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為進(jìn)一步完善本市既有住宅使用方式，便民利民日常生活，提升人民群眾生活質(zhì)量，結(jié)合我市實(shí)際情況及其它地區(qū)優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)做法，此前，臨沂市人民政府公司辦公室下達(dá)《臨沂市既有住宅加裝電梯管理辦法》（下稱(chēng)《辦法》）。《辦法》從安裝電梯實(shí)施范圍、資金籌措、執(zhí)行程序流程及維護(hù)成本管理方法4大領(lǐng)域展開(kāi)了確立和優(yōu)化。

本辦法自2022年11月1日起實(shí)施，有效期至2025年10月31日。

臨沂蘭山區(qū)第一個(gè)舊樓電梯加裝工程驗(yàn)收。（資料圖片）

具體內(nèi)容點(diǎn)一下

不僅有住宅加裝電梯實(shí)施范圍有什么？

臨沂市蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨沂沂河新服不僅有住宅加裝電梯，可用本辦法。別的地區(qū)不僅有住宅加裝電梯可參照?qǐng)?zhí)行。

不僅有住宅加裝電梯要遵循小區(qū)業(yè)主自行、創(chuàng)新社會(huì)治理、依法合規(guī)、保障安全、屬地、政府扶持原則。

不僅有住宅加裝電梯以模塊為基準(zhǔn)，一個(gè)單元正常情況下只改裝一部電梯。

安裝電梯的既有住宅理應(yīng)同時(shí)符合下列條件：已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或可出示房屋所有權(quán)由來(lái)合理合法證實(shí)；建筑結(jié)構(gòu)安全性，合乎安裝電梯的安全規(guī)定；未列入房子征收征用方案；地面上主體工程４層之上（含４層）未設(shè)電梯設(shè)備多住戶(hù)住房。

具有住宅加裝電梯理應(yīng)在原有基本建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍之內(nèi)執(zhí)行，達(dá)到建筑構(gòu)造安全性、消防安全間隔及安全疏散等條件。家用電梯外型、材料是與原樓房建筑風(fēng)格與周?chē)h(huán)境相適應(yīng)，不可更改原來(lái)建筑主體結(jié)構(gòu)方式。

不僅有住宅加裝電梯的，須經(jīng)該模塊房子專(zhuān)有部分面積占有率三分之二以上且總數(shù)占有率三分之二以上的居民參加決議，并且經(jīng)過(guò)參加決議專(zhuān)有部分面積四分之三之上且參加決議總數(shù)四分之三之上的居民書(shū)面形式簽定同意意見(jiàn)。

安裝電梯擬占據(jù)小區(qū)業(yè)主專(zhuān)有部分的，理應(yīng)征求該專(zhuān)有部分小區(qū)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)，并與業(yè)主就賠償事項(xiàng)簽訂合同。

所需資金可以通過(guò)什么方法籌資？

小區(qū)業(yè)主依照一定平攤占比共同出資；公積金；財(cái)政補(bǔ)助資產(chǎn)；社會(huì)投資；別的依規(guī)適合于安裝電梯資金。

不僅有住宅加裝電梯新項(xiàng)目，合乎補(bǔ)貼要求的，采用先建后補(bǔ)原則給與財(cái)政性資金補(bǔ)貼。實(shí)際補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、城區(qū)分?jǐn)偙嚷实龋墒凶》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)和市行政機(jī)關(guān)再行研究部署。小區(qū)業(yè)主安裝電梯的，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理提取公積金。

安裝電梯必須執(zhí)行什么應(yīng)用程序？

本模塊內(nèi)注資安裝電梯的所有小區(qū)業(yè)主，或者其書(shū)面形式委托業(yè)主代表為安裝電梯項(xiàng)目建設(shè)單位，承擔(dān)方案制定、協(xié)調(diào)工作、工程報(bào)建、采購(gòu)設(shè)備、工程實(shí)施、運(yùn)行維護(hù)等工作，并承擔(dān)最新法律法規(guī)所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。

