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貝殼研究院最新統計數據顯示，春節假期以來，全國二手房成交量快速回升。價格方面，多地二手房也走出了下行趨勢，剛需成為市場修復的主要動力。預計3月仍將維持成交量穩增的態勢。

剛需房源成交明顯上升

貝殼研究院數據顯示，2月份貝殼50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場修復力度明顯。特別是節后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增加。其中西安2月二手房成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州的二手房成交量環比增長均超過60%。

數據來源：貝殼研究院

在談到近期市場情況時，鄭州房產經紀人劉繼定告訴《每日經濟新聞》記者：“最近能夠感受到來咨詢的多了一些，我自己的成交則是多了一兩套，比低谷的時候是好一些了。”

成交價格方面，2月二手房也走出了下行趨勢。據貝殼研究院數據，2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢，下跌城市個數減少至22個。一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內；深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市2月環比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。

不過就個體感受來說，近期二手房價格變動并不大。鄭州的李女士就告訴《每日經濟新聞》記者，“我每天都會關注小區門口的報價單，并沒有發現房價有太大的變化。”

值得注意的是，剛性需求是修復較快的市場。貝殼研究院數據顯示，2月北京、上海二手房成交房源中60平方米以下剛需房源成交占比分別較1月提高1.7個百分點和4.5個百分點，一居室房源成交占比分別提高1.6個百分點和3.3個百分點；成都、合肥、武漢等城市60-90平方米的剛需房源成交占比均較1月提高。

3月樓市將進一步修復

信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。

貝殼研究院認為，“一方面，房貸進一步降息，銀行放款更快。2月103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。”

數據來源：貝殼研究院

正如《每日經濟新聞》此前報道，2月22日呼和浩特的一名商業銀行貸款專員表示，“現在我行房貸利率最低是5.1%，這已經比不久之前的5.3%優惠了很多。”

唐山的一名經紀人員告訴記者，“現在我經手的業務一般銀行都能在一周之內放款，沒有超過兩周的。”

2月25日，山西晉中市發布了《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）》，其中規定，“家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。”

事實上，今年以來類似的支持性政策還有很多。貝殼研究院表示，“地方支持性政策（或實際執行）出臺密度提高。節后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山（非限購）、湖州南潯區等城市或區域降低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶放寬等。相比于供給端的紓困政策，信貸環境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。”

對于即將到來的3月份，貝殼研究院預計，后期信貸支持力度將保持，在地方“穩樓市”政策跟進、潛在供需增長疊加市場預期改善下，3月市場將進一步修復，成交量增價穩。