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  5月10日，合肥市對房地產交易政策進行了調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，同時降低外地人在合肥市區購房的門檻，兩年累計交納6個月的社保即可購房。新政實施一周時間，對合肥樓市影響程度如何？5月中旬，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者進行了走訪調查。

新房取消限購區域，剛需購買者有所增加

5月10日，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，并不特指新樓盤。同時，其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保(不能補繳)，即可以購買一套。合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行。

5月17日下午，記者來到位于合肥市瑤海區保利海上明月小區、新站區招商奧體公園、樂富強湖光秋色花園小區的銷售部。現場看到不少人在咨詢購房事宜，置業顧問告訴記者，自5月10日合肥取消限購新政以來，每日來樓盤咨詢看房的人數比之前有所增加。“一個是因為疫情逐漸變好，另一個是很多剛畢業的大學生、外地來合肥工作的人群明顯變多一些。”該銷售顧問稱，新政后總體熱度比以前所有增加，主要是剛需購房人員。

淮北市民劉先生近日在合肥瑤海區、新站區多個樓盤詢問打聽價格。“我是想給我兒子買，他剛來合肥上班快到1年了，我想趁這個政策在就先把房子定下來。”劉先生說，其兒子剛來合肥上班快到一年，戶口依舊在老家，按照之前的政策，無法在合肥購買房屋，一直在等待社保繳滿。“我們也對比了其他幾個區的房價，比如政務區濱湖區價格都太高了，我們就想著給他買個剛需住房。”

劉先生稱，其在很久前就在關注合肥樓市政策，一直在等待兒子社保滿兩年再去購買。此次看到有媒體報道合肥新站、瑤海區取消限購后就著手來看房。“正好這段時間疫情稍微穩定些，我們就從淮北趕過來，想著給兒子定下一套。”劉先生表示，瑤海區、新站區兩區新房的價格較其他區便宜不少，更適合他們家庭支付能力。

熱門學區二手房取消限購，市場暫時影響不大

除了新站區、瑤海區新房“松綁”，5月10日的政策還規定合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房。那么合肥二手房市場怎么樣呢？5月18日，廬陽區一家二手房中介公司負責人在接受記者采訪時說，5月10日新政后，可以在限購區域購買第三套二手房包括熱門學區的二手房，但截至目前，市場變化并不是很大。

“目前看來，成交量并沒有明顯上升，不過咨詢的人數稍微有所提升。”該負責人分析，雖然此次二手房限購有所“松綁”，但是合肥市限貸政策并沒有變，也就是說合肥本市戶籍人員購買第三套房依舊要全款購買。“可能家中確實有小孩要上學的，會選擇全款購買學區房。”該負責人分析，加上疫情影響，能夠全款購買的客戶群體也會受到影響，投資客、炒房客可能會更謹慎。

合肥市民陳女士最近正在各個二手房中介咨詢，想為孩子入手一套學區房。“之前熱門學區房限購，加上孩子還小，也沒想買。”陳女士稱，5月10日合肥房產新政，得知可以在限購區域購買第三套二手房后，她和愛人便商量著趁這個機會買一套學區房給孩子上學。

“我和愛人商量了下，現在合肥房地產市場的價格總體也是很穩的，現在買的話價格可能也比較符合預期。”陳女士說道。

專家：政策的靈活調整與國家“分類調控”原則相符

記者注意到，瑤海區范圍內有2個重點學校，分別是和平小學和三十八中，兩個學校的學區范圍內樓盤此前限購，此次解除限購后，該區域二手房交易量受到影響嗎？該區域內一位二手房中介負責人告訴記者，目前看來，交易量并沒有明顯地提升，整個交易市場處于平穩狀態。

“就此前合肥房地產市場的反應來說，總體上有利于整體房地產市場的平穩健康發展。”談到合肥此次部分區域限購政策放松的調整，合肥房地產界一位專家認為此次調整與國家“分類調控”的原則相一致，政策的靈活調整有利于解決剛需群體的購房需求，滿足改善型購房需求。