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為深刻理解和貫徹執行中共中央、國務院辦公廳的決策部署及其住房和城鄉住建部的制度規定，溝通交流共享近些年大城市及租賃住房公司“加速發展趨勢長租房市場，推動保障房基本建設”的社會經驗，一同探尋租賃住房可持續發展觀方式，展望未來租賃住房銷售市場和行業發展前景，5月18日，我國房地產估價師與房地產經紀人學好（下列稱中房學）與建設報刊社、建信住宅服務項目責任有限公司（下列稱建信住宅）以在線方法一同舉行了題材為“最佳實踐匯總與共享”的2022我國租賃住房高峰論壇。中房學會生柴強，建設報刊社院長楊海英，建信住宅老總王燊參加社區論壇并致詞，中房學副理事長兼理事長趙鑫明、副理事長吳璟各自組織上、在下午的社區論壇。

上年年末舉辦的中心經濟會議及其2022年的政府報告，規定堅持不懈房屋是拿來住的、并不是用于炒的精準定位，堅持不懈租購并舉，加速發展趨勢長租房市場，推動保障房基本建設。在國家政策積極支持和銷售市場恩格爾定律雙向功能下，在我國租賃住房銷售市場迅速發展趨勢，已產生社會化租賃房、保障性住房租賃房、公共租賃房互相填補、多層面的供貨管理體系，經營環境不斷提升，領域經營規模逐步發展壯大，銷售市場合理提供持續提升，為處理住戶尤其是新市民、年輕人住房難起到了關鍵功效。

據中房學統計分析，2020年全國各地經營規模前100家租賃住房企業經營管理樓盤數量超出400萬間，比2018年提高了近2倍。在其中，管理方法樓盤數5萬間、1萬間以上的公司各自由2018年的8家、32家提升至2020年的16家、47家。在國家政策正確引導下，配建型租賃房的占比逐步提升，2021年，前10家頭頂部租賃住房公司中有6家進行了配建租賃房業務流程，某些公司配建型租賃房占比高于60%。資料顯示，一批有整體實力、有知名品牌、有規模化的租賃住房公司，變成租賃住房銷售市場關鍵供貨行為主體，前10家頭部企業向行業市場給予了近50%的租賃房。此外，保障性住房租賃房發展趨勢也得到了階段性成果，2021年在人口數量注入較多的40個核心大城市，已籌資保障性住房租賃房94.2萬件（間），預估能為近300萬新市民、年輕人處理住宅艱難。

中房學會生柴強強調，自2020年宣布變成房屋租賃領域的全國自我約束監管機構至今，中房學充分運用公路橋梁樞紐功效，持續體現領域需求，深層次參加領域法律，積極主動出謀劃策，搞好領域主管機構參謀長小助手；持續聚集領域能量，搞好基礎研究，搭建租賃住房技術標準管理體系。與此同時，在進行租賃住房企業資信評級，促進租賃住房從業者專業化、系統化等層面，中房學也在開展積極推進。他表明，此次論談以“最佳實踐匯總與共享”為主題風格，目地是期待相關租賃住房公司、大城市政府機構、專家教授共享成功經驗，相互學習參考，一同促進租賃住房更強發展趨勢。

建設報刊社院長楊海英強調，“十四五”期內，住房和城鄉住建部將進一步提升保障房的提供，努力創造整體人民住有所居。領域要把握住現行政策機會，不斷提高本身發展趨勢整體實力。建設報刊社將與各位一同就中共中央整體布署落地式“最后一公里”全過程中的重點難點困擾，現行政策規定和公司發展的契合點，市場的需求和人民群眾呼吁的發力點深層判斷，深入分析，一同促進社會政策的創新發展，使租賃住房領域乘勢而上。

建信住宅老總王燊強調，建行自始至終貫徹執行“房住不炒”精神實質規定，堅持不懈“以人民為中心”，重點圍繞“多行為主體提供、多種渠道確保、租購并舉組織建設”，以新金融服務方法，立足于分時租賃探尋產生了一套“服務平臺 金融業 行為主體 租賃住房產品與服務”的建設銀行計劃方案，以建信住宅企業做為執行媒介，營銷推廣“長居即安居”的核心理念，重歸房屋定居源頭，為社會發展帶來平穩的、有質量的樓盤。

來源于北大、上海交大等學校和科研機構的專家教授，武漢市、合肥市等大城市有關部門負責人，建信住宅、輕松、樂乎、中海國際、華潤置地等租賃住房頭部企業責任人，緊緊圍繞社區論壇主題風格開展了深入交流討論和心得分享，具體內容涉及到長租房市場發展趨勢和現行政策健全、保障性住房租賃房要求和發展趨勢、組織化租賃住房經營管理工作經驗、團體營業性用地基本建設租賃房工作經驗、資產及定價經濟服務項目怎樣助推租賃住房發展趨勢等。

緊緊圍繞租賃住房銷售市場發展趨勢和現行政策健全，與會嘉賓覺得，加速發展趨勢長租房市場必須以問題為導向，集中型長租房應加速推進租賃房REITs示范點，分散型長租房應降低企業成本樓盤，提升長租房合理提供，減輕職住分離出來問題；要對焦長租房政策管理體系薄弱點，加強長租房政策配套設施體制。發展趨勢保障性住房租賃房應在發展趨勢精準定位上與目前住宅供貨管理體系合理對接，應重點關注新學生就業在校大學生、產業園外來人員、基本上公共文化服務工作人員等關鍵人群的多樣化要求，完成供求關系精確配對。

緊緊圍繞租賃住房公司發展，與會嘉賓覺得將來組織化經營模式可能向更加輕和更重的方式雙重發展趨勢，但不求經營規模提高的包租機遇依然存有。租用精致化和聰慧化指將來租賃住房的發展前景，且租用小區種類將逐步多種多樣。租賃住房公司要不斷發展趨勢，就需要變化以往容易的、粗放型的上升方式，以更為真實的心理狀態追求完美高質量發展，勇于探索新的發展模式，開展商品、服務項目、高新科技、管理方法的全方位自主創新。

緊緊圍繞資產、服務項目，怎樣助推租賃住房發展趨勢，與會嘉賓覺得，租賃住房銷售市場發展趨勢與民間資本可以有效完成雙重顛覆式創新，一方面租賃住房銷售市場快速發展必須加入民間資本，但回報率稍低、金融支持不足、現行政策不明確是現階段民間資本參加租賃住房銷售市場面對的主要問題；另一方面社會發展資產投資租賃住房不但極其重要，且有很大發展趨勢機會，既可以項目投資正常的財產，還可以發掘出不良貸款蘊含的機遇。租賃住房系統化代管方式發展前途寬闊，經濟公司可根據技術專業私人管家，達到房客和小區業主持續上升的要求。定價組織可在租賃房整體規劃、基本建設、經營等整個過程，為政府部門、租賃住房公司、金融企業等有關行為主體給予現行政策落地式資詢、項目定位和市場調查、房租價格評估、資產收益計算等技術專業建議。