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早就在2014年，北京市、上海市、深圳市、成都市、淮安市、黃石市六大城市就打開了共有產(chǎn)權(quán)住房基本建設(shè)示范點。就在那大理發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房的前提下，四川也發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，探尋發(fā)展趨勢共有產(chǎn)權(quán)住房。

但是，大理的舉措和四川的舉措二者有不同之處。四川的共有產(chǎn)權(quán)住房擁有保障住房的特性，是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)，主要是為優(yōu)秀青年人才或買房困難群體。而大理的共有產(chǎn)權(quán)住房，是買房人和房地產(chǎn)商共有產(chǎn)權(quán)，面對對象非常廣泛，立在地產(chǎn)商的角度看，真的是地產(chǎn)商的一種營銷手段。

將從前的買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)住房方式移植到地產(chǎn)商上，變?yōu)橘I房者和房地產(chǎn)商共有產(chǎn)權(quán)，在房屋供貨和保障層面，一樣擁有重大意義。

最先，買房者無需一次性選購詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限，對于一些資產(chǎn)不多的青年人群體，帶來了改進(jìn)居住的地方機(jī)遇。

次之，減少了房貸首付比例，且房地產(chǎn)商擁有一部分使用權(quán)，等同于減少了買房者風(fēng)險性，也提高了房地產(chǎn)商保交房動力，有利于緩解購房者的顧忌。

最終，也有益于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)預(yù)期。

但是，小編認(rèn)為該方式或是存在一些風(fēng)險隱患，終究與政府和買房者共有產(chǎn)權(quán)不一樣，政府機(jī)構(gòu)有公共性信用背書，而地產(chǎn)商從根中說是商業(yè)利益。因此，在一些具體步驟方面確實存在風(fēng)險隱患。

例如，剩下產(chǎn)權(quán)的選購要面臨標(biāo)價難題。假如標(biāo)價高過市場走勢，對購房者來說是不公平的;假如標(biāo)價小于市場走勢，買房者享受的增值收益很大，又很容易產(chǎn)生投機(jī)行為。終究，政府和買房者共有產(chǎn)權(quán)時，標(biāo)價算是相對性公允價值，但地產(chǎn)商和買房者共有產(chǎn)權(quán)時，標(biāo)價層面就會出現(xiàn)難題。如出現(xiàn)異議糾紛案件，鑒于買房者并沒有有著完備的產(chǎn)權(quán)年限，很有可能陷入處于被動。

小編認(rèn)為，有關(guān)剩下產(chǎn)權(quán)年限等方面的一系列問題，比如如何定價、怎么購買、怎樣出讓等，應(yīng)當(dāng)盡早得出詳盡對策予以明確，補(bǔ)好系統(tǒng)漏洞。買房者和地產(chǎn)商共有產(chǎn)權(quán)的方式能夠有，但是取長補(bǔ)短。