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老舊小區改造的更新改造是由內到外的改造。它并非純粹將老舊小區改造的往日一筆抹去，完全翻修 ，成都市市住建局升級處所屬單位告知新聞記者，更新改造是以住宅小區自身和住宅小區住戶為立足點，深層發掘住宅小區里的厲史遺留問題和重難點問題，在盡量保存原先住戶社會發展網絡架構、市井文化和室內空間風韻的與此同時，將以往這些老舊的、不方便的機器設備設備開展替換和整頓。

上年，成都市打造出舊樓改造的試點住宅小區，最后評比出了8個得獎住宅小區，包含3個 成都最好住宅小區更新改造獎 ，5個 最好舊樓改造單項獎 。

以取得最好住宅小區更新改造獎的錦江區馬家溝1號五福苑小區為例子。這一住宅小區建造于上世紀90時代，目前住戶約1490人，在其中60歲以上老年人占到了近20%。更新改造之前住宅小區自來水管衰老、房頂滲漏、墻壁掉下來等問題比較嚴重。遇到極端天氣時也會發生城市內澇，交通出行難、難停車、買水果難的 三難 問題，讓住戶痛苦不堪。

列入成都舊樓改造提高工程項目后，五福苑對多雨季節城市內澇、外墻漏水、泊車艱難等13項問題開展集中整治。此后，不但五福苑的建筑立面開展了更新改造提高，污水管道管道網、天然氣管網、智能安防設備、停車場等都更新改造一新。改造流程中，本來的1個陳舊車棚被改建變成5個聯合辦公空間：知福堂、味福堂、品福堂、樂福堂和聚福堂，各自相匹配黨建活動室、老年人助餐室、少年兒童活動場所、老年舞蹈室、成都天府名茶樹等，真真正正突顯了小區名字五福苑的傳統化和含義。

再例如，欽州街道社區欽州北路小區和苑規劃區得到了 最好舊樓改造單項獎 的最好公共性服務獎。這也是一座上世紀90時代的 大齡住宅小區 。除開建筑外立面、樓梯道、綜合性管道、環衛設備、泊車設備、智慧安防、健身培訓設備之類的提高基本建設以外，那邊仍在住戶共同努力下，依據住宅小區本身特點訂制綠色植物配搭，園林景觀得到全新升級營造，閑置不用空間也打導致了住宅小區的 后院 。

全部的試點住宅小區都擁有相同的特性 ，成都市市住建局升級處所屬單位說，不僅是硬件配置的升級，也是讓住戶共同努力，讓左鄰右舍間感情重構，讓規劃區的特點不斷承傳。

改不變、改哪兒、怎么弄 住戶來定

舊樓改造還有一個更主要的標準 住戶參加，人民群眾作主。

坐落于雙水碾街道社區花徑路小區花徑路76號的金桂園是個非常典型的事例。金桂園始建2003年，共3棟170戶，被列入2021年舊樓改造方案。

更新改造前，雙水碾街道社區于2020年進行該住宅小區民聲摸排調研工作中，根據調查問卷等方式征選住戶更新改造意向及更新改造要求，住宅小區住戶簽定《老舊小區改造同意書》率超過100%，于2020年11月執行更新改造。改造后，住宅小區加設了監控系統、開展了園林綠化基本建設、新增加健身器械、打造出了社區花苑 但更值得一提的是煥然一新的全過程。

據成都市市住建局升級處所屬單位詳細介紹，更新改造流程中，街道機構金桂園小區住戶舉辦了多次住戶壩壩會。例如老舊小區改造住戶人口老齡化比較嚴重、低保戶占多數，且民眾對更新改造工作中了解不夠，核算維修資金一直是工作中難題。對于此事，街道社區及小區就根據壩壩會方式普遍征選住宅小區住戶建議，大會上商議以住宅小區年終獎金的已有盈利來補充艱難工作人員需交納維修資金一部分，也就是物業管理費用盈余、外界車子停車收費盈利等。

除開發表意見提議，自然也需要參加管控。金桂園的社區住戶們仍在施工工地創立 鮮紅色嬢嬢團 ，管控施工質量。

換句話說 改不變、改哪兒、怎么弄 都由人民群眾來定 ，該責任人表明，這樣一來，不但更新改造后的住宅小區更達到住戶要求，也讓住戶對住宅小區更增加了主角的認識和義務。

▲金桂園更新改造前

▲金桂園改造前

▲金桂園更新改造前

▲金桂園更新改造后

▲金桂園改造后

▲金桂園更新改造后

2022年，怎樣更新改造？

資料顯示上年，成都市共進行舊樓改造313個、造福住戶3.4萬戶，整治排水管道網、雨污等病蟲害定位點465個，安裝電梯1200臺，并因時制宜推動適老化、無阻礙、泊車等更新改造提高，打造出自然環境更幽美、作用更健全、日常生活更便捷的幸福家園。

2022年，成都市的改建方案幾乎翻了倍，明確提出2022年將進行年久庭院更新改造601個、涉及到住戶7.2萬戶。那麼，怎么弄？

不但總數大量，在作用質量上也會進一步提升 ，據成都市市住建局升級處所屬單位詳細介紹，2022年，成都市將把天然氣、配電、排水管道（雨污）、消防安全等專項檢查整頓列入舊樓改造，專項檢查整頓天然氣、城市內澇、建筑結構等風險性安全隱患，爭取2022年底全方位清除安全風險。

另一方面，還會繼續健全小區域內 一老一小 、電梯轎廂、泊車等作用配套設施，加速加設充電樁，著力推進庭院更新改造、規劃區整合資源和財產顛覆式創新，同歩提高養老服務、幼兒托管、養老產業等公共文化服務工作能力，完成小區及庭院經營可持續性。

大家還會繼續在每一個區（市）縣打造出1個舊樓改造示范工程 ，該責任人表明，將加強示范工程推動，積極主動充分發揮榜樣和帶頭作用。

新聞記者認識到，現階段，成都市各個區（市）縣已相繼發布2022年舊樓改造新項目及方案。

例如，成都成華區2022將關鍵執行3個老舊小區改造聯片更新改造新項目：水碾河老舊小區改造聯片更新改造、電子科大東院老舊小區改造聯片更新改造、中環城路宏苑欣苑錦苑民苑聯片更新改造。

龍泉驛區方案更新改造17個老舊小區改造，包含龍泉街道的文明行為東街61號樓、盛長柏路256號樓等，十陵街道社區的靈龍路168號樓等，同安街道社區的圣景苑等，及其北河街道社區的北街42號樓，洛帶鎮的翡翠街75號樓。

青羊區將運行對148個老舊小區改造和4個區域的更新改造，規劃區更新改造包含少城方池街 包家巷規劃區、府南大嶺山規劃區、草堂送仙橋片區、西御河岸翔街規劃區。