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自恒大集團爆雷至今，近期房產樓市連續波動，起先融創中國、名門世家等大中型房地產企業傳出好幾個新項目停產的“死訊”，隨后景德鎮恒大瓏庭的小區業主打響了停貸的第一槍，接著國內各地的競相仿效，自發強制性停貸通知單不斷傳出。

據小編掌握，安陽市現場紫薇公館、恒大未來城2個項目業主也于本月14、15日各自傳出停貸通知單，規定新項目開工，并表明一日不開工，一日不還款。恒大未來城自2019年新房開盤至今，樓盤基本上售完，小區業主總共1000余戶，該工程自2021年5月份全方位停產，直到同一年8月廣州恒大資金問題陸續爆雷。現場紫薇公館自2019年11月份新房開盤至今樓盤基本上售完，總小區業主總共1100余戶，預購資產約7.8億，新項目于2021年5月全方位停產，監管資金被侵吞。兩項目業主均在消費者維權無果的情況下，無可奈何斷貸。

強制性停貸，開始啦！一夜之間擴散了十幾個省區，只是三四日，事件就風靡了五十多個大城市，據不完全統計數據，截止到7月13日，牽扯以內的新項目已達到八十多個，這其中廣州恒大的工程項目為高發區，局勢仍在持續發酵中。

01 背水一戰什么叫強制性停貸通知單？簡言之便是自己家選購的預售房長期性爛尾樓停產后，拿房無望，業主維權不成功，迫不得已終止還款。沒有錯，停貸的措施有別于拉條幅，此次小區業主的角尖直取金融機構！停產、爛尾樓事情產生，除去房地產商的難題以外，有些金融機構在對監管賬戶管控、發放貸款步驟也存有許多難題，在還沒做到預售條件的前提下放貸，以至本來用以項目開發的專門資產被轉借。

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這兒科普一下，現階段新房預售規章制度規定行為主體出路面1層/6層后，才可以取得預售許可證，在這里以前，從來都是施工單位墊付資金入場，一般墊付資金做到25%才可以申請貸款事項。新房子到頂以后，配套設施家用電梯、墻體等各類設備還沒有修好，只相當于竣工了50%。強制性停貸并不是小區業主的本愿，一方面房屋無下落，一方面貸款銀行要繼續還，甚至有租金、兒女的讀書難題也難以處理。住房貸款進到監管賬戶，并沒具有監督的功效，可帳戶沒有錢建房的不良影響卻由購房者負責。

停產、爛尾樓的現象并不是短時間產生的，期內多多少少都經歷過房地產商資金短缺、監管賬戶資產侵吞、施工企業停產、小區業主舉報、破產重組等一系列很多難題。

02 絕地逢生

在貸款購房的個人行為含有2個法律事實：一個是金融機構和購房者間的借款方；另一個是購房者和房地產商中間的房產買賣關聯。

房地產商新樓盤停產、爛尾樓歸屬于房產買賣關聯出了問題，不可以做為不付錢的法定事由。立即斷貸，購房者很有可能被金融機構追責合同違約責任。假如沒經法院判決書停貸或是并沒有達到停貸協議書，購房者通常就成了違約方，個人征信會受到影響，乃至還可能起訴到法院執行。假如購房者提起訴訟規定解除購房合同及其借款合同，依據狀況，人民法院可能裁定剩下借款不會再由購房者還款；針對已清償一部分及其首付款一部分，應由房地產商還款購房者；房地產商不會再執行對購房者交貨房子的責任。針對后面借款的還款，假如解除購房合同及其借款合同，依據狀況，人民法院可能裁定剩下借款不會再由購房者還款，反而是由房地產商還款金融機構。爛尾樓是因，停貸是果，如果只以單獨合同書的相對論，不符平等原則。

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喜訊是，7月14日，農行、建行、民生銀行等已相繼發布消息回復。在其中農行公示說明，涉及到“保交房”風險性的業務規模較小，整體安全風險可控性。對于最近某些房地產開發商風險暴露、住宅開發設計項目延期交貨狀況，系統軟件的深入開展住宅新項目“保交房”狀況清查。7月17日，銀監會也在會談中強調，要積極搞好“保交房”金融信息服務：適用地區更為充分地推動“保交房、保民生、保穩定”工作中，提升與國家住建部、中國人民銀行等職能部門的協同配合，堅持不懈“房住不炒”，堅持不懈“穩土地價格、穩房價、穩預期”，各職能部門及金融機構執行好自己的崗位職責，積極要承擔社會責任。“保交房”不但事關小區業主的合法權益，對房地產商、金融機構和新樓盤所在城市社會經濟發展和社會穩定都是有危害。小編提議在發生新樓盤停產、爛尾樓等現象時，有關監督機構、金融機構、房地產商和客戶四方能共同推進處理。而小區業主報團停貸是否會促進房地產商開工還要各自對待，由于房地產商能不能兌現歸根結底是資金問題，實際得看房地產業情況及其房地產商具體面臨的困難。

03 端木正源

就現階段的局勢來講，嚴防爛尾盤停供風險性蔓延才算是重要，這股熱潮擴散起來，有將會對房地產市場導致消極沖擊性，對樓盤出售更加不好，也不益于金融系統平穩。三道紅線使負債高筑的房地產企業陸續爆雷，在新冠疫情、水災等施加壓力下，房產交易慢慢進到零度。短短的好多個月內，全國各地打開了聚集股災，各類買房最新政策層出不窮。這種現行政策之中卻沒有一項措施對于逾期交房或是爛尾處理相關的事宜。前途岌岌可危，退路怎能行動敏捷？！

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爛尾是房地產業發展周期中一個普遍的情況，都是房產開發企業風險外流的同時主要表現。常常有些人問，房市的原動力在哪兒？房地產發展趨勢的自信心又在哪兒？只有說，與其說用多種特惠方式“股災”，比不上大家都真誠一點，優先處理時下逾期交房和爛尾樓等難題，再次建立信任體制才算是重要，如何才能拾起房市自信心。信任是互相的，一旦坍塌便會化為烏有，到時候房市又將如何選擇？買房者始終是房地產發展趨勢的原動力，預購制產生的各種各樣風險性不應該只讓住戶擔負，最后變成產業鏈輪換的替罪羊，錢房兩空不只是小區業主的可悲。道德觀念的坍塌，房企銷售銷售業績觸及到底部，資產沒法資金回籠，房市的春季可能無望！讓爛尾活下去，盡早交貨才可以有益于家家戶戶的平穩。全國各地有關部門應當關鍵著手于怎樣做大做強爛尾，把死棋下活，討要遷移走的資產，或是引進有能力的房地產企業，將保交貨放到優先選擇部位。

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房地產是經濟發展的主心骨，停貸事件終究是一場你死我活，爛尾這一場戰爭里不容易有大贏家，房地產企業、小區業主、金融機構，也有房地產產業鏈里的每一個人，一個也不會少。 文中為廣告宣傳