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漢豐街道金州社區(qū)睦苑小區(qū)建于2008年，是新城最先建成的小區(qū)之一。前幾年，小區(qū)道路破損嚴重、綠化帶雜草叢生、線纜猶如“蜘蛛網(wǎng)”，環(huán)境臟亂差。但今年，小區(qū)面貌卻煥然一新。

睦苑小區(qū)的變化是我區(qū)持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的一個縮影，作為城市更新的一項重要內(nèi)容，2019年至2021年，全區(qū)累計改造老舊小區(qū)22個，面積124.78萬平方米。今年，全區(qū)實施老舊小區(qū)改造項目9個，面積45.43萬平方米。

小區(qū)如何改，業(yè)主說了算

睦苑小區(qū)共有7個單元83戶居民，多為原開縣造紙廠、開縣陶瓷廠等三峽移民淹沒搬遷企業(yè)的下崗職工。改造前，小區(qū)存在整體環(huán)境形象較差、消防安全隱患突出、雨污管網(wǎng)混接老化、車輛停放混亂無序、電線私拉亂接等問題。

從“老破小”變身“新家園”，睦苑小區(qū)成功改造有何經(jīng)驗？小區(qū)所在的金州社區(qū)黨支部書記潘中志介紹，小區(qū)在改造過程中，居民發(fā)揮了主體作用。

2021年10月，在漢豐街道辦、金州居委會、設計公司、居民代表參加的睦苑小區(qū)改造工作方案征求意見會上，“民間設計師團隊”首次亮相，團隊中有企業(yè)退休干部、專業(yè)技術人員、小區(qū)業(yè)主等，大家紛紛為小區(qū)改造獻計獻策。

睦苑小區(qū)緊鄰核心商圈，周邊有新世紀百貨、御金洲大酒店、區(qū)人民醫(yī)院等。“應新建休閑亭，方便居民夏天納涼、冬天遮雨。”居民何家俊建議。

“小區(qū)老人、兒童多，建議在公共空間實施適老適小改造。”居民陳小玲說，小區(qū)要多留綠地和休閑空間，安裝公共座椅，設置兒童娛樂空間，滿足居民對美好生活的向往。

“應該將空中的各種線纜全部入地。”居民楊健說，小區(qū)的“蜘蛛網(wǎng)”凌亂，打雷下雨有漏電起火的危險。

…… ……

根據(jù)大家的建議，小區(qū)改造中十分注重適老適小化改造，安裝電梯、增設健身器材、新建休閑涼亭廊道和無障礙停車位，改造成果惠及了更多居民。

多措并舉，共建宜居家園

“現(xiàn)在出入小區(qū)，心情特別好！”睦苑小區(qū)居民汪友福說，以前，少數(shù)居民在綠化帶里種上蔬菜、澆上人畜糞，小區(qū)時常彌漫著一股股臭味。

去年2月，睦苑小區(qū)實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，“菜園地”納入整治，栽植了黃葛蘭、桂花樹、紫葉李、丁香等植物。

如今，家長帶著孩子在院壩里玩，心情無比舒暢。“空氣也是甜的，深吸一口，感覺神清氣爽。”汪友福說，黨的十九大以來，隨著老舊小區(qū)改造提速推進，環(huán)境越來越美，讓更多的居民樂享幸福“新”生活。

與睦苑小區(qū)一樣，我區(qū)在老舊小區(qū)改造過程中，都實施了一批便民、惠民、利民項目，尤其是地下雨污管網(wǎng)改造、消防設施整改、私拉亂接整治、車輛亂停亂放治理等一項都不少。

睦苑小區(qū)業(yè)主伍賢碧今年78歲，社區(qū)加裝電梯后，她十分滿意。“現(xiàn)在上下樓很方便，再也不氣喘難受了。”

建管并重，讓治理更有效

“新安的路燈照亮了小區(qū)，新鋪設的柏油路走起舒適，新建的亭子旁鳥語花香……舊小區(qū)住出了新感覺。”看著小區(qū)翻天覆地的變化，睦苑小區(qū)年近80歲的王顯清老人如是說。

以前，小區(qū)因無物業(yè)管理，環(huán)境越變越糟。今年2月，金州社區(qū)在對睦苑小區(qū)改造的同時，以“黨建+共建”為抓手，投票推選產(chǎn)生了樓委會成員、樓長和業(yè)主代表，建立“黨建引領、樓委會牽頭、業(yè)主參與”的治理體系，有序引導業(yè)委會依法參與小區(qū)治理，著力解決小區(qū)無人維護帶來的投訴問題和安全隱患，推動形成共建共治共享治理格局。

睦苑小區(qū)通過業(yè)主委員會、居民委員會通力合作，引入了智慧安防智能管理系統(tǒng)，安裝了能夠捕捉車輛亂停亂放的攝像頭、智能門禁軟硬件系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)等，不斷提升居民在家門口的幸福感、安全感和獲得感。

“中央層面做好了頂層設計，確定了改造的范圍和原則。”區(qū)住房城鄉(xiāng)建委主任周富康說，城市更新行動是系統(tǒng)工程，科技手段提升了服務精細化水平，促使居民養(yǎng)成文明習慣，讓居民居住體驗更佳、獲得感更強。