時強調要求開發商使用中介渠道，明確傭金費用支付，不得額外收取購房者的費用。 

在泓泰花園項目，檢查組發現，樓盤公示基礎信息存在不完善情況。除了公示文件懸掛過高不利于購房者查閱，平面圖內容未展開公示外，樓盤開發商惠州大亞灣泓潤房地產開發有限公司的開發資質證書有效期至2019年12月31日。 

在惠陽區星河丹堤花園項目現場，檢查組指出，該樓盤公示總規圖為縮小版本，造成購房者查閱信息不便。同時，開發企業在項目現場針對引進的學校進行展示介紹時涉嫌夸大。“狀元府”以及“廣東第一名校”等提法涉嫌違規宣傳。

樓市檢查組成員、惠州市市場監督局相關負責人表示，樓盤現場公示處設置的“狀元府”、“廣東第一名校”等展示內容，都應該有準確出處，不能由開發商自己說。

針對檢查組提出的問題，開發企業星河地產相關工作人員立刻進行現場整改，拆除不合規的宣傳條幅。

在金輝優步花園項目，檢查組發現，該項目樓盤信息公示存在市民閱讀不夠便利的問題。其總規圖縮小懸掛過高，規劃設置的不利信息等內容難以查閱。

檢查組認為，企業應該按要求進行展示，對于規劃的垃圾站、消防室、配電房和物業用房等建筑物的規劃位置等進行標注，方便購房市民獲知信息，減少購房糾紛。

在針對樓盤認購合同等內容檢查中，檢查組成員對于認購合同約定付款方式和違約條款的要求提出質疑，明確要求購房支付方式等內容應該根據簽訂的購房合同約定，認購做出的要求不合理。 

在牧云溪谷項目現場，檢查組對于樓盤項目在現場展示的展板宣傳內容提出了質疑，認為企業提出的“世界低碳城”“一步入深圳”等類似絕對和夸大的字眼，涉嫌誤導，應該規范這些用語措辭。 

文圖：惠州報業全媒體記者邱若蓉

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