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上海市“金三”成空

今年過年期內，持續去年年底的一波關注度，上海樓市主要表現突顯。在小白戶房產網數據信息研究所檢測的關鍵15城里，上海市交易量新房子505套，同期相比增漲超300%。那時，據上海中原地產總裁投資分析師盧文曦表露，上海市春節長假新房子交易量一般在2萬平方下列，但今年過年期內上海市新創建商品房交易量做到了10.3萬平方。

2月14日，上海房產交易中心官方網站發布消息，龍年第一批樓盤集體亮相，共發布33個新項目，建筑面積約129萬平方，總共11812一套房源，報備平均價為57899元/平米，為銷售市場希望中的“小陽春”做好了埋下伏筆。而銷售市場也不負所托，包含上海院子、招商合作上海外灘璽、奧園金地格林云尚等以內的一些新樓盤取得成功完成“陽光”，去化9成左右的新項目亦不在少數。

依照同策咨詢研究所的分辨，上海市2022年第一批次與上年第六批次新房供貨集中化于同一季度進入市場，持續著上年第六批號的房市買賣關注度，再再加上新年來的各類利好消息：房貸利息降低、銀行放貸速率加速、按揭貸款審批流程比較繁瑣的比較寬松等，上海樓市本應在3月中下旬發生新一輪的買賣高峰期。

但出乎意料的，因為新冠疫情危害，上海樓市交易量遭受了顯著沖擊性，好幾個計劃于3月底進入市場的新樓盤公示公告推遲新房開盤、延緩市場銷售。例如，3月24日，計劃3月25日運行申購的萬科·柏悅前灣公布，因為疫情防控緣故中止申購；3月28日，遠洋國際新華閔行天鉑公布從即日起-4月5日，售樓部中止擴大開放、招待。一些新房開盤早已完畢的工程也宣告中止后面銷售管理流程，例如海康錦秀四季瀾岸住宅小區就延緩了簽訂和退籌辦理手續。

上海鏈家研究所監管資料顯示，3月份，上海市我市新創建商住樓共交易量4926套，環比下降33%，同比下降45%；成交額362億，環比下降27%，同比下降33%；套均總價格734萬余元/套，同比增長率9%，同比增加22%；交易量平均價64017元/平,同比增長率5%，同比增加20%。

來源于中原地產的資料顯示，一季度上海市新創建商品房交易量266.7萬平方，同比減少12.5%。從交易量節奏感看來，1月份發生買賣高些，為129萬平方，2月發生下降，3月盡管是傳統式市場銷售季，但交易量尚不夠80萬平米的“分數線”。尤其是3月28日-4月3日這一周，上海市新創建商品房交易量總面積7萬平方，環比降低51.1%。

二手房層面，據上海鏈家研究所監管資料顯示，3月，我市共交易量二手房1.3萬件，同比增長率1%，同比下降67%；成交額414億人民幣，同比增長率10%，同比下降67%；套均總價格320萬余元/套，同比增長率8%，同比下降1%；交易量平均價39725元/平，同比增長率6%，同比增加1%。

上海中原地產投資分析師盧文曦表述說，上海市3月下半月至今眾多住宅小區被臨時性封閉式，立即危害到看房子和買賣。而在這之前，上海中原地產數據統計表明，2022年前2個月，上海二手房銷售市場各自交易量1.5萬件和1.2萬套，尤其是總價格超出2500萬余元的豪宅別墅買賣也逐漸活躍性。

雖然“金三”爽約，但值得一提的是，3月上海市高檔新項目市場銷售占有率顯著提高。

“從交易量樓盤的總面積段看來，改進型買房者有所增加。”上海鏈家研究所總裁投資分析師楊雨蕾告知《華夏時報》新聞記者，3月份，90平以上房型的交易量同比增長率7%，而90平下列房型交易量環比下降1%。從一季度的總計交易量占有率看來，70平下列的房型占較為同期相比提升了3個點，90平以上房型的占有率則有一定的降低。但是預估伴隨著銷售市場進到上漲安全通道，這一布局或發生轉變。

盧文曦也向《華夏時報》新聞記者注重，盡管房地產商做出了解決，例如網上新房開盤搖號申請等，可是許多麻煩早已危害到買賣反跳。而從新房開盤誠意金狀況看來，并未發生大的變化，關注度高的新項目仍然一房難尋。

“銷售市場總體人氣值不夠，但熱門大城市高檔新項目市場銷售比重提高。”我國指數值研究所資料顯示，3月上海市1000萬以上住房交易量占有率16.2%，同期相比升高2.4個點，較2021年全年度提高3.9個點。我國指數值研究所覺得，“在銷售市場下滑環節，高檔商品銷售主要表現好于剛性需求商品。”

新冠疫情減輕后銷售市場會“補缺口”

進到4月，上海樓市主要表現依舊蕭條。中原地產研究所資料顯示，4月3日-5日清明節“小長假”期內，上海市新創建商品房僅交易量8172平米，同比減少69.1%。

即便如此，針對上海樓市以后的行情，專業人士廣泛開朗。

楊雨蕾覺得，一季度交易量同期相比有一定的降低，主要是因為三月中下旬至今新冠疫情致使的各類經濟活動中止、房屋交易延緩。“但參照2020年的相似狀況，伴隨著新冠疫情逐漸獲得合理操縱，總體房市有希望開機啟動項。” 楊雨蕾說。

其進一步強調，從要求端看來，一是早期庫存積壓的需求量將迅速釋放出來，二是足不出門期內，大家針對室內空間和物業管理的需求會更明顯，推動改進購置產業的要求；從供應端看來，房地產商也是有意向增加推盤幅度，而對一些中高檔新樓盤的監管，也會相對性松脫，進而對迅速做大做強全部銷售市場具有推動功效；從交易量構造看來，90-110平的比重提升比較明顯，做到49%，較上年提高了10個點。

“從最近上海市場看來，交易量不斷下降大量是由于新冠疫情的危害，一切正常買賣紀律被攪亂了。但從交易量排行榜看來，也有簽訂過百套的新項目，房市發展趨勢并沒有走壞。”盧文曦注重：“最近供貨早已完全釋放出來，靜等疫情過后，紀律逐漸修復，這種供貨會逐漸體現到買賣數據信息上。”

盧文曦還覺得，最近好幾個大城市陸續添加管控放開隊伍，且城市等級也從三四線城市乃至向省會城市二線城市拓展。而上海市根據城市等級關聯，不用和別的三四線城市一樣必須現行政策刺激性。

“上海市一季度交易量主要表現相對性乏力，僅僅由于新冠疫情影響了正常的買賣節奏感。從熱點板塊看來，并沒受很多危害。待疫情過后，公共秩序恢復過來，房市該有的節奏感便會修復。房市的’春季’僅僅晚到罷了。”盧文曦分辨，疫情過后，房市交易量還會繼續有補缺口姿勢，“為了更好地填補虧損，后面毫無疑問會出現’導量’姿勢，乃至有可能發生’淡旺季不淡’的狀況”。