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湖北經視報道，10月23日，武漢市武昌城市公園18813元/平方米[武昌]武昌城市公園18套在售小區業主紛紛收到來自小區 公共收益 的 現金大禮包 ，有業主領到一千多元，小區業委會介紹，近期將會有近100萬公共收益陸續發放給1023戶業主。

小區業主委員會委員周曼介紹，本次派發的公共收益是由業委會發起，聯合物業共同實施，小區共有1023戶，此次發放的公共收益是按每戶的住宅面積來算的，每平方米發9元。資金來源主要是近3年度小區的公共收益，包括車位費和電梯廣告收入、門面租金等。

這次拿出業委會賬戶上的99萬余元發放給業主，其余部分則用于今后小區公共設施建設、維護。 周曼介紹。

根據《中華人民共和國民法典》，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。 廣東合邦律師事務所楊登基律師告訴時代周報記者，例如很多小區會在業主的共有部分設置廣告，這些廣告收入，在扣除合理成本之后，應該屬于業主共有。再如占有業主共有的道路或者其他場地設置的車位，出租車位的租金收入，在扣除合理的成本之后，也應該屬于業主共有。

小區物業給業主發錢的新聞并非個案。

位于湖南長沙的建安新商匯小區曾爛尾近8年。2019年底，建安新商匯成立業主委員會，并于次年成立自管物業公司。隨著小區物業管理逐步走向正軌，加上每天都有固定的公共收益，小區管理漸上正軌。今年國慶節，建安新商匯小區拿出近30萬元公共收益發放給小區業主，業主最多可領到15800元。

2022年9月24日，武漢中建康城19974元/平方米[東湖高新區]中建康城62套在售小區決定給每戶業主發放一張百元購物卡。據了解，該小區2021年度公共收益共59.8萬元，除必要開支外還有結余。于是，小區業委會決定給每戶業主發放一張百元購物卡，此次發放金額共為22.28萬元，占年度公共收益的3成。

小區公共收益該如何合理分配？

楊登基表示，據《中華人民共和國民法典》，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

一家頭部物管公司總經理告訴時代周報記者，在日常公共收益使用方面，公司會通過業主表決授權在社區開展多種經營服務，并且與業主確認好公共收益的分攤比例、使用用途。 另一種方式是公司在前期物業服務合同、協議或物業服務合同、協議中進行協議約定，要求大部分公共收益歸全體業主所有。

該高管續稱，公司還會嚴格按照相關政策，每半年度在物業服務中心及社區公告欄等顯著位置進行公示，讓業主能夠通過社區公開渠道了解所在社區的相關收益明細。

中指研究院表示，近年來，在物業繳費中業主和物業長期存在爭執，多有業主對于某項物業款項收取不合理的控訴，尤其是公共區域的費用及收益是業主最為關心、也是矛盾最為集中的地方。

畢竟對于業主來說，公共區域的公攤費是一分不少地在繳納著，但收益卻是半分都看不清。對于公共區域的收益都是屬于全體業主的共同收益，但大多數業主卻只能看到自己交出去的責任，而看不到收回來的權益。 中指研究院續稱。