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半個世紀前建的4棟老廠房，樓面千瘡百孔，電線、鋼筋裸露 坐擁學宮街鬧市中心 黃金碼頭 ，和長沙網紅菜市場荷花池市場打隔壁，30多年來卻半閑半租，生生熬成了C類危房，廠里還有30多個職工要靠廠房租金繳社保 誰來把老廠房 化腐朽為神奇 ?

受開福區 校友回湘 行動感召，畢業于華僑大學的90后湘籍建筑師于悅給這處老舊廠房來了一場 變形計 ：通過兩年一磚一瓦親自設計、加固、改建，約5000㎡的C類危房蛻變成集民宿、長租青年公寓、咖啡館、臺球廳、生鮮超市等一體的城市 青年綜合體 ，運營3個月即實現入住率逾90%，成為 小紅書 上外地青年來長沙住、玩、吃一條龍的熱門打卡地。11日，在華僑大學湖南校友會與開福區舉行的主題招商活動上，于悅的 學宮里 項目驚艷亮相，激起眾多海內外校友回長沙創業的熱情。

兩年畫圖搬磚，50歲危房改成青年潮玩地

青灰色侘寂風的水泥墻面，原木吧臺和幾何狀桌椅搭配，暖色調氛圍燈烘托下，手沖咖啡的暗香浮動，一股 潮 味撲面而來 你能想象得到，半年前，這里曾是一片破敗的老舊危房嗎?

這處廠房殘破不堪的原始風貌沒有嚇倒我，反而激起興奮：我能也必須改造好它! 于悅說，建筑師的直覺加上這處廠房所在的絕佳位置，給了他從投資、設計到親自施工的勇氣。2014年畢業于華僑大學建筑學院后，于悅一直在廈門從事建筑景觀設計工作，還經營著一家四合院式的閩南古厝民宿。 隔壁就是長沙大網紅荷花池菜市場，離五一廣場不到兩公里，這么好的碼頭，年輕人沒理由不來玩! 望麓園是長沙民宿產業最發達的街區，深耕民宿產業的于悅認定，改造這里，一定 有戲 !

理想豐滿，然而現實卻骨感。4棟老廠房屬于原長沙市毛紡織廠和長沙第三針織廠物業，建于上世紀70年代，自上世紀90年代企業破產后，廠房一直半閑置、缺修繕。2021年夏天，第一次走進這里，迎接于悅的是四面透風漏水的破墻，遍地的生活垃圾，C類危房改造的重擔首先劈面壓過來。

要感謝市、區以及望麓園街道營盤街社區給了我寬松的政策氛圍和高效服務，讓我在投資過千萬后能安心繪圖搬磚忙兩年! 于悅說，學宮里項目總投資約1600萬元，根據周邊年輕創業者、打工族集聚租房有剛需的特點，項目規劃在民宿之外開辟出117間長租青年公寓，申請到開福區保障性租賃住房項目補助，緩解資金壓力。他得以靜下心來，花兩年時間徹底加固、改造危房，把它變成自己建筑師生涯的一件重要作品。