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4月26日，鶴壁市市人民政府公司辦公室公布《關于進一步加強市場調控促進房地產業健康發展的若干意見》（鶴政辦〔2022〕18號）。建議明確提出，進一步加強房地產業管控和監管具體指導，確保我市房地產行業不斷穩定建康發展趨勢。建議關鍵有下列各項內容：

一、加強統籌兼顧

1.創立市房地產業穩控聯席會，全方位承擔部署安排并組織實施我市房地產業管控工作中，科學研究處理工作上碰到的重大問題，不斷完善房地產業管控常態化，適度制訂房地產業調控政策，推動我市房地產業穩定建康發展趨勢。

2.各縣市區政府部門、管委會要貫徹落實房地產業管控監督責任，加強判斷，統籌兼顧，精準發力，保證房地產業身心健康發展趨勢。

二、加強市場管理

3.融合本市房地產業具體，由市房地產業穩控聯席會制訂本市市區商品房住宅市場價格報備現行政策，并可依據銷售市場具體給予調節。

4.嚴格遵守商品房市場價格報備規章制度，新創建商品房新項目在申請辦理商品房預售批準前，房產開發公司要向市住宅和城鄉建設局明確提出市場價格備案申請。

5.新創建商品房項目備案后超出 3 個月未賣出的樓盤，房產開發公司可再次向市住宅和城鄉建設局申請價錢報備。

6.商品房預售批準標準中“資金投入開發設計搭建的資產做到建設工程總投資的25%以上，并已明確工程進度和完工交貨時間”定義為：矮層和雙層（六層及下列）工程建筑主要工程施工施工進度做到路面二層，管理層（七層至九層）工程建筑主要工程施工施工進度做到路面三層，高層住宅（十層及以上）工程建筑主要工程施工施工進度做到路面五層。

7.已申請辦理土地資源質押或不動產抵押的房產開發新項目，可以申請辦理商品房預售許可證書，被告方另有承諾的以外。商住樓網簽備案市場銷售前，有關樓盤應申請辦理消除質押辦理手續。

8.房產開發公司獲得商品房預售許可證書后務必一次性公布每件樓盤價錢和商住樓市場銷售信息內容，嚴格遵守“一套一標”“實價”規章制度，不可以一切方式扣除價外費用。

9.房產開發公司可憑銀行業或保險公司出示的票據取代預售資金監管帳戶中的資產，票據信用額度不超過應管控資產的50%，并可依照預購資產撥款連接點給予相對應調節。為有利于本市問題新樓盤處理解決工作中，對歸屬于問題新樓盤的房產開發新項目，經市住宅和城鄉建設局準許后，其預購資產可由新項目所在城市縣人民政府、管委會承擔管控。

10.房產開發公司預售資金監管帳戶資產做到未完成工程項目剩下連接點資產信用額度后，后面預購資產并不進到預售資金監管帳戶。

三、加強土地資源管控

11.市、縣生態資源整體規劃單位要依據商品房庫存量去化周期，適度調節產品居住用地供貨經營規模、構造和時鐘頻率。對去化周期在 3個月以內的區縣，應明顯提升土地供應；對去化周期在 3—6 個月的區縣，應提升土地供應；對去化周期在 6—12 個月的區縣，應差不多土地供應；對去化周期在 12—18 個月的區縣，盡可能降低土地供應。

12.2023 年 12 月 31 此前，土地資源競價擔保金最少占比下降至牌價的 20％，土地出讓可在交易后 1 年之內分期付款交納，但一定在土地出讓合同簽署后 1 個月內交納轉讓工程款的 50%，且須在申請辦理商品房預售許可證書前交清。房產開發公司可憑土地資源交易量通知單和土地出讓合同容缺申請辦理用地施工許可證、工程建設施工許可證、施工證。房產開發公司應在申請辦理主體工程連接點預購資產撥款前交納城鎮化建設配套費。申請辦理工程建設施工許可證、施工證時，應依據具體情況按約申請辦理。

四、加強政策支持

13.金融企業和公積金管理處應進行“公加商”組合貸款業務流程，適用人民群眾有效住宅要求。公積金個人信貸率降至 85%下列時，適度調節房子套數評定規范，撤銷借款頻次限定。具備新鄉市戶口且得到初級及以上技術職稱或大學本科及本科以上學歷(學士學位）且年紀在 45 歲（含 45 周歲）下列工作人員在本市購買商品住房申請公積金按揭貸款的，均不會受到余額倍率和存繳時間指數限定。對個人信用優良的買房人民群眾，激勵商業銀行金融企業給予住房按揭貸款特惠年利率。

14.?2022 年 1 月 1 日到 2022 年 12 月 31 日期內，在新鄉市地區內選購新創建商品房的，可得到 50%房產契稅補貼；得到初級及以上技術職稱或大學本科及本科以上學歷（學士學位）工作人員在本市選購在建產品住宅的，可得到全額的房產契稅補貼；滿足條件的高端人才在本市選購在建產品住宅的，依照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法（暫行)》再行補助。買房時間以合同備案時間為標準，房產契稅補貼申請辦理時間截止到 2024 年 12 月 31日。

15.買房人民群眾可憑報備后的新創建房產買賣合同書、購房的錢收條到管轄區戶籍管理部門申請辦理落戶口辦理手續，接著憑報備后的房產買賣合同書、購房的錢收條和戶口簿申請辦理兒女入校辦理手續。

16.加速保障性住房安居工程基本建設和租賃住房銷售市場培養，創建多行為主體提供、多種渠道確保、租購并舉的住宅規章制度，綜合處理特困戶家中和新市民、年輕人住宅艱難問題。

五、加強輿論引導

17.市住宅和城鄉建設局要根據主流媒體和政務服務網址，立即公布房地產業信息內容和現行政策信息內容，提升市場信息清晰度。市網信部門要立即檢測房地產業輿論。新聞宣傳單位要增加正臉宣傳策劃幅度，正確引導人民群眾交易。對公布不實信息攪亂市場環境導致不良影響的，單位受賄罪有關義務。