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《導則》中“一個中心”指的是要以人民為中心，貼近百姓需求，促進共建共治共享。

“兩個強調”是指，既強調城市更新規劃設計方案應符合國土空間規劃強制性內容，強化“一張圖”的實施監督，又要強調城市更新規劃設計方案必須因地制宜，分類施策，避免“一刀切”的空間管控。

“三個思維”是系統思維、導向思維和底線思維，指的是要堅持先規劃后建設，統籌整體與局部、近期與遠期、空間與政策的相互關系，同時要注重保護優先，避免大拆大建，其次還要建立負面清單，守住城市更新底線。

“四類特色”指的是聚焦老舊小區、老舊商業區、老舊廠區、老舊街區四類我市最具代表性的更新區域類型，針對不同的現狀特征、資源稟賦及存在問題，分類提出各具特色的規劃設計導則。

針對老舊小區的更新，要通過“微更新”的方式，尊重居民意愿，填平補齊、提檔升級，完善社區設施配套，強化步行公交一體化建設，傳承社區歷史文化，修繕公共空間、盤活閑置資源等提升老百姓的幸福感、獲得感、安全感。

對于老舊商業區，則需注重策劃先行，完善公交優先、步行優先的內部交通組織方式，提升TOD站點的服務能級，增加地下車庫聯通以及塑造城市地標與節點等，打造“復合型、體驗式、全時性、智慧化”的魅力商圈。

此外，對老舊廠區的更新，《導則》提出要強調突出文化傳承與特色彰顯，通過老舊廠區生態修復、環境景觀塑造與建筑留、改、拆等，融入城市肌理，推動老舊廠區轉型升級。而對于老舊街區更新，就要強調在明確保護要素的基礎上，通過保護修繕、活化利用歷史文化資源，發展創新業態，講好歷史故事。