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物業管理收費標準推行等級劃分（評星）標價

《辦法》強調，物業管理收費標準應該遵循合理合法、有效、公布、誠實信用原則及其質價相符合的標準。 鄂州市市區住房前期物業服務項目收費標準推行等級劃分（評星）標價。

實際為：一星級為0.4元/月·平米，小高層為0.8元/月·平米；二星級0.7元/月·平方米，小高層1.2元/月·平米；三星級0.8元/月·平方米，小高層1.3元/月·平米；四星級0.9—1.15元/月·平方米，小高層1.4—1.65元/月·平米。

未做到相匹配評星服務、服務項目具體內容規范的，收費標準相對應下幅；核準收費標準綜合性考慮物業管理行為主體的公司評星、服務項目評星、服務項目具體內容、服務標準及其所服務項目住宅小區的經營規模、自然環境、設施規范，小區業主承受力、附近住宅小區物業收費標準等要素。

特別注意的是，早期物業服務合同起效之日至房子交貨之日的物業管理花費，由施工單位全額的擔負；物業管理交貨之日后的物業管理附加費，由客戶擔負。

中后期物業管理收費標準不會再推行政府部門標價管理方法

《辦法》表明，滿足條件的住宅小區，社區居委會或城鎮市人民政府理應機構舉辦物業管理地區內初次業主委員會大會，大選造成業委會，其中后期物業管理收費標準不會再推行政府部門標價管理方法。

推行政府部門標價管理方法之外的物業管理，業委會理應與業主委員會決策聘用的物業管理行為主體簽署物業服務合同，對物業服務內容、服務標準、收費標準新項目、收費標準及調節方法等信息開展承諾。居民小區也可推行小區業主自我約束。

對于做到舉辦業主委員會標準，但并未舉辦初次業主委員會的居民小區，住房物業管理收費標準可再次沿用市改辦單位審批的前期物業服務項目收費標準。

《辦法》還勉勵各市區因時制宜自主創新物業管理管理方法，根據政府部門正確引導、市場運營、社會發展參加、多元化共建方式，在老舊小區改造、還建住宅小區推動突出服務群眾價值觀念、反映公益性特性的“紅色物業”發展趨勢，更強達到住戶基本上物業管理要求。

停車位（庫）應優先選擇考慮小區業主泊車要求

《辦法》還就停車位（庫）的付費和管理方法進行了實際規定。施工單位應當項目建設設計規劃標準和配套規范基本建設停車場（庫），優先選擇考慮小區業主泊車要求。停車位（庫）在優先選擇考慮小區業主必須后可向外租賃，每一次出租限期不能超過一年。

施工單位不可以不合理的高價位出租，不可只售不租或與商住樓捆縛出租等，不可只長租不長租，租用時長以月、季、年為企業。小區業主選購停車位（庫）后只要繳納停車位附加費，小區業主租賃車位須繳納停車收費。

物業管理服務地區內占有小區業主一共有路面或是場所用以放置汽車的停車位屬于所有小區業主一共有，可以扣除停車收費，其管理方法、應用及收費標準等主要事宜由業主委員會決策，施工單位、物業管理行為主體不可市場銷售或是變向市場銷售。

物業管理服務地區內依照工程建設施工許可證明確且初始登記使用權人為因素施工單位的停車位（庫），不可將停車位（庫）市場銷售給小區業主之外的個人和單位。

物業管理服務地區內運用地底人防工程設備設定的停車位（庫）不能市場銷售，小區業主租賃車位須繳納停車收費。

公共性一部分經營所得盈利屬于所有小區業主一共有

《辦法》要求，運用小區業主同用位置、同用設施經營所得盈利屬于所有小區業主一共有，由業主委員會決策其應用方法和主要用途。

物業管理行為主體委托扣除、存放前述運營盈利，可以按物業服務合同承諾獲取業務費。未創立業主委員會的前期物業服務項目住宅小區，代收費用推行所屬小區、代辦行為主體、金融機構一同管控，按住宅小區臨時性管理方法通信規約應用。

物業管理附加費收益與應用開支狀況，小區業主同用位置、同用設施經營所得盈利及開支狀況，理應半年公示公告一次，并適度財務審計，接納小區業主監管。

《辦法》稱，物業管理行為主體接納授權委托代辦水電費暖等花費，不可向小區業主扣除服務費等花費。物業管理行為主體已經接納授權委托代辦的花費，別的單位、企業不可反復扣除。一切個人和單位不可強制性物業管理行為主體代辦相關花費或是給予免費服務項目。

物業管理行為主體不可以小區業主或物業公司采用人托欠物業管理附加費、不配合管理方法等原因，降低服務項目具體內容，減少服務水平，關聯電梯卡、門卡等限定小區業主交通出行，終斷或是以特惠限定等方法變向終斷供電、配電、氣路、供暖，及其限定小區業主應用電梯轎廂等執行危害小區業主合法權利的別的個人行為。