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  記者今天獲悉，《合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》出爐，其中明確，合肥市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無(wú)征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。

《征求意見稿》提出，申請(qǐng)改建的住房需符合一定條件：非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)為依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的合法建筑，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意。

同時(shí)，非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，原則上應(yīng)在租賃住房需求集中、交通便捷、生產(chǎn)生活便利、公共和生活配套設(shè)施完善的區(qū)域開展實(shí)施。非住宅改建項(xiàng)目不改變?cè)薪ㄔO(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標(biāo)。

非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理?xiàng)l件。改建規(guī)模原則上不少于50套（間）且建筑面積3000平方米以上；應(yīng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等條件，其他設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理要求應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和合肥市住房租賃管理要求。

申請(qǐng)非住宅改建為租賃住房的改建主體應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格，具備一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會(huì)信譽(yù)的住房租賃企業(yè)。

非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)按不低于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得破壞和變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)后，應(yīng)統(tǒng)一納入合肥住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

非住宅改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)后，改建主體憑區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（建設(shè)發(fā)展）局驗(yàn)收意見到供水、供電部門，申請(qǐng)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電價(jià)格。經(jīng)審核同意的非住宅改建項(xiàng)目可按規(guī)定享受支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

合肥市區(qū)兩級(jí)房產(chǎn)、建設(shè)、自規(guī)等部門要分別建立非住宅改建后續(xù)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、履約行為監(jiān)管。對(duì)提供虛假資料申請(qǐng)改建、將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途、分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押、“以租代售”等違規(guī)行為的，需采取終止改建行為、限期改正、取消獎(jiǎng)補(bǔ)資格、納入誠(chéng)信懲戒名單等措施；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。