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擁有一套住宅再度選購 商業(yè)貸款最少首付款調(diào)到30%

緊緊圍繞“保交房、穩(wěn)民生”總體目標(biāo)，南寧市市住建局采取相應(yīng)對策，提升風(fēng)險(xiǎn)研判和解決，推動(dòng)項(xiàng)目立即竣工投入使用，提升商住樓預(yù)售資金監(jiān)管，確保工作立即交貨。

●對擁有一套住房家中再度選購普通商品住房的商業(yè)貸款最低首付比例調(diào)整至30%；對擁有一套住宅并已結(jié)清相對應(yīng)買房貸款家庭的，重新申請分期購買普通商品住房，可操作首套房貸現(xiàn)行政策。

原先的相關(guān)政策為“對擁有一套住房家中再度選購普通商品住房的商業(yè)貸款最低首付比例為40%，對擁有一套住宅并已結(jié)清相對應(yīng)買房貸款家庭的，重新申請分期購買普通商品住房，按二套房貸款現(xiàn)行政策”。

●對有著二套或以上住宅并已結(jié)清相對應(yīng)買房貸款家庭的，又辦理貸款購買住房，銀行業(yè)依據(jù)貸款人資本充足率、個(gè)人信用情況等明確首付款比例和銀行貸款利率。按原先現(xiàn)行政策是不可以借款。

●房貸利息層面最近都是重大消息持續(xù)。下降首套、二套房貸利率低限。據(jù)了解，現(xiàn)首套住房盈利性借款利率下限為LPR減20個(gè)百分點(diǎn)，二套盈利性住房按揭貸款利率下限為LPR加60個(gè)百分點(diǎn)。即現(xiàn)階段首套房貸利率下限為4.1%，二套房貸利率低限為4.9%。原現(xiàn)行政策為“首套貸款利率下限為LPR，二套貸款利率為LPR的加120個(gè)百分點(diǎn)”。

●公積金新政

二套首付占比降到30% 首套房公積金貸最大80萬余元

最近，有關(guān)于公積金的重大利好消息“姿勢”都是不斷。

●員工購買還款籌建自住住房貸款本金，員工及其配偶獲取個(gè)人帳戶最多可獲取信用額度仍不能付款此筆住宅總支出的，員工的爸爸媽媽、兒女可以從所規(guī)定的獲取信用額度內(nèi)辦理獲取各自公積金。

首套房公積金貸款最高額度調(diào)整到80萬余元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整到70萬余元，撤銷所買居住面積限定及借款月還貸占比低限。原先現(xiàn)行政策為“首套房信用額度60萬余元，二套信用額度50萬余元”。

選購第二套住房首付比例減少至房屋總價(jià)的30%。原先現(xiàn)行政策“選購第二套住房首付比例為房屋總價(jià)的40%”。

●進(jìn)一步擴(kuò)大貸款對象的范圍，擴(kuò)展到廣西省北部灣城市群大城市（欽州市、欽州市、廣西防城港市、玉林市、崇左市）的在職員工。原現(xiàn)行政策為“南寧市、北海市、欽州市、廣西防城港四城繳存的在職員工”。

●放開再買賣住宅及商轉(zhuǎn)公貸款對房子年齡的約束條件，由20年提升到30年。受新冠疫情的影響企業(yè)經(jīng)職代會(huì)或是公會(huì)探討成功后，可以申請緩交2022年6月至12月的公積金。緩交期內(nèi)繳存職工的存繳時(shí)長持續(xù)測算，不受影響繳存職工正常的獲取和申請辦理公積金貸款。

●赴新冠疫情地域適用抗擊疫情工作或者因疫情沖擊臨時(shí)喪失經(jīng)濟(jì)收入來源的繳存職工，當(dāng)在2022年6月至12月期內(nèi)無法正常還款公積金貸款利息，經(jīng)審核對符合條件的，未作逾期處理，不計(jì)入逾期利息，不當(dāng)作不良記錄申報(bào)中國人民銀行。

●借款申請人自辦理公積金借款時(shí)向前追朔12個(gè)月內(nèi)，為選購這套公積金貸款住宅而提取個(gè)人公積金可合拼至醫(yī)保賬戶余額關(guān)系測算貸款額；無房戶因房屋出租而提取個(gè)人公積金也可以合拼至醫(yī)保賬戶余額關(guān)系測算貸款額。調(diào)節(jié)個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算，存繳賬戶余額倍率調(diào)整到25倍，存繳時(shí)長指數(shù)也開展上漲，比如持續(xù)存繳12個(gè)月的繳存的時(shí)間指數(shù)調(diào)整至1.2。原現(xiàn)行政策為“存繳賬戶余額倍率為10倍，持續(xù)存繳12個(gè)月的繳存的時(shí)間指數(shù)為0.8”。