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解析龍巖樓市“暖冬”現象

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2015年01月21日 02:01 相關案例：本文標簽：福建龍巖墻體廣告

　　福建龍巖墻體廣告冬季是冰冷的，但這個冬季龍巖中心城市樓市卻暖意融融。計算報表顯示，2014年第四季度龍巖中心城市新建產品住宅出售一反前三季度的低迷狀態，銷量大幅增加。10月份出售15.81萬平方米(1500套)，同比增加84.05%；11月份出售15.26萬平方米(1575套)，同比增加107.62%；12月份出售12.85萬平方米(1300套)，同比增加36.99%。估計新年1、2月份仍然會延續這種旺銷趨勢，這個冬季的樓市，看來是“暖冬”。
　　出售的升溫，在必定程度上提振了大家對將來房地產商場發展的決心，但作為房地產業的決策者、經營者對此應持謹慎達觀情緒，究竟當時商場新建產品房的熱銷是“以價換量”的成果，開發商把房價降到了大家能夠承受的“心思價位”，才吸引很多潛在購房戶入市。據各售樓部反饋的信息，當時中心城區消費者購房的“心思價位”在較好的地段，如龍巖大路、龍騰路、登高西路等是8000元/平方米上下；通常地段如蓮東、東山、小洋周邊是6000元/平方米擺布；較偏僻的地段如鐵山、東肖、龍門周邊僅在4000元/平方米上下。這樣的價位與相應地段產品房的建設本錢是倒掛的，也就是說，開發商必須賠本出售，才干投合潛在購房者的“心思價位”而換往來不斷化率。
　　據了解，2014年第四季度賣得比較好、去庫存快的樓盤，都是降價起伏較大的樓盤，如東山板塊的幾個項目，其產品住宅本錢均在7000元/平方米擺布，但當時的售價平均在5500元/平方米上下，低于本錢價1000多元。顯然，采取這樣的推廣戰略是開發公司不得已而為之，盡管面臨當時庫存高、資金緊的局勢，這樣做是必要的，但卻是不行繼續的。在商言商，公司不行能長時間做賠本生意，只有當房價回歸到合理水平，即消費者能承受，開發公司也有必定的利潤，這個商場才干繼續健康發展。這就需求盡力下降產品房的開發建設本錢，而降本錢、增效益是一項系統工程，不光需求公司苦練內功、加強管理、增收節支，還需求政府、銀行給予大力支撐。當時，燃眉之急是要仔細貫徹落實省、市政府別離于上一年8、9月份出臺的對于推進房地產商場繼續平穩健康發展的兩個文件，實在減輕公司負擔。一起，要實在履行央行“9·30房貸新政”，對符合條件的在建項目給予信貸支撐，盡量減少公司的融資本錢，為開發公司下降產品房本錢創造條件。盡管當時中心城市房地產商場出售升溫，但由于整個商場庫存基數高，消化庫存壓力仍然很大。據計算，至2014年12月末，中心城市仍庫存產品住宅148.36萬平方米(13890套)，同比增加45.71%。因而，采取有用辦法去庫存仍然是2015年龍巖中心城市房地產商場運行的主旋律。