本模塊允許安裝電梯的居民理應(yīng)就以下事宜達(dá)到書(shū)面協(xié)議：安裝電梯知名品牌、型號(hào)規(guī)格及施工設(shè)計(jì)方案；安裝電梯施工預(yù)算及基本建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偦I資計(jì)劃方案；明確電梯使用單位和交付使用后電梯維保方法；家用電梯交付使用后運(yùn)作耗能、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用的平攤籌資計(jì)劃方案；財(cái)政補(bǔ)助資金分派應(yīng)用；小區(qū)業(yè)主覺(jué)得必須很明確的其他事宜。

具有住宅加裝電梯理應(yīng)由建設(shè)單位授權(quán)委托具有相對(duì)應(yīng)資格的設(shè)計(jì)方按照國(guó)家、省有關(guān)不僅有居住建筑安裝電梯的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等相關(guān)要求，編寫(xiě)方案設(shè)計(jì)及施工圖文檔。

設(shè)計(jì)方在規(guī)劃前要審查原來(lái)房屋建筑施工圖、建筑施工圖、地質(zhì)勘察報(bào)告等相關(guān)資料，材料不全應(yīng)實(shí)行必需補(bǔ)充現(xiàn)場(chǎng)勘查，保障安裝電梯后不受影響原來(lái)房子的全面性和建筑結(jié)構(gòu)。

施工單位應(yīng)該將加裝電梯設(shè)計(jì)計(jì)劃方案在其所在模塊顯著位置予以公示，公示期不得少于10日。施工單位應(yīng)根據(jù)反映的意見(jiàn)和建議會(huì)與設(shè)計(jì)方優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。

安裝電梯中后期怎樣運(yùn)行維護(hù)？

工程竣工后，施工單位應(yīng)施工部署、工程施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位一同執(zhí)行工程施工質(zhì)量工程驗(yàn)收。特種設(shè)備檢驗(yàn)組織按規(guī)定開(kāi)展家用電梯監(jiān)督檢驗(yàn)，依規(guī)出示驗(yàn)收合格匯報(bào)。

注資安裝電梯的居民為家用電梯共有人，能夠一同授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或取得相應(yīng)資格的別的管理員管理方法家用電梯，受委托人執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的特種設(shè)備使用企業(yè)有關(guān)責(zé)任。共有人未委托，由共有人或具體管理員執(zhí)行管理方法責(zé)任，擔(dān)負(fù)有關(guān)責(zé)任。

安裝電梯竣工驗(yàn)收并且經(jīng)過(guò)監(jiān)管驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)向電梯使用單位轉(zhuǎn)交竣工驗(yàn)收、家用電梯符合標(biāo)準(zhǔn)文檔等有關(guān)技術(shù)文檔，電梯使用單位理應(yīng)創(chuàng)建電梯檔案資料并儲(chǔ)存。

電梯使用單位必須在家用電梯交付使用時(shí)或交付使用后30日內(nèi)，向特種設(shè)備監(jiān)督部門(mén)申辦應(yīng)用登記，同時(shí)做好電梯安全使用管理方面。

電梯使用單位理應(yīng)授權(quán)委托電梯制造企業(yè)或是具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的電梯加裝、更新改造、維修企業(yè)承擔(dān)家用電梯平時(shí)維修保養(yǎng)。

電梯使用單位理應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的需求，在檢測(cè)、檢驗(yàn)達(dá)標(biāo)有效期滿(mǎn)前１月向特種設(shè)備檢驗(yàn)、檢測(cè)中心明確提出檢測(cè)、檢驗(yàn)申請(qǐng)辦理。

對(duì)不僅有住宅加裝電梯工程項(xiàng)目，有關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供必需施工便捷，不可阻礙、毀壞工程施工。

激勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、家用電梯制造業(yè)企業(yè)、電梯加裝企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體依規(guī)探尋新商業(yè)模式，促進(jìn)不僅有住宅加裝電梯工作中。